北京
今天的利率走勢跟昨天完全反著來。根據Zillow貸款市場數據，2026年6月5日周五，30年期固定利率購房貸款平均利率上漲4個基點至6.33%，而昨天剛跌了8個基點。15年期固定利率下跌11個基點至5.72%，昨天漲了5個基點。5/1可調利率抵押貸款（ARM）今天躥升15個基點至6.49%，昨天跌了20個基點。
這種來回拉鋸，想鎖定利率的人確實頭疼。每周對最低利率貸款機構的調查顯示，頭部機構報價集中在低6%區間。
具體看各項利率：30年期固定利率今天報6.33%，20年期6.26%，15年期5.72%。可調利率方面，5/1 ARM是6.49%，7/1 ARM是6.35%。退役軍人貸款（VA貸款）相對低一些，30年期VA報5.88%，15年期VA報5.72%，5/1 VA可以拿到5.55%。這些都是全國平均值，四舍五入到百分位。
再融資利率這邊：30年期固定再融資利率6.30%，20年期6.19%，15年期5.75%?？烧{利率的5/1 ARM再融資報6.23%，7/1 ARM報6.27%。VA再融資利率分別為30年期5.82%、15年期5.45%、5/1 VA 5.64%。再融資利率通常比購房利率高，雖然不總是這樣。
固定利率和可調利率到底差在哪？固定利率就是整個貸款期鎖定一個利率。舉個例子，30年期貸款拿到6%的利率，只要不重新貸款或者賣房，這30年都是6%。可調利率是前幾年固定，后面按市場調整。假設拿了個7/1 ARM，初始利率6%，前7年不變，之后23年每年根據經濟和房市情況調整一次，可能漲也可能跌。
還款結構也值得留意。貸款初期，月供大部分是利息，小部分是本金。雖然每個月本息總金額不變，但隨著時間推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。用雅虎財經的房貸計算器可以直觀看到不同貸款金額、利率和期限對月供的影響，選房子選貸款機構的時候可以隨手算一算。
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