房地產(chǎn)不允許有首富了

許家印低調(diào)受審了。

他的罪名是企業(yè)家里面最長(zhǎng)的——非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發(fā)放貸款、違法運(yùn)用資金、欺詐發(fā)行證券、違規(guī)披露重要信息、職務(wù)侵占、單位行賄。

八項(xiàng)罪名占了六項(xiàng)，且每一項(xiàng)都指向同一個(gè)核心：

金融。

其他罪名，大家都不意外。有意思的是許家印有“單位行賄”罪，卻沒(méi)有個(gè)人行賄罪。

這也意味著，檢察院認(rèn)為，許家印的行賄，沒(méi)有為個(gè)人謀取不正當(dāng)利益的成分。

他把房地產(chǎn)的邊界拓展到了極致，最終以自己的毀滅，完成了一場(chǎng)徹頭徹尾的殉道。

恒大的崩塌，不僅是一個(gè)首富的倒掉，更是某種秩序的終結(jié)。大型房企憑借集團(tuán)主體信用，在銀行和美元債市場(chǎng)反復(fù)套利的循環(huán)，被徹底擊碎。

金融機(jī)構(gòu)和美元債投資人不再相信虛幻的“總部光環(huán)”，資金只會(huì)流向具體的、有穩(wěn)定現(xiàn)金流的好項(xiàng)目，并實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，防止資金被總部挪用。

2018年，胡潤(rùn)百富榜上，有三分之一是開(kāi)發(fā)商；到2025年，萎縮到：

1%了。

和建國(guó)后不許妖動(dòng)物成精一樣，2020年之后，中國(guó)房地產(chǎn)，不再允許誕生首富了。

1

許家印的名片上只印著四個(gè)頭銜：

全國(guó)政協(xié)常委、恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)、教授、博士生導(dǎo)師

很多人在嘲笑武漢科技大學(xué)，?2003年?把許家印聘為?管理學(xué)教授?，?2010年?又聘其為?管理學(xué)博士生導(dǎo)師?，但實(shí)話實(shí)說(shuō)，許家印確實(shí)是最懂管理的企業(yè)家，沒(méi)有之一。

還是舞鋼車間主任的那個(gè)年輕人，就能制定《生產(chǎn)管理300條》。2008年，他又親自牽頭制定的管理手冊(cè)，內(nèi)部叫作：

紅寶書(shū)。

《紅寶書(shū)》是我見(jiàn)過(guò)最詳細(xì)的企業(yè)管理章程，沒(méi)有之一，也可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)最健全的管理制度。

從車輛補(bǔ)貼到招待費(fèi)用，從管培生到定編標(biāo)準(zhǔn)，從招投標(biāo)到采購(gòu)管理，從設(shè)計(jì)方案審批到裝修施工出圖，許家印把幾十萬(wàn)人誰(shuí)該做什么事情，安排得明明白白，職業(yè)經(jīng)理人只負(fù)責(zé)照做就可以了。

恒大把房地產(chǎn)的管理、設(shè)計(jì)、采購(gòu)等七大核心環(huán)節(jié)，很早就完成了全盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)化。

2013年萬(wàn)科入股徽商銀行，把地產(chǎn)金融化徹底帶入內(nèi)地。

許老板也心領(lǐng)神會(huì)，馬上開(kāi)始收購(gòu)保險(xiǎn)公司、上線互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，盡全力收集金融牌照，從保險(xiǎn)到銀行，再到P2P，原來(lái)都可以為房地產(chǎn)輸血。

房地產(chǎn)的盡頭不是蓋房子，而是資金融通。

萬(wàn)科剛開(kāi)始多元化，恒大馬上“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)、合合合”，用投行思維，開(kāi)始新產(chǎn)業(yè)布局。

恒大冰泉賣不動(dòng)，他就一直換人。直到換了劉永灼，劉永灼花了十個(gè)月的時(shí)間，打了十個(gè)月的廣告，最終賣了十個(gè)億的業(yè)績(jī)：

許家印很滿意。

2011年，市場(chǎng)最差的時(shí)候，許家印把員工保障房一律按七五折出售，一定要保證五萬(wàn)個(gè)員工人手一套。最終，上到總裁，下到保安，真的人手一套。

做足球也是一樣，恒大足球把中國(guó)足球帶到了他并不屬于的高度，背后最重要的就是許家印的管理能力。

任澤平辭職時(shí)，網(wǎng)上流傳過(guò)他的工資單。大家都在辟謠，但恒大工作過(guò)的人一看就知道，一定是真的。

恒大的制度是最透明的，固薪和績(jī)效是一半一半，那完全就是許老板的風(fēng)格。

今天中國(guó)房地產(chǎn)習(xí)以為常的一切，幾乎都是由恒大完成制度化和標(biāo)準(zhǔn)化的。

唯一在他手底下全身而退的人，就是夏海鈞。夏海鈞不僅把許老板的人生經(jīng)驗(yàn)全數(shù)學(xué)去，甚至連許老板不會(huì)的平安落地，都青出于藍(lán)了。

2

知乎上有網(wǎng)友評(píng)價(jià)過(guò)，乾隆是五千年來(lái)最高效冷血的政治ATM機(jī)：

你把功勞政績(jī)輸入進(jìn)去，它把官位賞賜吐出來(lái)。不少一分一厘。 你把兵敗失職輸入進(jìn)去，它把斬首凌遲吐出來(lái)。全家人整整齊齊。 沒(méi)有個(gè)人好惡，沒(méi)有情緒波動(dòng)，在線兌付，童叟無(wú)欺。

某種程度上來(lái)看，許家印是乾隆這樣的人物。

恒大的高管在洗澡時(shí)開(kāi)著手機(jī)，這不是段子，因?yàn)樗麄兠鎸?duì)的，就是最勤奮的企業(yè)家，沒(méi)有之一。

乾隆認(rèn)為天子的職責(zé)是代天牧民，許家印也是一樣，高管在他眼中是牛馬，他不爭(zhēng)辯，只發(fā)號(hào)施令。

翻翻恒大的高管名單，會(huì)發(fā)現(xiàn)，恒大的核心領(lǐng)導(dǎo)層中，沒(méi)有任何許家印的親戚。他可以用公司的錢(qián)來(lái)修祖墳，買(mǎi)私人飛機(jī)，為兒子辦酒席，但不會(huì)允許自家人參與恒大的核心業(yè)務(wù)。

2008年之后，侄子許火健被他清理出恒大核心業(yè)務(wù)之外。

哥哥許家欽有裝修業(yè)務(wù)，許家印很早給了哥哥2000萬(wàn)，讓他去獨(dú)立發(fā)展，同時(shí)內(nèi)部發(fā)文，要求不允許跟大哥合作。

這臺(tái)冷血的地產(chǎn)ATM機(jī)，以前無(wú)古人的效率，打通了資本市場(chǎng)，打通了官場(chǎng)和輿論場(chǎng)，把房地產(chǎn)的印鈔屬性，徹底開(kāi)發(fā)出來(lái)。

從恒大之后，房地產(chǎn)再也沒(méi)有任何技術(shù)門(mén)檻。所有錢(qián)都可以為我所用，再偏遠(yuǎn)的土地都可以產(chǎn)生價(jià)值，一個(gè)億進(jìn)去，一年運(yùn)轉(zhuǎn)兩次，利潤(rùn)馬上進(jìn)入下一次循環(huán)。

接下來(lái)就是資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，就像黃宏生評(píng)價(jià)他的那樣：

債務(wù)扔在中國(guó)，資產(chǎn)留在美國(guó)。

過(guò)去十年，恒大的這一套已經(jīng)不再新鮮。但也為整個(gè)行業(yè)的顛覆埋下了伏筆，既然房地產(chǎn)只是一個(gè)印鈔機(jī)：

完全可以由國(guó)企來(lái)做嘛！

一樣的融資手段，一樣的高周轉(zhuǎn)和產(chǎn)品復(fù)制，國(guó)企可以做得一樣好，財(cái)富真正的，屬于全體中國(guó)人，而不是像許家印口頭說(shuō)的那樣。

至于許家印這些首富，用《人民的名義》中趙瑞龍的話來(lái)說(shuō)：

漢東不允許這么牛逼的人存在。

3

首富的更迭，本質(zhì)上是生產(chǎn)要素權(quán)力的交接。

過(guò)去二十年，我們的首富都在蓋房子。那是一個(gè)基于物理空間、人口紅利和負(fù)債驅(qū)動(dòng)的時(shí)代。

土地是唯一的資產(chǎn)，債務(wù)是唯一的燃料。許家印們爭(zhēng)奪的是地塊，是容積率，是銀行的授信額度。

而現(xiàn)在，財(cái)富的坐標(biāo)系已從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向了算力。新一代的巨頭不再關(guān)注鋼筋水泥的堆砌，而是關(guān)注硅片上的制程和神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的深度。

從磚頭到芯片，從收房租到賣算力，這種變遷不僅是產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，更是權(quán)力的重構(gòu)。房地產(chǎn)作為財(cái)富蓄水池的功能正在枯竭，而數(shù)字經(jīng)濟(jì)的算力中心，成了新的權(quán)力圖騰。

許家印以一種極端的方式，為那個(gè)土地為王的舊時(shí)代，畫(huà)上了句號(hào)。

這兩天，看到NASA阿爾忒彌斯二號(hào)拍攝的照片。照片里，地球就那樣孤零零地懸浮在無(wú)垠的黑色宇宙中。

看著那一幕，你會(huì)產(chǎn)生一種虛空感。在那粒微塵般的藍(lán)色星球上，曾經(jīng)發(fā)生過(guò)那么多的爭(zhēng)奪。有人為了成為“首富”耗盡心機(jī)，有人在權(quán)力巔峰指點(diǎn)江山，有人在牢籠之中，低調(diào)受審。

你聽(tīng)說(shuō)過(guò)的每一個(gè)人，你熱愛(ài)的每一個(gè)人，你痛恨的每一個(gè)人，都在這個(gè)微小的點(diǎn)上，度過(guò)了一生。

而這一切，終將如熄滅的星火，沉入永恒且寂靜的深淵。

珍愛(ài)包叔，順手“在看”