廣東
最近，中介曝出一個驚人的消息。
華師大宿舍樓中區（石牌校區）一套約124平4房成交破9萬/平，創歷史新高。
樓市君第一時間向當地中介求證，已證實是真實成交房源。
近來樓市行情好轉，珠城業主反價、毀約現象頻出，現在高校房也火了？
｜圖源：貝殼找房中介聊天截圖
壹
據了解，這套房源位于天河區華師大宿舍中區。
房源面積約124平，成交總價1120萬，折合單價超9.03萬/平。
中介表示，業主沒有放貝殼平臺就賣出去了，年前成交，最近才爆出來。
｜圖源：貝殼找房
可能還有人沒有意識到這個價格是什么水平。
據貝殼平臺顯示，同小區房 源以往的成交單價主要集中在7-8字頭，成交破9萬+/平的還是2024年。
而這套比2年前那套還略高，突破該小區史上最高成交單價和總價紀錄。
｜廣州樓市發布 制
據貝殼找房顯示，華師大宿舍中區建成年代是1996-2000年，到現在樓齡26-30年了，依然賣得起價。
這很大原因跟這個房源稀缺有關，目前124平4房在貝殼的放盤和成交記錄，都是“0”，房源少且惜售。
這種有高校情懷加持、環境好的稀缺單位，真的是“ 硬通貨 ”。
其他掛牌房源，目前業主的心理價也都不低7.8萬/平。
｜廣州樓市發布 制
值得一提的是，這套不是個例。
中介披露，年前7棟還有一套約97平房源865萬成交，算下來單價超過8.85萬/平，也是小區成交單價TOP3了。
｜圖源：貝殼找房中介聊天截圖
就連現在中介主推的最筍的房源，單價也要7字頭，比如一套94平，總價660萬。大家覺得，買不買得過？
同樣7-9萬+的單價，能買世界大觀、白鵝潭以及海珠改善盤了。
當然了，不止華師大宿舍，廣州其他“ 高校房 ”都有個特點，那就是價格比較堅挺，抗跌。
比如大學城的星匯文華去年成交的兩套80多平單價都逼近6萬/平，星匯文宇此前賣出的145平單價也超過5萬/平。
這次接連曝出 2套高價成 交，一方面體現業主心態過硬，另一方面反映這波行情，已經從這類稀缺優質房源中體現出來了。
貳
從華師大宿舍單盤也能看出，其實這波行情，從年前就開始了。
比如廣州，二手高位跑量，價格有所回調，局部出現購房熱，業主的信心也有明顯變化。
年前到現在，二手市場出現了三個不尋常的現象。
其一，年前珠城有業主毀約不賣，覺得后市可賣更高。
據貝殼中介透露，頤德公館有一套187平房源，簽約當天業主鴿了，直接毀約不賣，連房源都撤下來了。
據了解，這套房源雙方當時談的單價是11萬多，之前同小區也有11萬+成交的。
業主心態轉變后，已經不接受這個價了。
｜圖源：貝殼找房
其二，珠城有業主反價200萬，反價現象人傳人。
中介透露，年前 頤德公館一套199平戶型，原先價格是2600萬，后來業主反價200萬，想賣到2800萬。
其實不是業主飄了，按照總價2800萬計算，單價14萬/平左右，跟 2023年17萬+/平成交的同戶型，還有段距離。
這個操作至少說明，很多業主意識到行情變化，不想賤賣了。
｜圖源：貝殼找房中介聊天截圖
金融城 老牌網紅盤美 林 湖畔，也出現了反價現象，而且賣出去了。
該小區一套約82平兩房。 業主原本因為 急售 想低價出手，結果簽約前臨時 反價20萬 ， 最終以 293萬總價、3.57萬/平單價順利成交。
其三、以前低價賣房的人，開始后悔了。
這兩年行情低迷時，不少人因為“恐慌心理”虧本賣了房。
比如之前花城灣就賣出過部分8字頭房源，嘉裕公館也成交過一些8-9萬+的房源。
其他非核心區尤其老破小，為了出手或者著急置換，讓步就更高了。
現在已經有人發現，同戶型鄰居比自己之前賣出的價格還高，也有人發現，用以前賣房的價格，已經買不回自己的房子了。
｜廣州城景圖
|廣州樓市發布 攝
甚至現在出現了一種言論：此時低價賣房，就好比2700點賣股銷戶。
說明，越來越多人開始對后市有信心。
華師大成交創新高、珠城業主反價，或只是更具體的體現。
大家覺得呢？今年賣房大家感覺如何？歡迎評論區聊聊。
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