北京
春季本是賣房黃金期，但今年4月全美有5.8%的待售房源被賣家主動撤下。Redfin數據顯示，這一比例追平2025年12月創下的紀錄，上一次出現這么高的撤單率還要追溯到2020年3月——疫情讓樓市幾乎停擺的那個月。
更反常的是，撤單量在3月基礎上又跳升3.8%，正好踩在往年買家需求最旺、成交最活躍的春季銷售季正中央。
這股撤單潮并非局限于某個區域。亞特蘭大領跑全美，4月約有十分之一的掛牌房源被撤回。圣何塞緊隨其后，撤單率約9%。洛杉磯、達拉斯和西雅圖的撤單率則落在7.7%到7.8%之間。
買家需求被多重力量同時壓制。2月下旬，抵押貸款利率一度短暫觸及5%區間，讓市場燃起一絲謹慎樂觀。但隨后美國與伊朗爆發沖突，能源價格應聲上漲，利率迅速逆轉。房地美一級抵押貸款市場調查顯示，截至5月28日，30年期固定利率均值已回升至6.53%，遠高于春季低點，也超出了許多潛在買家愿意接受的區間。抵押貸款新聞日報6月4日的數據則顯示利率已達6.58%。
利率的劇烈擺動加劇了本就脆弱的需求。全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun在4月的一份聲明中直言："消費者信心走低和就業增長放緩，繼續抑制買家入市。"
結果是，仍在場上的買家清楚自己手握籌碼。Redfin經紀人Patricia Ammann在報告中指出："買家知道他們有議價能力，常常以低于要價的價格出價并完成檢查，但一些賣家就是不肯讓步。"當賣家期望與買家出價之間的鴻溝過大時，掛牌房源就消失了。
房價并未全面崩盤，但在許多市場已經出現松動跡象。
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