云南
停滯10多年的市中心爛尾樓，有望打破僵局重生。
最近，昆明順城旁邊上 架1宗 4.79畝 商業用地，需要與東方首座西樓統一開發。
并且，競買方需配建近一半的回遷安置房，回購價3500元/平。
這宗土地編號為KCWH2025-11，屬于五華區大觀街道，計劃5月14日公開拍賣。
地塊規模不大，僅3190.09平方米，約合4.79畝，土地性質為商業商務用地，起拍價7036.51萬元。
其容積率為2.8，算下來可建面積約8900平，樓面價7878元/平，每畝單價1470萬。
地塊位置圖｜圖源出讓文件
交易條件中，有一條關鍵約束，即該地塊要與南側東方首座西樓統一開發建設，指標可以平衡。
交易條件｜圖源出讓文件
并且，買家須在KCWH2025-11號地塊范圍內，建設不少于4178.28平的回遷安置房。
而五華區政府，將以3500元/平的價格回購，用于安置改地塊內的被拆遷戶。
粗略算下來，回遷房的面積，占到了11號地塊總建面的一半左右。
交易條件｜圖源出讓文件
這意味著，如果土地順利完成出讓，停滯多年的東方首座西樓也有望盤活。
東方首座位于昆明一環內順城旁邊，靠近南屏街商圈，位置那是沒話說。
2006年，云南柏豐投資公司拿下項目2宗土地，計劃打造1棟180米的寫字樓東樓，以及30層的公寓西樓。
2013年，東方首座東樓建成，也就是現在大家熟知的招銀大廈。
已建好的東風首座東樓｜圖源百度地圖
而西樓，在挖了地基后就再也沒了動靜，陷入長期停滯。
多年來，開發商及官方持續嘗試盤活項目。
直到今年，西樓地塊規劃進行調整，容積率從7.7降到2.8，開發難度大幅降低。
經查，東方首座規劃面積約10畝，但因拆遷等問題，土地尚未完成全部交易。
綜合信息來看，這次出讓的地塊，就是東方首座西樓的零星整合用地。
若順利成交，項目有望實現盤活。
只不過，當初規劃的30層百米高樓，現已調整成多層商業，其中一半的建筑面積還要建成回遷安置房。
調規公示｜圖源自規局
對回遷戶而言，這無疑是一個等待多年的希望信號。
對開發商而言，在當前市場環境下，繼續投入資金開發，是否還能算得過賬。
接下來，就看云南柏豐投資公司出面拿地了。
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