北京
東壩鄰友圈
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東壩的家人們！說起恒大城市廣場，不少老鄰居都印象很深：當年規劃8㎡大型綜合商場、集購物餐飲休閑一體，曾是東壩熱門商業項目，然而多年未能成型。近日小編從瀚海法拍網獲悉，項目大批3-5層商鋪陸續進入司法變賣流程，快和小編一起來看看吧~
據瀚海拍賣平臺信息，東壩恒大城市廣場合計掛牌拍賣房源140套，其中已完結拍賣94套、待拍/正在拍賣46套；房源拍賣均價15722.62元/㎡，相較項目市場均價17469.58元/㎡存在價差。
一、多套商鋪集中法拍，成交價普遍低于市場價
據瀚海法拍公示信息，本次上拍房源集中在1號樓3-5層商用鋪位，分一拍、二拍、變賣多個階段，房源面積跨度大：
其中，小戶型46.19㎡商鋪變賣價僅65萬，市場價85萬，單價約1.41萬㎡。（變賣價為公告中公示變賣價，最終成交價以競拍結果為準）
總價最高的為一處4層大面積商鋪，建筑面積約861.44㎡，變賣價1111萬，折算單價僅約1.29萬/㎡，大幅低于市場估值。
不少鄰居好奇，這次這次商鋪處置到底是什么性質？這里給大家科普清楚：
本次恒大城市廣場商鋪變賣，處置主體為屬地執行法院；因債權方訴訟勝訴后申請強制執行，產權歸屬恒大旗下項目開發公司；該批商鋪經歷一拍、二拍流拍，且債權方不接受以房抵債后，正式進入為期60天的司法變賣。
自恒大集團爆發債務危機以來，全國多地恒大旗下商業、住宅資產均進入司法清盤處置階段，2025年以來，多個城市恒大商業項目陸續被法院上架拍賣，本次東壩恒大商鋪處置，也是恒大整體債務清算進程中的一部分。
二、商場現狀：大半樓層空置，冷冷清清
北京恒大城市廣場坐落于東壩西北片區，緊鄰恒大江灣、壩鑫家園、首開常青藤等多個大型成熟社區，常住居民基數可觀。該項目原為恒大旗下全資商業平臺恒大商業集團開發建設，當初規劃打造一站式綜合商業體，意在補齊片區商業短板，為周邊居民帶來多元化休閑消費配套。
近些年不少街坊專程實地探訪恒大城市廣場，項目現狀令人唏噓！商場外圍人氣低迷、沿街鋪面大量閑置，毫無商業氛圍。項目外立面早已全部施工完工，但受恒大資金鏈斷裂影響，2021年項目全面停工，至今未整體復工續建。內部裝修、品牌招商工作全面停滯，當年規劃的全業態商業綜合體，徹底淪為“擱置項目”。
拍攝于2025年3月/鄰友@hehongtao
效果圖：
現狀：
作為東壩多年的“遺憾配套”，恒大城市廣場擱置多年，一直是街坊們關注的民生焦點。如今百余套商鋪集中進入司法變賣階段，也意味著項目迎來了新的變數。有人期待低價盤活重生，有人擔憂持續閑置荒廢。未來這座擱置多年的商業體，能否借助資產處置完成重啟、補齊東壩西北片區商業空白？歡迎大家在評論區留言聊聊你的看法~
后續小編將持續跟蹤恒大城市廣場的資產處置、復工、招商最新動態，有任何進展第一時間同步給各位鄰居！最后，請務必關注【東壩鄰友圈】微信公眾號——不管是民生政策、區域規劃，還是周邊配套、生活服務，我們都會第一時間為您匯總分享。大家快快掃碼加入吧～
東壩的小伙伴們
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來源：瀚海拍賣、鄰友圈等
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