地產(chǎn)背債人（2）

曾經(jīng)的宇宙第一房企掌門人張玉良，現(xiàn)在只是4家公司的法人：

綠地母公司——綠地控股集團 綠地上市主體——綠地控股集團股份 綠地的創(chuàng)始主體——上海綠地資產(chǎn)控股 綠地員工持股的主體——上海格林蘭投資管理

綠地體系那家最重要的公司，地產(chǎn)開發(fā)的母體公司——注冊資本金50億的綠地地產(chǎn)集團有限公司，法人卻不是張玉良，而是一個非常陌生的名字：

徐沖昊。

工商資料變更被準確記錄下來。2022年10月，法人由張玉良變?yōu)榫G地的職工監(jiān)事代表李偉；2024年5月，法人由李偉變?yōu)樾鞗_昊。

2024年下半年的兩三個月里，綠地在上海和江蘇的大量項目公司，法人都換成了徐沖昊，共計：

68家。

這68家公司基本都有立案，有16家為進入最高人民法院公示的失信企業(yè)名單；有27家被法院列為限制高消費企業(yè)；有30家公司背著法院的執(zhí)行令；有兩家被申請破產(chǎn)。

不止68家，徐沖昊第一次擔任法人的那家公司——綠地地產(chǎn)集團，控制著綠地旗下超過330家項目開發(fā)公司。

徐沖昊不是綠地的高管，甚至不是事業(yè)部的高管，也不是財務負責人。徐沖昊只是綠地上海事業(yè)部技術(shù)研發(fā)部的一位普通員工，連部門主管都不是。

包叔曾經(jīng)寫過一篇《》，被限制高消費的老板，往往花點錢，找個“只剩下信用”的人，把法人接過去。

有網(wǎng)友給背債人起了一個更雅的名字：

職業(yè)限高對沖人。

1

在徐沖昊大量接手綠地上海和江蘇區(qū)域公司法人的同時，綠地在上海至少也有33家公司的法人，統(tǒng)一換成了姚迪；

在蘇州，陸健連續(xù)成了綠地24家相關(guān)公司法人和執(zhí)行董事。綠地一位內(nèi)部員工說，陸健只是一名普通的土建工程師；

綠地在山東，甚至找了職業(yè)背債人。

曾經(jīng)擔任過綠地山東多家公司法人的胡斌，就是職業(yè)背債人，他至今還是瑞幸咖啡：

500多家門店的法人。

胡斌之后，綠地在臨沂和德州的至少五家公司法人轉(zhuǎn)移給了王修志，據(jù)說，王修志并非綠地員工，只是合作方的一位司機。

遙遠的綠地西北事業(yè)部，更是出現(xiàn)了一場大型的：

法人接力賽。

從西安到太原，從忻州到延安，從房地產(chǎn)公司，到酒店管理公司，綠地至少80家公司完成了法人遷移。

遷移路徑也很相似，2020年，法人統(tǒng)一由綠地西北總經(jīng)理李薊，換成中原事業(yè)部常務副總經(jīng)理安寶峰；

2022年，安寶峰把法人位置交給巴黎，綠地集團技術(shù)研發(fā)部總經(jīng)理助理。

2024年10月前后，巴黎陸續(xù)將大量法人倒騰給王喜兵。

如今，巴黎至少擔任綠地旗下50家公司的法人；王喜兵則有30多家。更重要的是，王喜兵甚至不是綠地的員工。

西安雁塔區(qū)綠地中心，有一家名為西安臻順的圖文制作公司，王喜兵是這家打印店的小股東。

王喜兵名下的公司，都背著大量訴訟和股權(quán)質(zhì)押。以綠地西安興港置業(yè)公司為例，它是西安知名大盤爛尾樓，綠地國港新里城的開發(fā)主體之一。

起訴興港置業(yè)的，既有鄂爾多斯銀行，也有廣告公司，有購房者和中介，最不起眼的，是一家名為咸陽思米樂的餐飲公司。

2025年5月底，在興港置業(yè)實在不還錢的情況下，咸陽思米樂請求強制執(zhí)行47800元。

在此之前，咸陽思米樂也因為還不上33000元的債務，成了老賴。

房地產(chǎn)一鯨落萬物死，在此刻真的具象化了。

2

2025年5月21日，綠地領(lǐng)導班子進行了大調(diào)整。

55歲的執(zhí)行總裁張?zhí)N因達到法定退休年齡卸任；70歲的張玉良繼續(xù)擔任董事長及總裁職務。

國企60歲退休的慣例，顯然束縛不了綠地，綠地是混合所有制。

這家拿著上海農(nóng)業(yè)委員會公款創(chuàng)業(yè)的公司，以20%的ROE，高度奔跑了22年，直到2015年。

然后是上市融資，繼續(xù)以高杠桿運轉(zhuǎn)了五年，直到房地產(chǎn)徹底沒落。前29年，綠地離不開張玉良。現(xiàn)在：

綠地更離不開張玉良。

最難的時候，張玉良背著30個限制消費令。

最新的一個，是5月29日發(fā)布的，執(zhí)行法院是佛山區(qū)順德人民法院，此前一天，陜西西安中級人民法院也向張董發(fā)布了限制消費令。

大家都很好奇他是怎么在6月11日，現(xiàn)身西安的。他拜訪了西安市副市長等一系列領(lǐng)導。

綠地的官方新聞里說，作為西安市的“老朋友”，綠地為西安城市發(fā)展、面貌更新做出了積極貢獻，尤其是在“保交樓、穩(wěn)民生”等方面，展現(xiàn)了企業(yè)高度的責任感。

他到西安的目的，是解決中西部第一高樓國際絲路中心大廈的問題，因為工程技術(shù)、限高及綠地集團自身問題等原因，項目已經(jīng)停擺兩年多。

綠地正在努力為2016年之前吹過的牛逼買單，2024年，綠地營業(yè)收入同比下降33%，虧損額進一步擴大。

這幾年，綠地一直在探索新賽道，內(nèi)部稱為：

二次創(chuàng)業(yè)。

2023年，綠地重新拾起了當年毅然決然拋掉的能源業(yè)務，做起煤炭、油化工產(chǎn)品的保供貿(mào)易業(yè)務；

2024年，綠地開始探索醫(yī)療和代建，相繼成立綠地醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集團、綠地智慧代建平臺，整合這兩個業(yè)務；

2025年，綠地又盯上了最熱的新能源車，宣稱要依托公司的資源，打造百億級新能源汽車出口平臺，把新能源車賣到國外去。張玉良還設(shè)立了很大的目標：

力爭在未來三年實現(xiàn)年出口10萬輛、年銷售規(guī)模百億元。

與此同時，綠地當年拿下的很多大項目，都被別人接手。

在武漢，武漢城投接手綠地集團半途而廢的天河國際會展中心；在徐州，招商蛇口接手了綠地未完成的淮海國際博覽中心。

讓成都人翹首以盼了8年的最著名爛尾樓，蜀峰468，在更換施工單位為五冶后，也已經(jīng)在兩個月前復工。

當然，綠地蜀峰468主體公司的法人，早就遷移掉了。

2023年，綠地在成都的大量公司，已經(jīng)把法人更換成為范月林和陽函。蜀峰468的法人，就是范月林。

3

很多企業(yè)家，都在努力尋找自己的背債人。

背債人在地產(chǎn)公司如此普遍，以至于已經(jīng)出現(xiàn)了鄙視鏈。

好一點的是老板家屬或親戚擔任，這些親戚之前沒少拿，很多一家人都靠老板生活；

差一點的是找項目員工、人力或綜合部負責人擔任，這些員工一般還是臨時提拔上來的項目總，人力部或行政部負責人之類的，對于背債人來說，好處除了經(jīng)濟補償，還有就是：

不用擔心被裁員了。

最差的是找司機或者外面花錢請人擔任，給2000-4000元的補助。

背債人的出現(xiàn)，一定程度上可以幫助高管們金蟬脫殼。但對于房地產(chǎn)公司的實際負責人，公檢法的辦案人員其實很清楚。

真的遇到問題了，責任人很難逃掉。

去年5月，包叔曾經(jīng)寫過，綠地集團副總裁、西北區(qū)域和中原區(qū)域總經(jīng)理李薊，在鄭州被監(jiān)視居住了半個多月。

即便早在三四年之前，李薊早已卸下西北和中原大多數(shù)公司的法人。

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