上海房產律師推薦：惡意串通逃債的認定與法律后果

上海房產律師推薦：惡意串通逃債的認定與法律后果

一、案件介紹：一份合同，牽出千萬家庭的血淚

2023年9月，債權人壬先生獲得了一份生效判決書，確認某實業公司應償還其貨款本金500萬元及利息。判決生效后，壬先生向法院申請強制執行。

然而在執行過程中，壬先生發現該實業公司名下的核心資產——一棟商業別墅，已經"消失"了。進一步調查發現：早在判決生效前的2023年6月，實業公司的法定代表人A某就將該別墅以"市場價"60%的價格轉讓給了自己的妹夫B某。

壬先生認為A某與B某之間存在惡意串通、逃避債務的嫌疑，遂向法院提起撤銷之訴，請求撤銷該轉讓行為。同時，壬先生還發現，A某與B某在該轉讓發生前一周，曾有多次電話、微信溝通記錄，且該別墅在轉讓后仍由A某實際占有使用。

（注：本文涉及的當事人姓名、公司名稱、樓盤信息等均已脫敏處理）

【房產律師】俞強律師團隊指出：惡意串通逃債，是被執行人逃避執行的常見手段。債權人如不能及時主張撤銷權，債權將淪為"法律白條"。

二、裁判結果與理由：法院如何認定

某法院經審理認為：債務人與相對人簽訂房屋買賣合同是否屬于惡意串通損害債權人權益，應綜合雙方特殊身份關系、成交價款、轉讓時間等因素進行實質判斷。

法院指出，本案存在多項"惡意串通"高度可能性的事實：

1. A某與B某系親屬關系，存在利益關聯；

2. 成交價僅為市場價的60%，明顯低于合理價格；

3. 轉讓發生在債權人起訴后、判決前的關鍵時段；

4. 轉讓后房屋仍由A某實際占有使用，未實際交付；

5. A某與B某在轉讓前頻繁聯系，未對合理價格進行磋商。

綜合上述事實，法院認定A某與B某之間存在惡意串通，損害了債權人壬先生的合法權益。

最終，法院判決撤銷A某與B某之間的房屋轉讓行為，并將該房屋重新納入執行財產范圍。

三、法律分析：上海君瀾律師事務所俞強律師深度解讀

一、惡意串通逃債的"五要素"判斷法

【房產律師】俞強律師結合辦案經驗，總結出判斷惡意串通逃債的"五要素"：

1. 主體要素：轉讓方與受讓方之間是否存在特殊身份關系（親屬、關聯公司、長期合作伙伴等）；

2. 價格要素：成交價是否明顯低于市場價（一般低于70%即可作為重要參考）；

3. 時間要素：轉讓行為是否發生在債務產生后、訴訟中、判決前、執行中等關鍵時段；

4. 履行要素：是否實際支付合理對價、是否實際交付房屋、是否實際變更登記；

5. 后續要素：轉讓后房屋是否由轉讓方繼續占有使用，受讓方是否實際主張權利。

二、債權人撤銷權的行使規則

【房產律師】俞強律師指出：根據《民法典》第538條、第539條，債權人可以行使撤銷權的情形包括：

1. 債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益，影響債權人的債權實現的；

2. 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，影響債權人的債權實現，債權人可以請求人民法院撤銷該行為。

債權人撤銷權的行使需注意以下規則：

1. 須以訴訟方式行使；

2. 須在知道或應當知道撤銷事由之日起一年內行使；

3. 自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。

三、撤銷之訴的被告如何確定

【房產律師】俞強律師提醒：撤銷之訴的被告應當是轉讓方與受讓方，轉讓方與受讓方為共同被告。債權人僅起訴轉讓方或僅起訴受讓方的，法院將要求追加另一方為共同被告。

四、撤銷之訴的訴訟費與律師費

【房產律師】俞強律師指出：撤銷之訴屬于財產案件，訴訟費根據請求撤銷的財產金額按比例繳納。訴訟費、律師費、保全費等合理費用，原則上由敗訴方承擔。

【上海君瀾律師事務所俞強律師提示】

四、法條引用：判決背后的法律依據

1. 《中華人民共和國民法典》第538條：債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益，影響債權人的債權實現的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

2. 《中華人民共和國民法典》第539條：債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，影響債權人的債權實現，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

3. 《中華人民共和國民法典》第540條：撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

4. 《中華人民共和國民法典》第541條：撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。

五、風險防范與解決方案：俞強律師的"避坑指南"

一、風險點掃描：你的債務人是否在"暗渡陳倉"

【房產律師】俞強律師建議債權人關注以下五個預警信號：

1. 債務人短期內密集處分財產；

2. 處分價格明顯低于市場價值；

3. 受讓人與債務人存在特殊關系；

4. 處分后財產仍由債務人占有使用；

5. 處分時間與訴訟、執行時點高度吻合。

二、四步維權方案

1. 啟動調查：委托律師調查債務人財產變動情況；

2. 證據保全：申請法院調取轉讓合同、付款憑證、聊天記錄；

3. 提起撤銷之訴：在法定期間內提起撤銷之訴；

4. 申請財產保全：同步申請財產保全，防止財產被進一步轉移。

三、避坑口訣

【房產律師】俞強律師總結："低價轉讓警惕，關聯身份留意，證據搜集齊全，撤銷之訴要快。"

六、案件思考與互動

看到這里，你是否也曾擔心過債務人通過虛假交易"掏空"財產？你的債權保護過程中，是否注意過撤銷權的行使期限？

歡迎在評論區分享你的經歷與法律疑問，我們會在后續文章中針對典型問題進行專項分析。留言僅作法律知識科普交流之用，不構成具體案件的法律意見。

如你的債權糾紛涉及債務人財產轉移、撤銷權行使、強制執行等核心問題，建議攜帶債權憑證、財產線索、轉讓證據等材料進行一對一咨詢。

—— 上海君瀾律師事務所俞強律師團隊介紹 ——

上海君瀾律師事務所高級合伙人，北京大學法律碩士，15年執業經驗，代理600+案件；領域：公司股權/合同/金融與資管/商事犯罪等糾紛，專注復雜疑難案件的二審、再審和抗訴案件。

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【風險提示】