深圳開發(fā)商或?qū)⒀永m(xù)“漲價(jià)潮”

就在今天，深圳的新房市場(chǎng)被龍華給占領(lǐng)了。剛好今天龍華有兩個(gè)樓盤同時(shí)開盤，一個(gè)上午一個(gè)下午，剛需改善盤全都集中在了今日開盤，或許開發(fā)商也挑了這個(gè)6666的好日子

今天開盤的新盤有深鐵瓏境二期的加推，以及梅林關(guān)大家期待已久的中海云頌玖章的，先來(lái)看一下中海云頌玖章這個(gè)小區(qū)，在前期這個(gè)樓盤開始有吹風(fēng)價(jià)格的時(shí)候，其實(shí)在市場(chǎng)當(dāng)中一直都不怎么被認(rèn)可，因?yàn)榇碉L(fēng)均價(jià)就去到了7.5-8萬(wàn)，很多人都覺(jué)得開發(fā)商飄了，開的價(jià)格太高

雖然說(shuō)開盤的時(shí)候價(jià)格最低達(dá)到680萬(wàn)起的三房，但是相比于前期宣傳的時(shí)候，其實(shí)不會(huì)有太多的出入，價(jià)格還是挺高的。而且在開盤之前，其實(shí)也勸退了不少人，也很多觀望的客戶看到這個(gè)樓盤的這個(gè)價(jià)格，是認(rèn)為他開盤的時(shí)候大概率會(huì)滑鐵盧的

而且又啟動(dòng)了這種驗(yàn)資200萬(wàn)才能看房的形式，遭到了市場(chǎng)很多客戶的的不認(rèn)可。但在今天開盤的時(shí)候，這個(gè)盤的開盤成績(jī)確實(shí)有點(diǎn)讓人出乎意料了，開盤勁銷了八成

其余還有三棟樓沒(méi)有推出來(lái)，也有不少的客戶是等后面更大的面積或者說(shuō)板樓的單位，等到下一批加推，估計(jì)要賣得好，問(wèn)題也是不大的。那這一批新規(guī)2.0的項(xiàng)目首次開盤之后，開發(fā)商雖然說(shuō)相比于周邊的房源的均價(jià)做了一個(gè)漲價(jià)的動(dòng)作，但依舊能夠熱賣

這個(gè)形式有點(diǎn)像當(dāng)時(shí)梅林關(guān)的中建鵬宸云筑第一批開盤的時(shí)候，起步門檻低日光了，后面漲價(jià)的時(shí)候依舊會(huì)有人過(guò)來(lái)選。畢竟位置產(chǎn)品擺在這里，那云頌玖章這一次開盤就已經(jīng)定在了這個(gè)價(jià)位，后續(xù)如果說(shuō)開盤保持這個(gè)價(jià)格，要去化都是不難的，但因?yàn)楹竺媸歉蟮拿娣e，大概率價(jià)格就會(huì)往上調(diào)，到時(shí)候產(chǎn)品等合適，估計(jì)要熱賣也是問(wèn)題不大的

今天中海云頌玖章的開盤，也讓旁邊北站的新規(guī)盤中洲迎璽三期也走了一波量，在中海云頌玖章取完證以后，這個(gè)盤一下關(guān)注度就被拉上來(lái)了。5月份的時(shí)候賣了40多套房，今天也賣了6套房

畢竟價(jià)格相比下還有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，同樣3房這邊就610萬(wàn)起，配套商圈也不差，不是特別追求新規(guī)2.0項(xiàng)目的剛需轉(zhuǎn)頭就選了這邊。像現(xiàn)在，只要有新規(guī)盤入市，旁邊的一些滯銷盤多多少少都會(huì)有點(diǎn)熱度，這些盤也能慢慢走量一些

首個(gè)新規(guī)2.0的項(xiàng)目，以品質(zhì)來(lái)取勝的小區(qū)確實(shí)在今天也得到市場(chǎng)的認(rèn)可了，后續(xù)轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)，要想價(jià)格能企穩(wěn)也是沒(méi)啥問(wèn)題了，畢竟樓齡產(chǎn)品梯戶比都擺在這里

另外一個(gè)開盤的深鐵瓏境二期今天也是賣得特別好，加推的4棟還有7棟單位，總共大概600套房源。認(rèn)籌是258批客戶，今天去化了大概是有200套房源

3點(diǎn)之后又繼續(xù)賣房，整體的去化還是比較不錯(cuò)的，而且很多客戶都是前期看了剩下的6棟單位之后，選擇等待這后面的加推的。大多數(shù)買的都是東南向看一期園林景觀的4棟，以及部分7棟看花園價(jià)格稍微低的單位為主

雖然說(shuō)小區(qū)不屬于新規(guī)的設(shè)計(jì)，但整體的花園設(shè)計(jì)以及品質(zhì)，準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格比上一批還要便宜了2000塊錢一平方，確實(shí)性價(jià)比就拉滿了。也就讓很多剛需預(yù)算有限的客戶看了一圈龍華的新房以后更認(rèn)可了這里，后面三期還有大平層推出，就是面向全龍華的改善客戶了

今天的剛需以及改善市場(chǎng)就被這兩個(gè)樓盤被鎖定客群了，有了這兩個(gè)小區(qū)的熱賣，接下來(lái)的新規(guī)盤或是滯銷房的開發(fā)商，我覺(jué)得都會(huì)更加充滿信心

要想房子去化的好，就看接下來(lái)開發(fā)商的政策該怎么去定了，目前的市場(chǎng)相對(duì)還比較活躍，并沒(méi)有說(shuō)像往年一樣三四月份小陽(yáng)春結(jié)束就冷下去，希望這個(gè)熱度還能繼續(xù)保持下去吧