以開放的名義

1924年年初，一艘淺水輪“大南洋號”，停靠在珠江上。

這艘并不起眼的輪船，帶著孫中山往返前線，去了不少城市搞革命。之所以停靠珠江邊，是因為它有了新的使命：

臨時黃埔軍校籌備處。

當時，孫中山親自走遍廣州，逐個考察了東郊燕塘等眾多地方。最后，還是選定了廣州的長洲島，把大南洋號停靠在了附近。

孫中山對這里的評價是：

地當樞要。

長洲島地處珠江咽喉，是獅子洋進入廣州的門戶。一旦遇到問題，可以關鎖水口，使珠江水成為有情水。

最重要的，這里是珠江交匯互通的中心。

所以這里太適合潛修內功了。一方面，這里四面環水，是軍事防御的一大優勢。他們請來的眾多蘇聯軍官顧問，行蹤也能最大程度隱蔽。

另一方面，不遠處就是入海口，就算是遇上危機，也能快速得到蘇聯的物資補給和海軍的武裝支援。

巧妙的選址，讓黃埔在一眾軍校中，擁有了獨特的性格：

開放。

后來的事情，大家都知道了。黃埔軍校一舉打破了軍閥控制省份招生的不可能的任務。甚至還招來了華僑，和越南、朝鮮的外籍生。

黃埔軍校也在短短幾年里，改寫了中國的軍事史。

甚至到今天，人們還會用“黃埔軍校”，來形容一家企業在初創期，培養人才的核心機制。

其實，黃埔軍校最大的成功，并不是來自軍事教育，而是開拓了一大批軍官的眼界。它讓世界大同的革命斗志，從此深入人心。

1

在孫中山停船建校的整整一百年后，珠江水涌動著浪潮，出海有了新的時代意義。

2024年，廣州的游戲產業一路狂飆，營收超過了1400億。這個數字，相當于全國游戲產業總營收的四成不止。

游戲出海，成為廣州緊跟潮頭的新使命。

也是去年，一款名不見經傳的廣州產游戲《菇勇者傳說》，直搗游戲輸出的老家，掀翻了日韓市場。

它在全球狂攬5億多美金后，才引起了大家的注意。背后的企業，正是中國網頁游戲的黃埔軍校——4399。

當同行還在馬太效應里絞殺，4399這樣的公司，已經出海，為廣州賺到了大把的美金。

最近幾年，不只是4399，越來越多的科技企業把總部或者研發中心，搬到了黃埔軍校的對面——魚珠。

魚珠和黃埔軍校的長洲島一起，扼著珠江咽喉。開放的氣質，也延續至今。

比起北京和上海，廣州的游戲產業是最全面的。既有4399，也有網易。任何游戲門類，都有對應的完整產業鏈。

這種特性的背后，正是來自廣州的開放和包容。

魚珠所在的黃埔區，接住了科韻路的外溢。黃埔區將游戲產業列為新興戰略支柱產業，出臺了《游戲電競10條》。而魚珠，正是黃埔區最完美的承接地帶。

而魚珠有更大的野心。他們要以游戲為基地，做一條前沿技術產業鏈出來。

很少有人知道，AI運用于游戲，其實是從廣州開始的，也是廣州游戲產業的全國首發產品。他們對技術的不斷深挖，才有了如今的全球創新地位。

現在的魚珠，成了廣州人工智能與數字經濟試驗區，黃金產業軸“金珠琶”，更是成了廣州舉全城之力打造的游戲谷，他們要集齊：

游戲界的新勢力。

他們要做的，是打通一整條游戲鏈路。讓底層引擎技術、3A級內容研發、AI賦能、云游戲平臺，成為水到渠成的事。

以至于現在，廣州游戲圈有這樣一種說法：

科韻路是開路，魚珠負責出擊。

不只是游戲，魚珠還引入了成片的信創產業。一個個都是埋頭搞科研的掃地僧。

有中國電子旗下的麒麟軟件，專攻國產芯片的飛騰信息，還有致力于打造智慧交通的盤纏科技。50多家信創企業，讓魚珠成了整個廣州含芯量最濃的片區。

正是這些公司，共同構成了從CPU、操作系統到應用軟件的完整信創生態鏈，是廣州科技崛起背后的：

中國系統和中國芯。

2

2月底，廣州最重量級的“全市高質量發展大會”，布置了未來最重要的52個項目。

四個百億級項目，顯然是最重要的龍頭項目；其中，黃埔拿走了兩個：

AI芯片高端集成電路載板項目； AI算力高端印制電路板項目。

黃埔區本就是?全國集成電路第三極核心承載區，這兩個新質生產力項目落地后，黃埔將一躍成為半導體產業鏈齊備的產業高地。

這些大體量新產業橫空出世對廣州的意義，從寫字樓數據就能看出。

過去幾年，中國一線城市核心地段的寫字樓，其實都在承受著時代的沖擊。

北京金融街，過去單價30塊的甲級寫字樓，如今租金已攔腰折半。上海新天地，過去不超過10%的空置率，當下已經超過了21%。

先行示范區深圳，更是北上深當中，寫字樓空置率最高的城市。

但廣州卻出現了明顯的區域分化。珠江新城和體育中心的空置率居高不下，另一方面，新興的金珠琶地區攪動市場，逆勢而上。

在戴德梁行的報告里，廣州金珠琶的寫字樓供應活躍。尤其是魚珠板塊，空置率極低。租走場地的，大多數都是科技、媒體、電信行業的公司。

年輕的土地，迎接年輕的產業。在廣州的規劃里，魚珠片區上放的，本來就是領先超前的新一代信息技術產業。

去年，魚珠就接連引入了專門研發具身機器人的享刻智能機器人和上樹機器人。

他們要把過去廣州的制造家底，變成新質生產力的優勢——發展數字化工廠和無人工廠。

而游戲、軟件和貿易的路子，也都能用AI、信創和數字化，再走一遍。

可以說，流入魚珠眾多寫字樓的企業，都在用幾億甚至幾十億的真金白銀投票。他們的目標，是奔著重塑廣州產業格局。

魚珠的中國軟件CBD，五年前就引入了一大批信創領域的龍頭企業，早已有了成熟的產業氛圍。

電子五所把自己最前沿的研究項目放在這里，百度的阿波羅放上了自動駕駛創新平臺，通信軟件放上了通用軟硬件適配測試中心。

魚珠攬起的，是廣州游戲孵化器的使命。舉全城之力打造游戲谷，從研發制作到審核發行，都是為全球爆款做準備的。

當中，除了4399這樣的游戲老炮，更多是秒樂、玩勝、炫動這些新勢力。上百家游戲企業，讓這里成了廣州游戲的爆款策源地。

而這些信創和游戲公司的的抱團取暖，也撐起了魚珠的信心。

比起珠江新城，魚珠顯得尤為年輕。最早進入這片土地的，就是一家眼光犀利的央企：

保利。

2015年，在一片荒蕪之中，保利開發了魚珠港。魚珠港在2015年才開始建設，但如今已經成為廣州總部企業密度最高的區域之一。

魚珠港的朋友說，他們的業主尤為惜租，空置率只有：

不到5%。

顛覆性的民營科創，和國央企中最有活力的一批核心團隊，構成了新的魚珠住民。包括游戲公司在內的TMT企業們，其實都和魚珠的版面氣質十分相似。

有了打頭陣的魚珠港，保利很知道新質生產力的企業最需要什么。他們把自己的洞察，都凝聚到了一個特殊的項目：

保利·魚珠島。

3

當前的魚珠，很容易讓人想起曾經的二沙島。

二沙島成為豪宅區之前，政府和城投建設了星海音樂廳和廣東美術館。于是，原本平平無奇的島嶼，便注入了高雅、健康、人文的底色。

魚珠的廣州人工智能與數字經濟試驗區定位，也是政府為其注入了先進的底色。

如今，整個珠江水岸的連片規劃也開始初現。這里是廣州傾力打造的黃金內灣，他們小心地修復調節水位，只是為了營造綠洲、濕地、森林兼具的城市公園。

廣州還放上了綿延2公里的海絲文化秀帶，保留了傳統的珠江疍民文化公園。文創藝術、活力運動，集合了整個廣州最先進的城市配套。

這里的住戶，本身也代表了廣州未來發展趨勢。

廣州，臨江大道扮演著某種“財富頸鏈”的角色。它串聯起珠江新城、金融城、魚珠三大CBD，匯聚了中國南方資產密度最高的：

億萬富豪大街。

從珠江新城的標桿僑鑫匯悅臺出發，沿著臨江大道一路向東到魚珠，僅需十五分鐘。

這十五分鐘里，你會路過一串熠熠生輝的名字：自帶11米“空中浮島”景觀、成交單價剛突破28萬一平米的保利玥璽灣；極具私密感的合景臻溋名鑄；及那個憑一套頂層復式捅破樓市天花板的鵬瑞1號。

這一條江岸線上，住著這個時代最顯赫的“億級鄰居”。而保利·魚珠島，就在這條財富走廊東端的壓軸位上。

這一點，也被保利敏銳地注意到了。在面粉廠和冼村之后，他們為廣州臨江大道的豪宅生活圖鑒，放上了最關鍵的一塊拼圖。

保利認為，魚珠承載著城市的新勢力，就像是珠江新的潮涌。新質企業的修煉之地，像極了當年被孫中山相中的黃埔軍校。

這一灣新潮匯集在珠江口，時刻準備著，奔流入海。

保利把這個項目的精神概括為：

新潮入海。

魚珠島要做的，是讓眼光長遠的企業家們工作在一起，也住在一起。他們的眼中，不只有當代的權杖，而是向西看盡珠江發展史，向東共同規劃城市未來的鴻篇。

魚珠島坐擁整個珠江開放度最高的水域。這里的江景，面寬足足有1000米。

對比廣州其他頂級江景豪宅，匯悅臺觀江面是400米，保利天悅則是600米。

這里可是珠江前航道唯二的三江匯流處。另一處白鵝潭，早已被重奢商業看中，成了下一條極致商業化的江岸線。

而魚珠，和白鵝潭一頭一尾，創造的是截然不同的另一個極致。

在視野上，魚珠島還原了島居的優勢。

三江交匯，金珠琶的三大CBD天際線，統統一覽無余。近觀江波粼粼，中賞三江交匯，遠瞰城市繁華。它的出現，讓江景房也有了：

3D IMAX。

珠江一百年的史詩，如電影畫面一樣流淌進窗戶里。

為此，魚珠島甚至專門定制了市面上看不到的戶型。L型三面環江，讓會客廳、臥室甚至廚房和餐廳，無一例外地擁有江景。

保利正在用豪華游輪的理念，雕琢魚珠島的產品。

這讓人想起諾蘭在電影《信條》里呈現的那艘超級游輪——行星九號。那是薩托在全球博弈里的終極避風港，每一個分鏡，都透著一種贏家的從容。

那種掌控全局的視野，和重整身心的松弛，正是魚珠島想要還原的意境。

4000方的會所，保利稱之為游輪的“超級甲板”，給到海上24小時驚喜不斷的生活體驗。

9米挑高的“甲板球場”，復刻奧運賽場標準，吸引著自詡“被生意耽誤”的運動健將們；外立面全畫幅流線型幕墻，一眼超跑風格，我們看到了阿斯頓馬丁的影子。

如果紛擾讓你疲憊，花個一兩周時間，登上這艘魚珠島的豪華游輪：

整理好身心，再入海。

擎世界新潮的科技新貴們，最早洞悉新的居住趨勢，也最早享受新的生活。

放眼全世界，他們都無法拒絕島居的體驗。這意味著“出則繁華，入則寧靜”的生活方式。兼具超級城市和島嶼的氣質，魚珠島為他們提供的，正是一種豐盛又隱秘的居住氛圍。

就像迪拜大費周章填海造人工島，正是因為他們摸準了全球富豪的脾氣。于是，填海造島，真的就成為這個國家扭轉國運的契機。

一百年，潮水往復，珠江的脈搏始終強勁。從黃埔軍校的世界眼光，到魚珠碼頭的出海雄心，這片水域基因里刻著同一個答案：

開放者，終成贏家。

珍愛包叔，順手“在看”