上海
從2022年開始，國內(nèi)房價就進入到了長期調(diào)整的趨勢之中。先是鄭州、天津、石家莊等二三線城市房價出現(xiàn)下跌。之后就是上海、深圳等一線城市房價進入到調(diào)整的趨勢之中。根據(jù)國家統(tǒng)計局最近數(shù)據(jù)：過去四年房價累計下跌30%-40%，這相當于162萬億資產(chǎn)憑空消失，攤到每位城鎮(zhèn)居民頭上的損失就超過了17萬元。預(yù)計未來幾年房價將去投資化、去泡沫化，逐步回歸居住屬性。
實際上，房價的下跌對于那些剛需家庭來說，影響并不大，剛需買房是為了自住。但對于擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭來說，影響還是比較深遠的。數(shù)據(jù)顯示： 我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，其中有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%。這就意味著，國內(nèi)有超過41%的家庭擁有兩套及以上房產(chǎn)。
而對于現(xiàn)在手握多套房產(chǎn)的家庭，有業(yè)內(nèi)人士提醒大家：這些家庭未來5年可能會面臨4個結(jié)果，現(xiàn)在知道還不晚，越早看清，越能從容應(yīng)對。它們分別是：①房產(chǎn)市值將持續(xù)縮水；②房產(chǎn)越來越難變現(xiàn)；③持房成本不斷攀升；④租金收入跑“跑不贏”月供。讓我們一起來了解一下：
第一，房產(chǎn)市值將持續(xù)縮水
現(xiàn)如今，國內(nèi)平均房價較4年之前累計下跌了30-40%。像廊坊、燕郊、涿州等環(huán)京樓市的房價跌幅更是超過了60%。而未來國內(nèi)房產(chǎn)市場將出現(xiàn)分化，之前房價跌幅較快的城市，未來跌幅會放緩。而一線城市核心區(qū)域房價下跌速度較慢，將會在未來幾年內(nèi)出現(xiàn)補跌行情，逐步回歸居住屬性。所以，對于手里有多套房的家庭來說，還是建議在歷史相對高位拋售手里的房子，及早落袋為安。
第二，房產(chǎn)變現(xiàn)會越來越難
未來房產(chǎn)要想變現(xiàn)會越來越難。數(shù)據(jù)顯示，全國二手房掛牌量突破850萬套，創(chuàng)下歷史新高。像成都、武漢、重慶等城市的二手房掛牌量更是超過20萬套。同時，一套房源平均成交周期長達187天，這要比2023年延長了近兩個月。值得一提的是，像偏遠郊區(qū)、市區(qū)的老破小、老舊高層住宅、超大型居住小區(qū)等房產(chǎn)變現(xiàn)會更加困難，這幾類房子將來很難賣出去，大概率會爛在手里。
第三，持房成本將會不斷攀升
現(xiàn)在擁有多套房產(chǎn)的家庭正面臨著持房成本不斷攀升的結(jié)果。由于國內(nèi)物價每年都會有不同程度的上漲，所以物業(yè)費、取暖費、電梯費、維修基金等都會相應(yīng)上調(diào)，每年至少花多花幾千元，甚至上萬元。這對于擁有多套房產(chǎn)的家庭來說，持房成本將會大幅攀升，此外，房產(chǎn)稅離我們越來越近了，未來持有房子套數(shù)越多，面積越大，稅率就越高。而一旦房產(chǎn)稅開征后，持房成本又會大幅提升。
第四，租金收入跑“跑不贏”月供
之前很多持有多套房產(chǎn)的家庭，都是通過“以租養(yǎng)貸”的方式來償還月供。而現(xiàn)在“以租養(yǎng)貸”這種模式很難行得通了。因為，現(xiàn)在大城市生活成本過高，工作又難找，很多農(nóng)民工都返鄉(xiāng)發(fā)展，這就導(dǎo)致租房需求明顯下下降，當前大城市的房租就在下降的通道之中。而中小城市由于人口流出量大于流入，導(dǎo)致大量房子租不出去。所以，擁有多套房產(chǎn)的家庭要想靠租金收入跑贏月供的難度越來越大。
手握多套房的家庭，未來5年可能會面臨資產(chǎn)縮水、變現(xiàn)困難、成本攀升、租金收入跑不贏月供這四個結(jié)果。而這并不是孤立的事件，而是在同一個房地產(chǎn)市場調(diào)整趨勢在不同維度上的投射。從當前形勢看，未來房地產(chǎn)市場將去泡沫化、去投資化，逐步回歸居住屬性。同時，在實體經(jīng)濟不景氣的情況下，房子變現(xiàn)困難、持房成本、租金收入等都會朝著不利于擁有多套房產(chǎn)家庭的方向發(fā)展。現(xiàn)在越早看清，還不算太晚。
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