全按首套執行！昆明買房用公積金，利率低至2.1%

公積金新政最全解讀，都在這里！

昨日（4月7日）起，昆明公積金新政正式施行，只要能申請貸款就算首套利率，利率最低2.1%，最高可貸150萬。

新政出臺后，引來不少粉絲咨詢：我的情況可以算首套嗎？什么是綠色生態小區…

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公積金新政8大問題答疑

先來回顧下昆明公積金最新政策：

首先，住房套數認定標準上，繳存人家庭申請住房公積金貸款時，無住房公積金貸款余額的，執行首套房貸款政策。

同時，繳存人家庭在購房所在縣（市）、區有兩套及以上住房的，或者繳存人家庭在全國范圍內有未結清住房公積金貸款的，不予受理公積金貸款。

｜昆明樓市一線制

按照這個政策，現在申請公積金貸款，只要符合申請條件就執行首套利率。

目前，公積金首套貸款5年及5年以下利率為2.1%，5年以上利率為2.6%。

不過，這個政策具體時間限制，有效期從2026年4月7日-2027年4月6日。

｜樓市君與昆明公積金中心對話

貸款額度方面，多子女家庭公積金最高可貸130萬；購買新建商品住房（現房）或星級新建綠色建筑住房或綠色生態小區住房的，最高可貸120萬。

同時符合以上兩種情形的，上浮比例可疊加計算，最高可貸150萬。

｜昆明樓市一線制

新政官宣后，評論區咨詢率較高的8大問題如下：

Q1：我已經用公積金貸款過兩次？還能繼續貸嗎？

答：新政明確，不限制繳存人家庭的公積金貸款使用次數，主要限制是否有未結清余額。

所以用過兩次公積金沒關系，只要當前無公積金貸款余額，且在購房所在區無住房或只有1套房，就可以申請公積金貸款，且按首套執行。

Q2：我在官渡區有一套住房的公積金貸款沒結清，想去呈貢再買一套，可以用公積金貸款嗎？

答：不可以，需結清官渡區住房公積金貸款，才能再次申請，且可按首套執行。

示意圖｜AI生成

Q3：我有兩套房，一套公積金貸款已經還清，另一套商貸沒還清，等我賣了一套，就可以再用公積金貸款買房嗎？

答：如果賣掉商貸這套住房，名下只剩1套房，在公積金貸款已還清的情況下，買房可以再次申請公積金貸款。

如果賣的是公積金貸款的這套住房，再買也可以申請公積金貸款，但因為買家名下仍有商貸，相當于家庭負債，申請時需要核算還貸能力。

Q4：官渡區已有一套住房，無貸款，再在官渡區買一套，不能貸款嗎？

答：可以。新政明確，繳存人家庭本次擬申請住房公積金貸款的住房，不計入套數認定。

若買家在官渡區再買一套房，公積金貸款可認定為首套。

Q5：我在昆明有兩套房，兩套都有商貸，但還沒用過公積金，如果其中一套想轉公積金，可以認定為首套嗎？

答：可以。

示意圖｜AI生成

Q6：如果原本是組合貸，還清公積金貸款后，是不是商貸也必須還清，才能重新申請公積金貸款？

答：是的，要全套結清后，符合條件才能再次申請公積金貸款。

Q7：目前準備在昆明買房，夫妻雙方一方公積金繳存地在昆明，另一方在地州，這種情況算單職工雙職工？

答：若該住房是夫妻婚后共同購買的，可以算雙職工。

但異地的公積金賬戶，申請到公積金貸款后，需要自己在貸款關聯銀行卡存錢還款，不能直接扣該繳存人的公積金賬戶余額還款。

Q8：幾個子女算多子女？

答：2個及2個以上算多子女。

其中，生育二孩、三孩的家庭包括：已生育或合法收養兩個子女、三個子女的家庭，以及因婚姻關系變更重組且擁有兩個子女、三個子女撫養權的家庭。

多子女家庭申請辦理公積金貸款時，須提供子女的出生醫學證明、離婚協議（或法院生效的裁判文書）、 戶籍證明、 收養登記證、 撫養協議等證明材料。

｜圖源：昆明公積金中心

部分情況可提額

但綠色生態小區并非四代宅

除了以上咨詢率較高的問題外，此次公積金新政中提到的“購買星級新建綠色建筑/綠色生態小區可提額”一事，也有頗多買家關注。

很多粉絲好奇，這兩類房產指的是否就是四代宅呢？答案并非如此。

我們來看下這兩類住宅的定義：

其中，綠色建筑指的是在全壽命期內，節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑。

｜圖源：住建部文件

其綜合評判標準包括安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約等方面。

因此，綠色建筑的標識星級也由低至高分為一星級、二星級、三星級3個級別。

近兩年來，昆明被評為星級綠色建筑的小區包括璞域ONE、保利天珺（A2地塊）、筑友雙河灣（部分地塊）、俊發俊云峰（A3地塊）、碧桂園北城映象（部分地塊）、同德星河嘉園南地塊等。（部分項目正在評審公示階段，以上只是部分名單，具體可咨詢售樓部，下同）

｜圖源：昆明市住建部

再來看綠色生態小區，其與星級綠色建筑的定義基本相似。

評判標準包括規劃與建筑、小區水系統、生態環境與綠化、建筑節能與能源系統等7類指標。

截至目前，昆明已通過綠色生態小區驗收的項目包括保利天珺、邦泰璟和、邦泰臻境（一、二期）、中海匯德里（一期）、萬科公園城市（清瀾郡A4、A5地塊、南榭河畔A6地塊）、萬科城（部分地塊）等。

按照新規，購買以上項目并申請公積金貸款，貸款額度可上浮20%，雙職工家庭最高可貸120萬。

若符合多子女家庭條件，貸款額度可提至150萬，上浮比例達50%。

｜圖源：云南省住建廳

除貸款額度、住房套數認定標準方面都有利好外，當前昆明買房公積金的其他政策也非常友好。

一方面，昆明支持提取公積金支付購房首付款。

另一方面，在全國買房都可以提取昆明公積金。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

多項政策紅利疊加，當前正是使用公積金貸款購房的好時機，有意向的購房者不妨抓緊這波福利。

關于公積金，你還有什么想了解的？樓市君在留言區等你~

免責聲明：本文相關信息及數據，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發商或售樓部為準，不作為您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。