北京
正在賣房子的一定要關(guān)注這個(gè)新聞，就在剛剛，國家又發(fā)大招！
不滿2年的房子增值稅按照3%增收，滿兩年以上的免征。
滿2年直接一刀切，全部取消增值稅。
新舊稅率是有差別，以前不滿2年的房子不管你在哪，賣價(jià)都要交5%的稅，新政是賣價(jià)× 3% = 交的稅，相當(dāng)于直接打了個(gè)6折，省了40%的稅。
一套300萬的房子，稅費(fèi)從15萬，變成了9萬，省了6萬。
國家在實(shí)打?qū)嵉慕o大家省錢！你可以算下你在的城市，你的房子有沒有省稅，實(shí)在不懂問中介。
那OK, 這個(gè)政策，對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)有沒有影響呢？
櫻桃從幾個(gè)點(diǎn)來分析，我的解讀應(yīng)該是全網(wǎng)最專業(yè)的（自信臉，哈哈~~）
第一，對(duì)房?jī)r(jià)的定價(jià)邏輯是起不到太大的作用的。
目前決定房?jī)r(jià)定價(jià)邏輯的是什么？
再強(qiáng)調(diào)一次：是貨幣。
貨幣目前決定了房?jī)r(jià)走勢(shì)。
也就是說2026年，最值得能挽救房?jī)r(jià)的，可以值得期待的大招，只有3個(gè)：
1. 降息。
2. 貼息。
3. 收儲(chǔ)。
懂的就懂，不懂就聽我后面講具體邏輯。
第二，短期對(duì)整個(gè)市場(chǎng)而言有沒有影響呢？有影響，但也未必全是好事。
好的地方是會(huì)推動(dòng)交易量的上漲，畢竟賣家有了降價(jià)空間，能給賣家讓利，最終有了促單可能性。
不好的地方，會(huì)引發(fā)更多的二手房出售。
如果是在房?jī)r(jià)上行期，取消稅費(fèi)或者降低稅費(fèi)，會(huì)大大推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，參考當(dāng)年豪宅稅取消效應(yīng)。
如果是在房?jī)r(jià)下行期，取消稅費(fèi)或者降低稅費(fèi)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響，卻極其弱。
大家回想2016年，為什么要對(duì)房子征收增值稅，意識(shí)因?yàn)榉孔硬粩酀q價(jià)，收增值稅理所當(dāng)然，另一方面也為了提高交易成本，降低市場(chǎng)的交易量，降低市場(chǎng)的房源供給。
像一線城市，尤其是杭州成都這幾年那么多的新房交付，都是因?yàn)樵鲋刀愡^高，鎖住了天量的房源。
政策降低了賣房的稅費(fèi)成本，特別是對(duì)一線城市的大戶型，會(huì)鼓勵(lì)更多原本因?yàn)槎愘M(fèi)高而猶豫的房東把房子掛出來，短期內(nèi)可能導(dǎo)致掛牌房源增加。
如果此時(shí)買方需求沒有同步跟上，或者買家觀望情緒濃厚，那么供大于求的局面可能會(huì)加劇，導(dǎo)致價(jià)格承壓。
所以綜合來看，今天的政策只能說偏中性吧。
大白話：對(duì)房?jī)r(jià)無影響。
很多人說現(xiàn)在房子都不漲價(jià)了，增值稅根本沒必要收，直接全部取消得了。
話是這樣說，但是考慮到整體市場(chǎng)的穩(wěn)定性，是萬萬不能這樣做的，一定是一步步來，這一次還保留3%，就怕天量房源入市，利空市場(chǎng)。
不過總體而言，至少背后說明一點(diǎn)，國家在救樓市。
而國家背后的態(tài)度才是本條政策最大的利多！！！
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