一周綜述：如果青島市民拿起水槍驅(qū)趕游客！

7月，很多巴塞羅那市民在著名旅游景點(diǎn)蘭布拉大街拿水槍向游客噴水，2800名參與市民打出的標(biāo)語(yǔ)是：夠了！讓我們限制旅游業(yè)！

這并不是孤例，從西班牙另一個(gè)旅游勝地加那利群島到荷蘭的阿姆斯特丹，都在發(fā)生阻止游客來(lái)訪的事情。

當(dāng)?shù)厝藢?shí)在受夠了！

旅游慢慢的變味，只待在景區(qū)里會(huì)讓旅行既膚淺又費(fèi)時(shí)費(fèi)錢(qián)的觀點(diǎn)越來(lái)越流行，游客們通過(guò)短租房、民宿等方式切入本地人的生活，以獲得不一樣的旅游體驗(yàn)。

對(duì)當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)就是侵入了，景區(qū)和生活區(qū)的界限被突破，本地人日常秩序和節(jié)奏被打亂，咋能不心煩？

旅游熱門(mén)城市青島，這種心煩也正在呈現(xiàn)，比如因?yàn)樯胶ＹY源豐富而民宿扎堆的靈山灣，就有小區(qū)把“拒絕民宿”的醒目標(biāo)識(shí)貼在了大門(mén)上。

每到旅游季，居民與民宿的矛盾就會(huì)在靈山灣的各個(gè)小區(qū)上演，愈演愈烈。

矛盾積累下去，青島市民會(huì)不會(huì)有一天也拿起水槍？

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

星河灣物業(yè)撂挑子了！

8月31日，流亭街道發(fā)布應(yīng)急接管公告稱，因星河灣物業(yè)執(zhí)意退出青島星河灣一期（1-2號(hào)園）物業(yè)服務(wù)工作，緊急由金碧物業(yè)（青島公司）提供應(yīng)急服務(wù)，期限不超過(guò)6個(gè)月。

星河灣物業(yè)為什么要退出？目前尚不得而知。

水深暗流急，換物業(yè)的背后是誰(shuí)在角力，又有多少故事，只能耐著性子等待時(shí)間來(lái)解答了。

2

中南林樾小區(qū)完成入戶噪聲監(jiān)測(cè)！

有市民在政務(wù)網(wǎng)反映，唐山路互通項(xiàng)目產(chǎn)生的噪音影響了小區(qū)居民生活，而環(huán)評(píng)報(bào)告的監(jiān)測(cè)結(jié)果不夠全面。

青島住建局回復(fù)稱，已經(jīng)完成小區(qū)入戶噪聲監(jiān)測(cè)，正在開(kāi)展噪聲建模分析，下一步將開(kāi)展技術(shù)論證工作。

采取積極行動(dòng)防治噪聲污染，是大勢(shì)所趨。

8月30日生態(tài)環(huán)境部表示，去年該部接到的噪音擾民投訴超過(guò)570萬(wàn)件，占到投訴總數(shù)的61.3%，位居各環(huán)境污染要素的第1位。

鑒于此，推動(dòng)解決老百姓“家門(mén)口”噪聲問(wèn)題成為美麗中國(guó)建設(shè)的重要一環(huán)，于是相關(guān)部門(mén)開(kāi)始在上海、重慶、天津等城市開(kāi)展“寧?kù)o小區(qū)”試點(diǎn)創(chuàng)建。

青島那些受到噪音污染的小區(qū)不要急，聲環(huán)境權(quán)益的保護(hù)已經(jīng)提升到了戰(zhàn)略高度，安靜的日子不會(huì)太遠(yuǎn)了。

3

業(yè)主催交房被拘了？

近日有業(yè)主在城陽(yáng)政務(wù)網(wǎng)反映稱，買(mǎi)了雙利東旭未來(lái)城的房子擔(dān)心爛尾，于是頻繁輸出自己的擔(dān)心，為此還被拘留了。

事情真假尚未可知，畢竟只是業(yè)主自己說(shuō)的。但是催交房的業(yè)主們一定要控制自己的情緒，通過(guò)合法渠道理性表達(dá)訴求。如果因?yàn)檫`法過(guò)激行為受到法律的懲處，得不償失。

市場(chǎng)下行，買(mǎi)錯(cuò)了房是常見(jiàn)的事，重要的是調(diào)整心態(tài)，不要錯(cuò)上加錯(cuò)。

4

500萬(wàn)的房子能不能長(zhǎng)毛？

最近有媒體報(bào)道，位于勁松三路的國(guó)泰華府項(xiàng)目的地下車(chē)庫(kù)潮濕長(zhǎng)毛，積水一個(gè)多月都干不了，用業(yè)主的話說(shuō)：這樣的地庫(kù)可配不上總價(jià)500萬(wàn)的房子。

這話說(shuō)的，難道100萬(wàn)、200萬(wàn)的房子就可以長(zhǎng)毛了？

和錢(qián)多錢(qián)少無(wú)關(guān)，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和水平需要?dú)v練提升而已。國(guó)泰實(shí)業(yè)雖然是實(shí)力雄厚的省內(nèi)國(guó)企，房子也建了不少，但是和國(guó)內(nèi)一流開(kāi)發(fā)商的差距顯而易見(jiàn)。

隨著市場(chǎng)下行，很多大品牌的開(kāi)發(fā)商正在收縮陣線，準(zhǔn)備退出青島樓市的也不在少數(shù)。空出來(lái)的市場(chǎng)讓給省內(nèi)、本土房企，未來(lái)類似“長(zhǎng)毛”這樣的瑕疵會(huì)顯著增多。

這是真正令人擔(dān)心的事情。

5

一聲嘆，中巍要走豪宅路！

雙子星城麻煩纏身，白云山居定位失當(dāng)，中巍在青島開(kāi)發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目都很別扭——也說(shuō)不上到底缺了什么，但就是有晦澀的感覺(jué)，包括建設(shè)、銷(xiāo)售乃至與業(yè)主和有司的關(guān)系。

可能就是缺乏經(jīng)驗(yàn)吧，中巍很有實(shí)力也志存高遠(yuǎn)，但是要開(kāi)發(fā)出一個(gè)好項(xiàng)目，僅有好愿望是不夠的。需要行業(yè)的歷練、歲月的積累乃至教訓(xùn)的捶打，好愿望才能切合實(shí)際，才能生成心口合一的實(shí)現(xiàn)路徑。

無(wú)他，先手熟爾！

如果沉下心來(lái)積累，以中巍的實(shí)力，早晚會(huì)在青島樓市干出屬于自己的天地。

可惜沒(méi)有如果，中巍還是耐不住性子，要跳過(guò)積累階段去建豪宅了。按照宣傳文案里的說(shuō)法，落子城陽(yáng)區(qū)白云山板塊的中巍云山墅，將成為青島樓市的頂奢豪宅。

咋說(shuō)呢，大師首先是個(gè)匠人，很難想象把剛需和改善做的差強(qiáng)人意，卻能轉(zhuǎn)身把豪宅干得光彩奪目，這不符合自然規(guī)律。

看看青島那些真正的豪宅吧，誰(shuí)家背后不是一堆口碑項(xiàng)目在支撐？

心急要吃熱豆腐，容易燙傷嘴。

6

青島年內(nèi)房貸利率能破3嗎？

2024這一年青島首套房商貸利率下降的有點(diǎn)快，2月份破4降到3.75%，6月份降到3.25%，7月份降到3.15%。

進(jìn)入9月，青島已經(jīng)有銀行最低可做到3.05%，距離破3一步之遙。

年內(nèi)能破3嗎？

如果市場(chǎng)繼續(xù)萎靡，寬松政策持續(xù)加碼，大概率是會(huì)破了。

不知道明年大家會(huì)討論的是破幾？

編輯：周道