廣東
綠城黃沙島項目，終于要露出真容了。
這兩天，樓市君收到消息，綠城黃沙島項目已經正式敲定案名——綠城·臻園。圖二
從曝出的信息看，綠城·臻園看點很多。
?它是綠城在廣州的首座低密院墅作品，兼具嶺南建筑和綠城廬系精髓。
不單承襲了嶺南千年文脈底蘊，而且是在綠城廬系、合院基礎上，演變創新而來。
從效果圖看，項目外立面融入了嶺南建筑隱奢、逸奢、雅奢的特征，內院則用廊、巷、院串聯起來，具有強烈的 “現代桃花源” 質感。
同時，項目的園林借鑒嶺南名園“海山仙館”，規劃六進式游園動線。
并在沿江位置配置 500 米龍吟堤濱水公園和五層望江會所，極具江島大宅氣韻。
在綠城中國的產品系中，“廬系”一直是高端低密代名詞。
像去年入市的上海逸廬、杭州溪徑恒廬，將東方美學精神與現代建筑語言深度融合，植入立體山水庭院，打造自然、詩意、人文的居住感。圖三
這類產品，在市面上一直很叫座。
因此綠城·臻園入市，大家可以期待下。
?全盤僅54席，江心島+一線南向江景+1.1超低容積率配置，主城區幾乎罕見。
綠城·臻園位于市橋水道的黃沙島上，三面環水，景觀界面超500米。圖四
項目建筑整體上采用行列式、南低北高階梯式布局，南側是聯排別墅產品，北邊是疊墅產品，能把江景視野實現最大化。
全盤貨量僅有54 席，包括26套聯排、28套疊拼。
其中，一線瞰江合院只有13套，花園最大可以達到500平，地下層還是全明采光，真正的有天有地有院子。
樓市君統計了下，過去3年主城區成交的1.2以下的墅類宅地，數量不超過4宗。圖五
類似綠城·臻園這種江心島墅居，數量更是鳳毛麟角。
?地段價值上，綠城·臻園在廣州新中軸“南極點”上，城市資源和市場老錢都很集中。
包括區府、區檢察院、區稅務局、區融媒體中心，都聚集在這里。
3、18、22號線交匯的番禺廣場站、永旺夢樂城、基盛萬科里、華豐匯和地標中銀大廈，也在綠城·臻園步行范圍內。圖六
項目對口學校也提前明牌，被納入市橋東興小學招生地段范圍。
還有周邊高端改善和市場老錢比較多，部分樓齡超過20年的別墅產品，還能賣出2000萬+。圖七
綠城·臻園作為下一個傳世島居標桿，產品和價值想象力只會更高。
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