云南
一環黃金城中村拆遷， 補償方案曝光！
3月31日，潘家灣小新村片區城改（二期）土地及房屋征遷補償安置實施方案公布， 意味著這個擱置多年的城改，終于要動真格了。
從方案來看，補償疊加最高能達1萬/平，回遷則可選翠嶼云頂現房。
一環黃金城改，補償方案公布
先來看征收范圍。
潘 家灣小新村片區城改二期征遷范圍， 東至西昌路、南至人民西路，西至昆明市體育場、 北至 翠湖云頂，面積約70.7畝。
如圖所示，就在昆明一環內，潘家灣地鐵站旁。
征收公告｜昆明樓市一線攝
地塊范圍內，主要有昆明廣播電臺舊址（已納入保護單位，不會拆遷）、云天化集團有限責任公司樓、云南廣播電視廳住宅區、昆明虹山面粉有限責任公司樓、小村、新村自建房等。
另外，未在潘家灣小新村片區改造項目(一期)完成征遷的集體土地及房屋，也在本次征收范圍內。
至于補償方案，也讓人很羨慕。
如果選擇貨幣安置，基礎補償標準最高為 5000元/平。
補償標準截圖｜圖源征收方案
再加上 補差4500元/平，搬遷時效 面積獎300元/平、裝修補償300元/平，算下來最高能拿到1萬元/平左右。（以上主要為第一時段搬遷獎勵，以實際為準，僅供參考）
另外，還有20%購房補貼、評估價上浮獎、3萬元一次性戶獎、3000元搬家費、20元/平的臨時安置費、公攤補貼等限時補貼。
這個補貼，在全昆明都很具競爭力。
補償方案截圖｜圖源征收方案
如果選擇產權調換，可以選擇本地安置和異地安置。
本地安置，按套內面積1:1選擇旁邊的翠湖云頂瓏臺茗苑現房。
異地安置地點，位于五華春暉片區、蓮花池片區、普吉路以東片區以及昭宗片區內的房源。
翠湖云頂定位改善，是潘家灣城改一期開發的項目，建有3棟住宅。
1號樓和2號樓為商品房，3號樓為回遷安置專用。
樓市君查了下，目前可選的房源，只有1棟和3棟才有，戶型建面在70- 248平左右。
補償方案截圖｜昆明樓市一線攝
部分商戶已關門，8月有望搬完
其實，早在2008年， 潘家灣 就已列入昆明城中村改造名單。
多年間，賽倫、俊發、招商蛇口、中信國安等多家房企都曾與項目有過接觸，但都沒有取得實質進展。
直到2019年，碧桂園拿下潘家灣城改一期約40畝用地，開發為翠湖云頂，片區改造才迎來實質性進展。
潘家灣城改二期實景｜昆明樓市一線攝
但翠湖云頂在開發完首個地塊后，A2地塊便閑置未動，整個潘家灣城改也陷入停滯。
從去年開始，潘家灣二期改造的工作，開始重新提上日程，先是完成了歷史文調工作，隨后又進行安置評估等一系列工作。
如今，房屋和土地征 收工作啟動， 算是邁出了最關鍵的一步。
｜昆明樓市一線攝
那么，啟動征收工作的潘家灣城改，現狀是什么樣呢？
昨日，樓市君實地探訪發現，以往熱鬧的潘家灣舊貨市場里，半數商鋪已關閉。
潘家灣城改二期｜昆明樓市一線攝
少量還在營業的商家，也在做清倉甩賣。
還有商戶表示，聽說要拆遷，但沒想到征收通知來得這么快...
補償方案明確：搬遷期限是公告發布后130天內，獎勵期限只有70天，越早簽協議、越早搬家，拿到的獎勵越多。
按照這個節奏，今年8月之前，這里的村民和商戶應該就能完成搬遷。
｜昆明樓市一線攝
值得一提的是，在2023年的一份招商文件中，潘家灣二期土地，被規劃商業商務居住混合用地。
亮點是容積率低至1.05，至于后續是否會進行規劃調整，我們將繼續關注。
2023年招商文件｜圖源五華區官網
潘家灣城改動作密集
翠湖云頂二期也已重啟
二期城改重啟的同時，樓市君實探發現，空寂多年的 翠湖云頂A2地塊內，也傳出了施工的聲音，已有挖掘機和打孔機進場。
翠湖云頂A2地塊占地約21畝，容積率5.28，原規劃有4棟16-17層的圍合式建筑。
但在建筑新規執行的背景下， 項目有可能借機重新優化方案，推出適應市場主流的改善需求 。
2022年版規劃圖｜圖源自規局
目前，潘家灣城改周邊在售樓盤有義承丹霞翠嶼、藝城春城玖號等。
其中，義承丹霞翠嶼是昆明一環內僅有的四代宅，均價在2萬/平以上。
接下來，周邊至少還有4個新盤待入市，包括翠湖云頂A2地塊、建投春城洪府、建投春城曜府、義承一二一大街新盤 等。
其中，春城洪府將推出建面約127-183平的新規改善戶型，據說已認籌超100套。
｜昆明樓市一線制
待潘家灣城改二期土地入市后，市中心勢必又將添一個優質好盤。
你期待嗎，留言區來聊一聊。
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