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拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要約定違約責(zé)任
京坤律師經(jīng)常提醒拆遷當(dāng)事人，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要看清楚是否約定了違約責(zé)任。但是有些當(dāng)事人在咨詢京坤律師的時候，已經(jīng)在沒有約定違約責(zé)任的協(xié)議上簽了字，那是不是意味著征收方就沒有違約風(fēng)險(xiǎn)了？
即使拆遷協(xié)議里沒有明確寫明違約了要承擔(dān)什么責(zé)任，但要是征收方不守信用、違反了約定，他們還是得給被征收人賠償損失。
法律從立法精神上/實(shí)踐上，都是站在被征收人權(quán)益這邊的，支持他們在征收方違約的時候去索賠。行政協(xié)議也得受《民法典》里誠信原則的約束，誰違約了誰就得擔(dān)責(zé)任，這是天經(jīng)地義的事兒。
要是協(xié)議里沒約定違約責(zé)任，法院也會根據(jù)《行政協(xié)議司法解釋》來判決，讓征收方賠償被征收人的實(shí)際損失，還有因?yàn)檫`約而沒得到的那部分利益損失。簡單來說，就是征收方得為他們的違約行為付出應(yīng)有的代價(jià)。
法律對政府方的要求可是更嚴(yán)格的，這是為了防止他們仗著自己的特殊地位，逃避應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。行政機(jī)關(guān)得帶頭守法，這樣才能讓老百姓信服。
最后再給被征收人的幾個建議：
第一，別簽空白協(xié)議，特別是違約責(zé)任那一欄，千萬別空著，不然到時候出了問題，吃虧的可是自己。
第二，違約責(zé)任得量化，比如逾期付款、交房，得明確具體要賠多少錢，這樣到時候維權(quán)才有依據(jù)。
第三，保留好完整的證據(jù)鏈，協(xié)議原件、錄音、照片這些都得留著，萬一以后打官司，這些都是重要的證據(jù)。
第四，咨詢專業(yè)的律師，讓專業(yè)的人幫你做專業(yè)的事，早日解決問題。
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