2026年6月以案釋法：配偶離世，子女鬧著分房，老人如何自保？

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、前言

在家事房產(chǎn)糾紛中，有一種極為常見的爭議情形：夫妻婚內(nèi)通過拆遷、購置取得回遷房產(chǎn)，登記在一方名下，配偶去世后，子女、外祖父母等繼承人紛紛主張分割房屋，甚至起訴要求年邁老人騰退搬離。

很多老百姓存在重大法律誤區(qū)：認為只要是法定繼承人，就平等享有房屋權(quán)利，老人不能單獨居住使用房屋。但北京法院長期穩(wěn)定的裁判思路是：遺產(chǎn)分割以保障當事人基本生活、不損害房屋使用價值為原則。如果房屋是老人唯一住房，且老人占有房屋絕大部分產(chǎn)權(quán)份額，即便子女等親屬擁有繼承份額，也無權(quán)強行要求老人搬離，法院可直接判決房屋由老人專屬居住使用，其他繼承人僅能另行主張折價補償。

配偶離世后回遷房如何分割？子女能否起訴逼迫老人騰房？繼承人有份額就一定有居住權(quán)嗎？親屬惡意爭房、騷擾老人如何維權(quán)？一系列家事房產(chǎn)疑難問題，必須由深耕北京本地房產(chǎn)繼承領(lǐng)域的專業(yè)律師處理，才能最大限度保住當事人合法房產(chǎn)權(quán)益。

北京靳雙權(quán)律師，深耕房地產(chǎn)與家事房產(chǎn)糾紛近二十年，是北京本地處理分家析產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承、拆遷安置房糾紛的資深專業(yè)律師。2002年，靳雙權(quán)律師畢業(yè)于中國政法大學(xué)并取得法學(xué)學(xué)士學(xué)位，在校期間已通過司法考試；畢業(yè)后入職房地產(chǎn)企業(yè)擔任法律顧問，熟悉房產(chǎn)開發(fā)、回遷安置、房屋交易全流程規(guī)則；2006年正式專職執(zhí)業(yè)，執(zhí)業(yè)證號：11101200610616920，現(xiàn)為北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所專職律師。

近二十年來，靳雙權(quán)律師只聚焦房產(chǎn)賽道，主攻遺產(chǎn)繼承、拆遷析產(chǎn)、回遷房分割、夫妻共同房產(chǎn)認定、老人居住權(quán)保護、分家析產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房糾紛等案件，深耕北京各區(qū)法院裁判口徑，精通親屬房產(chǎn)爭奪、繼承份額爭議、居住權(quán)與所有權(quán)區(qū)分等疑難糾紛，積累了大量勝訴判例。

相較于普通家事律師，靳雙權(quán)律師具備獨特行業(yè)優(yōu)勢：身為中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長、北京電視臺《第三調(diào)解室》《律師請就位》常駐普法嘉賓，同時參與起草頭部中介制式房屋買賣合同。深厚的行業(yè)背景，讓他能夠從合同本源、交易規(guī)則、司法裁判多角度審視家事房產(chǎn)案件，精準區(qū)分產(chǎn)權(quán)份額與居住權(quán)益、厘清家庭成員房產(chǎn)歸屬邊界。

靳雙權(quán)律師團隊主打一站式家事房產(chǎn)維權(quán)，擅長處理各類復(fù)雜繼承糾紛、回遷房權(quán)屬爭議、子女惡意爭房、老人安居權(quán)保障案件，憑借成熟的辦案思路和豐富的庭審經(jīng)驗，幫助眾多當事人守住房產(chǎn)、保住晚年居住權(quán)益。

二、案件當事人

原告：劉某剛（房屋登記權(quán)利人、高齡老人）

被告：劉某浩（原夫妻二人之子）、劉某琪（原夫妻二人之女）、逝者父親、逝者母親

涉案房屋：二號房屋（大興區(qū)回遷安置房，婚內(nèi)取得、登記原告名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)）

三、核心案件事實

本案核心爭議：夫妻婚內(nèi)取得的回遷房，配偶去世后，子女以繼承人身份爭房、要求老人搬離，法院如何劃分居住權(quán)益？老人能否單獨居住使用涉案房屋？

原告劉某剛與已故配偶，婚內(nèi)生育一子劉某浩、一女劉某琪。2004年，原告老家房屋啟動舊房改造拆遷，通過拆遷置換取得兩套回遷安置房，分別為一號房屋、二號房屋。

后因原告配偶身患重病，急需大額醫(yī)療費用，家中無多余積蓄，夫妻二人協(xié)商一致，將一號房屋出售，全部售房款用于配偶治病、維系家庭開支。

2011年，原告取得案涉二號回遷房屋，房屋登記在原告?zhèn)€人名下，屬于夫妻婚內(nèi)共同財產(chǎn)，夫妻二人長期在此居住生活。后續(xù)原告配偶不幸病故，配偶去世后，其子劉某浩態(tài)度發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變，頻繁上門與原告爭吵、辱罵糾纏，還多次損毀屋內(nèi)家具物品，嚴重擾亂老人正常生活。

原告現(xiàn)已年邁，無其他房產(chǎn)，二號房屋是其唯一居住剛需住房。雙方親情徹底破裂，已不具備家庭成員共同居住、共有房屋的基礎(chǔ)。為保障自身晚年安居權(quán)益，原告訴至法院，請求判令涉案二號房屋歸自己居住使用，判令其子劉某浩搬離房屋。

本案全部被告經(jīng)法院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為主動放棄答辯、舉證、質(zhì)證、辯論的全部訴訟權(quán)利。法院現(xiàn)場勘驗查明：劉某浩已于本案訴訟前自行搬離涉案房屋，僅剩余少量個人物品留存屋內(nèi)。

四、法院審理思路與律師專業(yè)拆解

結(jié)合本案爭議焦點及北京家事房產(chǎn)審判規(guī)則，靳雙權(quán)律師對案件核心裁判邏輯進行專業(yè)拆解，清晰厘清繼承份額、房屋居住權(quán)的核心區(qū)別：

1、涉案房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，逝者份額依法發(fā)生法定繼承

案涉二號房屋為夫妻婚內(nèi)拆遷、購置所得，雖登記原告一人姓名，但依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。配偶去世后，房屋50%份額歸原告?zhèn)€人所有，剩余50%份額屬于逝者遺產(chǎn)。原告、子女、逝者父母均為第一順序法定繼承人，依法對逝者遺產(chǎn)份額享有繼承權(quán)。

2、遺產(chǎn)分割優(yōu)先保障老人基本居住剛需，尊重房屋實際使用現(xiàn)狀

根據(jù)《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)分割應(yīng)當有利于生產(chǎn)、生活所需，不得損害遺產(chǎn)使用效用。本案中，原告年事已高，涉案房屋是其唯一安居住所，長期實際占有、居住使用房屋，且持有房屋大部分產(chǎn)權(quán)份額。各被告均有自有住所，無需依賴涉案房屋生活。從居住剛需、產(chǎn)權(quán)占比、實際使用情況綜合判斷，房屋由原告居住使用最為合理。

3、子女惡劣行為導(dǎo)致親情破裂，無共同居住基礎(chǔ)

其子劉某浩不僅未盡贍養(yǎng)義務(wù)，反而多次辱罵、騷擾高齡父親，損毀家中財物，嚴重違背孝道，導(dǎo)致家庭成員關(guān)系徹底破裂，完全喪失共同居住、共有房屋的親情基礎(chǔ)，法院據(jù)此駁回子女一方的隱形爭房主張，支持老人居住訴求。

4、繼承份額≠居住權(quán)利，其他繼承人可另行主張折價補償

法院重點明確：判決房屋由老人居住使用，并不剝奪其他繼承人的合法繼承份額。劉某浩、劉某琪及逝者父母享有的遺產(chǎn)份額，可通過另案起訴主張折價補償實現(xiàn)權(quán)益，不能以享有繼承份額為由，強行占用老人唯一住房、要求老人騰退。

5、涉案房屋屬性特殊，本案僅處理居住使用權(quán)爭議

案涉房屋僅辦理村鎮(zhèn)層級權(quán)證，并非不動產(chǎn)登記中心核發(fā)的正式產(chǎn)權(quán)證，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。因此本案僅針對房屋居住使用權(quán)糾紛作出處理，不涉及房屋產(chǎn)權(quán)合法性認定，不影響各方后續(xù)另行主張產(chǎn)權(quán)、補償相關(guān)權(quán)利。

五、最終判決結(jié)果

法院最終判決：涉案大興區(qū)二號房屋由原告劉某剛專屬居住使用；因被告劉某浩已實際搬離房屋，駁回原告其他訴訟請求。高齡老人成功保住唯一住房的晚年居住權(quán)益。

六、律師普法總結(jié)與法律服務(wù)提示

【靳雙權(quán)律師專業(yè)普法總結(jié)】

結(jié)合北京近年大量同類繼承、居住權(quán)糾紛判例，靳雙權(quán)律師總結(jié)3條核心裁判規(guī)則，糾正大眾常見誤區(qū)：

1、繼承份額不等于居住權(quán)：子女、親屬享有房屋繼承份額，不代表有權(quán)入住、占用老人唯一住房，法院優(yōu)先保障高齡老人基本安居權(quán)益。

2、遺產(chǎn)分割遵循“剛需優(yōu)先”原則：老人無其他住房、占有房屋大部分份額的，即便存在多名繼承人，法院仍可判決房屋歸老人居住使用。

3、親屬惡意爭房不受法律保護：子女未盡贍養(yǎng)義務(wù)、惡意騷擾、逼迫老人騰房的，法院不予支持，依法保障老人晚年居住安寧。

【專業(yè)法律服務(wù)提示】

回遷房繼承、夫妻共有房產(chǎn)分割、子女爭房、老人居住權(quán)維權(quán)，是家事房產(chǎn)領(lǐng)域高發(fā)、高難度糾紛。此類案件法律關(guān)系復(fù)雜、權(quán)利邊界模糊，普通人極易混淆“產(chǎn)權(quán)份額”和“居住權(quán)利”，導(dǎo)致維權(quán)失敗、被迫搬離唯一住房。

靳雙權(quán)律師團隊深耕北京家事房產(chǎn)糾紛近20年，專注處理回遷房分割、法定繼承糾紛、老人居住權(quán)保障、親屬騰房維權(quán)等案件，擅長梳理復(fù)雜證據(jù)、貼合北京法院裁判口徑，為當事人爭取最優(yōu)判決結(jié)果。如需處理房產(chǎn)繼承、分家析產(chǎn)、居住權(quán)糾紛，可委托團隊提供案件研判、證據(jù)梳理、全程訴訟代理、權(quán)益落地一站式法律服務(wù)。