行情轉(zhuǎn)好，重慶這輪跟進(jìn)會很快

講一個(gè)城市輪動(dòng)的概念，每一輪房產(chǎn)樓市，都有一個(gè)輪動(dòng)效應(yīng)，最先啟動(dòng)的城市一般是一線城市的上海、深圳，最多的時(shí)候龍頭是深圳，然后半年左右輪到廣州，再9個(gè)月左右輪動(dòng)到杭州、武漢等城市，再輪動(dòng)1年左右才到重慶等城市，最后才是其他三四線城市。

為什么每輪牛市的龍頭是上海或深圳呢？

因?yàn)橐粋€(gè)在長三角，上海是中心，一個(gè)在珠三角，深圳是中心，上海能承載大資金，這一輪上海的豪宅賣的很好，深圳是創(chuàng)新高地，房少人多，金融方面比較放松，房產(chǎn)ZC也會松一點(diǎn)，所以每次稍微打開一點(diǎn)突破口，深圳要起來是很快的。

最近深圳日光盤再現(xiàn)，10月19日，深圳光明鳳凰城板塊的中建觀玥首開即罄，192套房源，2047批客戶搶，中簽率1:11。

深圳這個(gè)月的新房成交數(shù)據(jù)確實(shí)霸道，根據(jù)樂有家研究中心檢測顯示，截止10月22日，深圳一手住宅累計(jì)認(rèn)購量達(dá)到8405套！按這個(gè)速度下去是有可能破萬套的，就創(chuàng)記錄了。

歷史上，深圳新房成交量超過8000套以上的月份只有7次，06年3次，07年1次，09年2次，21年1次。

同時(shí)還有一個(gè)情況是，目前深圳新房存量只有46945套，按照這個(gè)去化速度，深圳6個(gè)月左右就庫存見底，無房可售了！

我平時(shí)在緊跟市場動(dòng)態(tài)，據(jù)業(yè)探消息，一大波全國范圍的TZ客戶正在涌入深圳，可能深圳的熱度會更火。

那么重慶這輪行情如何？

這輪行情，如果深圳啟動(dòng)了，依然會再隔1年才會輪動(dòng)到重慶嗎？

個(gè)人覺得大概率不會，這輪行情如果起來，重慶會快速跟進(jìn)，甚至有可能成為二線城市的龍頭。

為什么呢？因?yàn)檫@次重慶的基本面與15-16年那波牛市已經(jīng)完全不同了，個(gè)人覺得有如下2大原因：

01

重慶核心區(qū)好房子庫存告急

跟深圳一樣，重慶新房庫存其實(shí)也不多了。

根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)，重慶主城最新的庫存是497萬方，截止20號，成交37.06萬方，平均每天成交1.853萬方，按照現(xiàn)在的速度大概10月份能成交57萬方，庫存也就8.7個(gè)月。

但我們拆開仔細(xì)看，重慶最近在賣的房子有很多并未在核心區(qū)，庫存較大的樓盤位置在非核心區(qū)。

可是我們看銷售TOP20榜單，其實(shí)賣的最好的樓盤又在核心區(qū)。

這樣就導(dǎo)致一個(gè)情況，重慶核心區(qū)的好房子要賣斷貨了，特別是總價(jià)200萬左右的好樓盤將極其稀缺，普通人能TZ上車的核心區(qū)好房子即將斷貨！

也就能夠解釋，你周末去重慶幾個(gè)核心區(qū)的售房部看看，真的是人氣火爆，隨便貼一張圖大家感受一下。看空的朋友請不要當(dāng)鍵盤俠，自己去售房部逛逛。

前面還有個(gè)小段子，說某山西低調(diào)土豪，到重慶某樓盤看房，第一天看了刷了8套，過了一天又補(bǔ)倉2套。

給大家舉幾個(gè)例子，重慶核心區(qū)比較優(yōu)質(zhì)的幾個(gè)值得TZ的好的新盤，最近200-300萬左右的房子基本賣斷貨，只有300萬以上的高總價(jià)房子還有一些，比如說中海寰宇時(shí)代、長嘉匯、18T、半山悅景。

國慶之后很多開發(fā)商也在收折扣了。

這也導(dǎo)致最近重慶二手房的數(shù)據(jù)攀升，上周重慶新房成交持續(xù)維持高位，價(jià)格上漲了3%；上周二手房成交環(huán)比上漲42%，單周成交2203套，價(jià)格環(huán)比上漲1%。

因?yàn)樾路看媪坎欢嗔耍蠹揖娃D(zhuǎn)去看二手房，帶來二手房的成交量大漲，價(jià)格也在回升。

重慶現(xiàn)在跟15-16年市場情況完全不一樣，近三年重慶土地供應(yīng)大幅縮減，15年重慶的存量在高位，而這次重慶存量在低位，市場稍微火一點(diǎn)，就只有拼手速了。

02

重慶近幾年備受關(guān)注

重慶近幾年的城市影響力大幅提升，早已不是15-16年的重慶可比的了，有3個(gè)維度的變化：

第一，國家戰(zhàn)略定位大幅提升，打造新時(shí)代西部大開發(fā)重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，內(nèi)陸開放綜合樞紐。宏觀地緣環(huán)境的變化，重慶要成為歐亞大陸之心，未來潛力無限。具體可看之前文章歐亞大陸之心，重慶迅猛崛起

以及最近炒的很火的西部大QY，都在為重慶加熱度。還有一點(diǎn)，以前重慶宣傳能力很弱，這幾年網(wǎng)紅重慶的標(biāo)簽早已坐實(shí)，毋庸置疑。

第二，不太好講，大班長來了，不停簽單子，重慶近幾年引入大量優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)，33618高端制造業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃。重慶重回汽車第一城，就足以說明。上半年GDP更是重回第4，超過廣州，增速更是高達(dá)6.1%。

經(jīng)濟(jì)面決定一個(gè)城市的活力，以及購買力的大幅提升。

第三，重慶15-16年之前，樓市是經(jīng)歷了長達(dá)5年之久的橫盤期，大家對買房TZ的認(rèn)知是極弱的，特別是本地的客戶，而后16-21年才讓大家有了買房TZ的認(rèn)識。如果這波市場回暖，大家的敏感度應(yīng)該會更快。

綜上，房產(chǎn)牛市也許正在路上（看熱度能否持續(xù)保持，但不會等太久了），深圳會繼續(xù)成為龍頭，而重慶這一輪一定會快速跟上，用不著1年的等待期。