云南
黑林鋪昭宗片區(qū)規(guī)劃，有大調(diào)整！
5月9日，五華區(qū)黑林鋪片區(qū)約400土地地控規(guī)方案公布，不僅新增了51班中小學(xué)，還降低了宅地容積率
具體規(guī)劃如何，接著往下看！
根據(jù)方案，此次進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的地塊，面積約26.61公頃(約合399.11畝)。
地塊位于西三環(huán)樞紐西南側(cè)，北臨昆楚大高速，東臨西三環(huán)，內(nèi)部有昭宗路穿過(guò)。
同時(shí)，地塊周邊還連接了滇緬大道、昆楚大高速等，自駕出行比較便捷。
從位置來(lái)看，這批土地屬于昭宗片區(qū)城改，包括隔壁的平板玻璃廠及其第二生活區(qū)。
地塊位置及范圍｜圖源自規(guī)局
本次控規(guī)修改內(nèi)容，主要有以下4個(gè)方面：
一是，優(yōu)化了道路交通，提高片區(qū)開發(fā)的可實(shí)施性。
從方案來(lái)看，地塊范圍內(nèi)原本規(guī)劃新建3條道路，實(shí)現(xiàn)與外部的連接。
此次調(diào)整主要是在原基礎(chǔ)上，增加了一條南北向連接道路，未來(lái)將新建4條道路。
規(guī)劃調(diào)整前后對(duì)比｜圖源自規(guī)局
二是，按合格標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)劃了51班學(xué)校，包括1所12班小學(xué)和1所完中(18班初中、21班高中)。
這2所學(xué)校用地，原本規(guī)劃為住宅，現(xiàn)土地性質(zhì)已調(diào)整為中小學(xué)用地，占地面積總共約86畝。
三是，根據(jù)強(qiáng)度分區(qū)調(diào)整居住用地開發(fā)強(qiáng)度。
原本，地塊范圍內(nèi)的住宅用地規(guī)模接近228畝，占總地塊的57%，現(xiàn)在已縮減到149畝。
同時(shí)，容積率也從1.6-2.8降到1.5-2.0，限高從48米降到27-36米，開發(fā)強(qiáng)度大幅降低。
從規(guī)劃條件來(lái)看，這些住宅地塊，未來(lái)大概率將開發(fā)成疊墅或洋房類低密產(chǎn)品。
四是，優(yōu)化綠地布局，增加公園綠地面積。
調(diào)整后地塊規(guī)劃｜圖源自規(guī)局
值得一提的是，昭宗片區(qū)自2024年以來(lái)，已進(jìn)行了2次規(guī)劃調(diào)整。
上一次是在2024年，片區(qū)主要調(diào)整是大幅降低了容積率， 建筑高度統(tǒng)一降至48米。
如今，部分地塊規(guī)劃再次調(diào)整，容積率和限高繼續(xù)下降，居住品質(zhì)大幅提高。
而且，在教育配套上也有明顯的增配，更利于后期開發(fā) 。
昭宗片區(qū)2024年調(diào)規(guī)公示｜圖源昆明自規(guī)局
此次調(diào)規(guī)后，片區(qū)住宅用地，預(yù)計(jì)不久后就會(huì)擺上招拍掛平臺(tái)。
而且，通過(guò)優(yōu)質(zhì)教育資源帶動(dòng)片區(qū)開發(fā)，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)已是常規(guī)操作。
屆時(shí)，昭宗片區(qū)這片低密土地會(huì)花落誰(shuí)家，學(xué)校又會(huì)引入什么優(yōu)質(zhì)資源，我們拭目以待。
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