廣東
“總價250萬可以在深圳買房嗎？”
“100萬想買深圳房子，是不是只能做夢？”
跌了4年后，深圳的房子有多便宜了呢？
@深圳買房計劃 搜集了包含目前在售、2025年待入市的商品房，以及有望今年配售的可售型保障房，總共64個項目，最低總價在300萬以內(nèi)。
先說結(jié)論：
商品房里，最低168萬買2房、190萬買3房；
可售型保障房中，最低100萬全款拿下2房；
甚至，總價約255萬就能上車南山前海2房。
這樣的價格，你心動了嗎？
01
168萬買2房、190萬買3房
38個超低價商品房項目！
首先來看商品房。
目前，深圳在售的商品房超過250個，而最低總價在300萬以內(nèi)的，約有25個。
（按折后價，數(shù)據(jù)來源：@深圳中原研究中心）
其中，過半項目位于坪山和龍崗。
從價格看：
最低價的是，位于大鵬的東庭名苑，約72㎡的2房，總價約168萬起。
其次是坪地的創(chuàng)城云璞花園，約84㎡的3房，總價約190萬起。
▲數(shù)據(jù)來源：@深圳中原研究中心、網(wǎng)絡(luò)（僅供參考，請以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）
中西部卻僅4盤總價在300萬以內(nèi)：
寶安的璟薈名庭、卓越前海未來城，光明的蘭玉庭、龍華的溪山禾璽·首府。
就連去年250萬可以買到3房的光明，現(xiàn)在價格也有所提高。
待入市的項目中，約有13個項目，預(yù)計最低總價在300萬以內(nèi)（按折后價）。
其中，大部分項目還是位于坪山和龍崗。
有望達(dá)到最低價的：
龍崗中心城的勤誠達(dá)譽(yù)府二期，81㎡3房，參考一期或低至190萬起。
其次，位于坪山的瑞云府，約76㎡3房，吹風(fēng)價199萬起。
▲以上為預(yù)估價格，僅供參考，請以開發(fā)商公布為準(zhǔn)
而中西部方面，寶安卓越前海未來城、深鐵銘著坊，光明的天源和院天源坊，今年有望入市60+㎡的2房戶型，總價最低或在230-240萬起。
這些項目都相對靠近地鐵站，出行較為方便。
如果按照此前折扣，3房最低價或為：
光明蘭玉庭約85㎡3房，或低至約240萬起；
寶安的卓越前海未來城76㎡3房，總價或280萬起。
另外，坪山的深鐵源華里、深鐵華著花園雖然還沒公布戶型圖，但從周邊情況來看，未來最低總價大概率也會在300萬以內(nèi)。
當(dāng)然，這些都只是根據(jù)項目過往/周邊價格的估價，實(shí)際價格還得等項目入市才知道。
02
135萬買沙井、255萬買南山
可售型保障房更香？
如果還覺得貴，可售型保障房大概更適合你。
因為100萬或許只是商品房的首付，但也能是可售型保障房的全款價碼。
據(jù)@深圳買房計劃 不完全統(tǒng)計，今年有望配售的可售型保障房中，有26個項目最低總價在300萬以內(nèi)（含人才房/安居房/共有產(chǎn)權(quán)房等）。
價格方面，2房最低總價100萬左右，有3個項目可選，分別是坪山的安居梓和苑、深鐵華著花園，大鵬的帆灣海寓。
▲總價300萬以內(nèi)的可售型保障房（劃線部分為預(yù)計價格），僅供參考，請以項目公布為準(zhǔn)
而西部價格最低的是，光明偉城賢德瑞府，約70㎡2房，總價約130萬起。
其次是剛剛推出的寶安沙井珈譽(yù)府7區(qū)，總價約136萬起買67㎡2房、230萬買3房。
這一項目在11號線馬安山站周邊，周邊落地了深外寶安分校，在建壹方奧特萊斯商業(yè)等，因此很受歡迎。
就連最核心的南山前海，山樾灣花園69㎡2房，總價僅約255萬起。
這一項目在大南山西側(cè)，是南山區(qū)目前上車門檻最低的住宅盤，性價比超高，也是去年南山賣得最好的住宅項目。
不過，可售型保障房有購買門檻，參考下表：
（網(wǎng)傳安居房或重新開庫，有興趣的朋友可以持續(xù)關(guān)注~）
你會選擇買商品房，還是政策性住房？
? THE END
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