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“五一”長(zhǎng)假上海樓市熱度不減！
一二手房成交量比去年同期顯著上升。
網(wǎng)紅豪宅盤，在假日里關(guān)注度依然高漲！
桃浦和南大在假日樓市中，PK火熱！
“五一”長(zhǎng)假，上海樓市的熱度依然不減。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假期間（5.1-5.5）新建商品住宅成交約3.39萬平方米，比去年假期增加14.14%。
新房市場(chǎng)
桃浦 VS 南大
兩大板塊成交PK火熱
新晉熱門板塊崛起，5月繼續(xù)向好：
大浦東依舊穩(wěn)居全市成交榜首，“五一”假日期間，成交量依然有8669平方米，領(lǐng)跑全市。
普陀桃浦VS寶山南大，兩大項(xiàng)目同期入市，“五一”期間火熱PK，分列新盤成交第一、第二。
供應(yīng)掛0，但無需焦慮。售樓處到訪量保持良好態(tài)勢(shì)，網(wǎng)紅盤關(guān)注度依然高漲
上海商品住宅成交TOP10（2026.4.20-2026.4.26）
序號(hào)
名稱
區(qū)域
成交面積
（平方米）
套數(shù)
均價(jià)
（元/平方米）
1
寶華紫薇花園·公園里
普陀
49
2
中環(huán)麓島
寶山
29
3
港城云湖
浦東
21
4
懷山望
浦東
7
5
大華·梧桐樾
嘉定
8
6
金茂棠前
寶山
7
7
保利·海上瑧悅
寶山
5
8
壹江臻邸
浦東
5
9
建發(fā)瑞湖
金山
4
10
聯(lián)發(fā)金海雲(yún)墅
浦東
4
數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理
二手房市場(chǎng)
假日成交熱度依舊
房源開始短缺
二手房方面，假期成交1390套，同比增加15.93%。
成交保持高位的背后是中低價(jià)位持續(xù)保持熱度，不少小區(qū)面臨房源短缺的局面。尤其是掛牌量，經(jīng)過季節(jié)性反彈后，近期掛牌增量又開始萎縮，預(yù)計(jì)全市掛牌總量會(huì)繼續(xù)拐頭向下。
基于此，房東信心越來越足，很難在價(jià)格上做讓步。
解讀
金三銀四兌現(xiàn)
二手價(jià)格有望持續(xù)攀升
樓市金三銀四兌現(xiàn)，市場(chǎng)情緒持續(xù)向上：
1
樓市成交溫和放量意料之中，尤其是存量市場(chǎng)，不斷向好的成交給了市場(chǎng)底氣和信心；
2
新房市場(chǎng)成交活躍度還沒有超過存量市場(chǎng)，但是置換鏈條依舊在。
3
節(jié)前不少一、二線城市出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，雖然表面上和上海無關(guān)，但信心和預(yù)期會(huì)相互影響。
預(yù)計(jì)5月樓市會(huì)繼續(xù)保持良好的銷售節(jié)奏，二手房市場(chǎng)價(jià)格有望持續(xù)上漲。
置業(yè)建議
二手房市場(chǎng)保持較快節(jié)奏，不少小區(qū)房源開始緊缺，房東姿態(tài)轉(zhuǎn)為強(qiáng)勢(shì)，剛需買家需要加快決策步伐。
新房市場(chǎng)中高端改善集中放量，可選優(yōu)質(zhì)好盤明顯增多。
你覺得接下來改善盤會(huì)持續(xù)領(lǐng)跑全場(chǎng)嗎？關(guān)注明天中午直播
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