今年的小陽春，有點反常！

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這幾 天都被上海樓市的火爆給刷屏了。被大家津津樂道的是上海網(wǎng)簽系統(tǒng)的崩潰。

事情發(fā)生在3月14日周六。在這一天，因為網(wǎng)簽的人數(shù)太多，上海二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)了多次一登錄就宕機(jī)的情況。

在場的中介們大呼，樓市真的是熱了，竟然把網(wǎng)簽系統(tǒng)搞崩潰了。很快這個消息在各個中介的朋友圈傳播，最后在互聯(lián)網(wǎng)上廣為流傳。

這一天上海的二手房成交量確實高。當(dāng)天二手房成交量達(dá)到1472套，創(chuàng)了近5年來單日成交量的第二高。

最近一段時間，上海的二手房市場的成交出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長。

在3月第二周上海二手房累計成交了7233套，比3月第一周大漲了26.69%，創(chuàng)了自2021年以來周度成交量的新高。

截止到3月17日，上海3月的二手房成交量已經(jīng)高達(dá)15799套。今年過年的時間晚，小陽春剛啟動，按照這個趨勢，3月份上海二手房成交量突破3萬套指日可待。

除了二手房的成交量，還有一個數(shù)據(jù)非常引人關(guān)注。

上海的二手房掛牌量下降加速了。

上海二手房掛牌量從去年6月份開始下降，到今年1月份之后，掛牌量下降速度明顯加快。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，截止到3月16日，上海的二手房周度掛牌量相比較去年6月份下降了22.23%。一些房東不想降價割肉賣房，索性把房子下架不賣了。

還有一個直接體現(xiàn)上海二手房回暖的數(shù)據(jù)，就是剛剛公布的2月份70城二手房房價指數(shù)，上海的二手房價格指數(shù)環(huán)比增加了0.2%，結(jié)束了連跌的狀態(tài)。

站在3月小陽春這個節(jié)點看上海樓市，不管是從二手房成交量、掛牌量和成交價格上來說，都符合小陽春的特征。

它應(yīng)該是今年全國樓市小陽春中表現(xiàn)最亮眼的城市。

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很多人把上海看成全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，期待這波實質(zhì)性的回暖能夠傳導(dǎo)到其他城市。

其他城市的小陽春的成色，也成為了大家關(guān)注的對象。我們可以一起來看看其他城市的小陽春數(shù)據(jù)。

今年的小陽春不同于往年，出現(xiàn)了一些反常的現(xiàn)象。

最大的反常出現(xiàn)在新房和二手房的熱度傳導(dǎo)上。

今年小陽春熱度較高的是二手房市場。

比如上海成交火熱的是二手房，尤其是300萬以下的剛需二手房產(chǎn)，成交占比占到了總二手房成交量的70%以上。

而上海的新房市場在3月前兩周并沒有那么火熱。新房市場的成交量同比去年下降了44%左右。這個固然有今年春節(jié)錯位的影響，但是新房的熱度明顯不及往年同期。

不止是上海出現(xiàn)了這種現(xiàn)象，其他城市也出現(xiàn)了。

比如杭州，杭州的二手房在3月前15日成交量超過3600套，比整個2月份的月度成交量還要高。而杭州新房3月前兩周的成交面積同比去年同期下降了47%。

比如南京，南京二手房3月第二周的成交量高達(dá)2679套，是同期新房市場的6.5倍。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，今年小陽春一二線城市新房市場的成交面積同比2025年、2024年都出現(xiàn)了下滑。

這是之前小陽春不曾出現(xiàn)的場景。

以前的三四月樓市小陽春，要么是新房熱度先起來，然后熱度再從新房市場傳導(dǎo)到二手房市場。要么是新房和二手房幾乎同時起熱度，三四月份不管是新房還是二手房，都能出現(xiàn)火爆行情。

而今年不同等級城市的新房市場和二手房市場冷熱極其不均衡。

一二線城市的新房成交量在3月前兩周都不如去年，甚至不如前年。火的是二手房市場，尤其是低總價的二手房成交量相當(dāng)好。

而三四線城市新房今年3月前兩周的成交量比去年和前年都要好。但是二手房市場成交平平。

這個也和不同等級城市的情況差異過大有關(guān)系。

重點一二線城市，同一個地段新房的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手房。買房人站在性價比的角度上來選，二手房的性價比更高。于是在一二線城市就出現(xiàn)了二手房對一手房的搶客現(xiàn)象。

而三四線城市還停留在買新不買舊的思維上，二手房市場本身不夠活躍，所以當(dāng)市場熱度起來時，率先感受到水溫的是新房市場。

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今年的小陽春，比往年都要復(fù)雜。

雖然剛剛啟動兩周的時間，基本上已經(jīng)把市場的態(tài)勢顯現(xiàn)了出來。

之所以出現(xiàn)這么復(fù)雜的狀態(tài)，說明市場的調(diào)整還要持續(xù)一段時間。從目前來看，樓市的量價有恢復(fù)，但是恢復(fù)的還不夠穩(wěn)定。

這個從剛剛發(fā)布的2月70城房價指數(shù)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)就能看出來。

根據(jù)2月70城房價指數(shù)，新建商品住宅銷售價格上漲或者持平的城市數(shù)量已經(jīng)有17個，比上個月有所增加。

70城二手房價中，一線城市銷售價格降幅比上個月收窄0.4%，二三線城市銷售價格降幅比上個月收窄0.1%。

房價下降的速度開始變慢了。

在房價下降速度變慢的情況下，還能實現(xiàn)小陽春中一二線城市二手房市場的火熱，屬實不容易。

而新房市場的成交量還需要進(jìn)一步穩(wěn)定，接下來就看熱度會不會傳導(dǎo)上新房市場。如果熱度不能傳導(dǎo)到新房市場，那么到四月份之后可能會有不少開發(fā)商加入到促銷的動作。

如果未來兩周新房市場的熱度增加了，那么今年的樓市的小陽春就成定局了。

就在2月份，還有兩個關(guān)鍵的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了拐點。這兩個數(shù)據(jù)值得我們持續(xù)去關(guān)注。

什么數(shù)據(jù)呢？

一個是商品房的待售面積。

2月末商品房待售面積79998萬m2，同比增速0.1%，增速比2025年末回落1.5%，0.1%的增速幾乎接近停滯狀態(tài)，說明庫存不再增加了，接下來消耗的都是存量庫存。

另一個是房屋新開工面積和銷售面積的比值。

一二月份房屋新開工面積5084萬m2，銷售面積9293萬m2，新開工和銷售的比值是54.7%。

新建的面積是賣的面積的一半多。說明新房市場新增供給的速度比銷售速度小很多。

這兩個數(shù)據(jù)是早期信號，現(xiàn)在都出現(xiàn)了拐點，那么后面就會慢慢反應(yīng)到量價上來。

由此來看，雖然今年的樓市很復(fù)雜，但是樓市的觸底還是可以期待的。

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來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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