斗南1.2萬畝地規劃曝光！匯集3條地鐵、配套12所中小學

“亞洲最大鮮花市場”周邊要怎么發展，這份規劃講清楚了！

最近，《呈貢區斗南02單元控制性詳細規劃》公布，對斗南花市周邊超1.2萬畝土地，進行新的定位。

從規劃圖看，片區未來將有3條地鐵經過，配套12所中小學，部分城中村計劃拆遷，且宅地容積率普遍低于2.0。

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本次規劃的地塊范圍，南至石龍路，西至環湖東路，東至昆磨高速，北至肖家營社區。

整體面積約818公頃，折合下來12270畝，規劃人口上限為9.4萬人。

片區范圍內，覆蓋了斗南花卉市場、三臺山公園2大地標。

還有近些年開發的興冶國際、卓越滇池晴翠、藍光花田國際、海榮滇池瀾庭、邦泰春華序等小區。

斗南02單元規劃范圍圖｜圖源自規局

這次規劃，對片區整體定位、土地用途、容積率、建筑高度、綜合交通、綠地系統、教育資源等都做了統一規劃。
接下來，我們一點點來解析：
（1）規劃定位：發展花卉產業園為主

其主要發展目標，是打造集“科研+交易+展示”為一體的斗南國際花卉產業園區。

同時，建設呈貢老城歷史人文展示區、城鄉融合發展示范區，構建以服務花卉產業園區為主、兼具旅游與生態功能的宜居配套區。

另據規劃，片區整體將形成“兩心、兩軸、一帶、五區”的空間結構。

“兩心”為斗南國際花卉中心、三臺山歷史文化中心;

“兩軸”為金桂街形象展示軸、公共服務軸(三臺山視線通廊);

“一帶”為洛龍河生態景觀帶;

“五區”為國際花都展示區、歷史文化傳承區、綜合功能區和兩個居住生活區。

片區規劃定位｜圖源自規局

（2）土地規劃：新增住宅建面不超127萬平。

12270畝土地中，建設用地約10737畝。

其中，規劃的居住用地約3090畝，占建設用地的近3成左右，但新增的住宅建面總量上限只有127萬平。

從規劃圖來看，兩個居住生活區，主要分布在靠近環湖路的卓越滇池晴翠、藍光花田國際一帶，以及三臺山公園周邊。

另外，片區規劃的商業服務業用地2027畝，占建設用地的18.87%，主要圍繞斗南花市周邊展開。

土地使用規劃圖｜圖源自規局

（3）宅地容積率控制在1.3-3.2，主打低密
斗南片區由于靠近滇池，整體的容積率規劃都不高。
除已建成地塊外，未開發宅地的容積率最高也只有3.2，大部分宅地控制在1.3-2.5左右。
并且，靠近三臺山附近，以及近滇池的地塊，容積率越低，宅地容積率不超2.0。
建筑高度方面，片區商業限高180米，住宅限高100米，未開發宅地的限高，普遍在24-60米。
這意味著，未來片區將開發大面積的低密洋房和小高層住區。

容積率控制圖｜圖源自規局

（4）規劃12所中小學，教育資源給足
再來看教育配套，總共規劃有12所中小學，包括6所小學、1所9年一貫制學校、2所初中、3所高中。
除去已建成的學校僅有呈貢三小和民大附小斗南小學2所，這意味著大部分教育資源都需要新建。
其中，靠近卓越滇池晴翠的小學，已引入云師大辦學，名字為云師大附屬花都小學計劃今年9月開學
同時，卓越滇池晴翠和藍光花田國際之間，還將建一所中學，規模為30班。
目前，這所學校已啟動招標工作，備案名為斗南三中，估算總投資約3.3億元。名校分校+低密社區+地鐵覆蓋，這套組合拳打出來，斗南對剛需和改善型買家的吸引力明顯在上升。

教育資源規劃圖｜圖源自規局

（5）3條地鐵經過，R2線走向曝光。
從下圖的綜合交通圖來看，斗南片區的交通路網規劃相當密集。
其中，橫向主干道就有環湖東路、古滇路、彩云中路、興呈路5條。
縱向主干道，則包括61號路、金桂街、石龍路，加上其余的支次干道，串聯起四通八達的交通路網。
地鐵線網方面，目前片區有1/4號線雙地鐵經過，設有斗南站、金桂街站、梅子村站、古城站4個站點，并預留了R2線的用地。

綜合交通控制圖｜圖源自規局

這份規劃，還曝光了昆明規劃的遠期線路R2線的走向。

R2線，即昆明規劃的南北快線。

該線路起于4號線“大河埂站”，途經西北新城、西昌路、潘家灣、金馬立交、巫家壩、彩云路、斗南、呈貢新城、大漁、馬金鋪等，止于晉寧古滇片區，長約56.6公里。

而在斗南片區，R2線與1號線在彩云路交匯后，沿著東南方向穿過金桂街、石龍路等主干道。
沿線會經過斗南花市、興冶國際、殷實家園、三臺山、綠地東海岸等。

呈貢實拍｜昆明樓市一線制

（6）部分城中村可能拆除。
目前，斗南片區02單元內，現存多個城中村，包括斗南小區、梅子村北區、古城村等。
從最新的土地使用規劃圖來看，這些城中村基本會保持現狀，暫時沒有拆遷的打算。
這其實是個務實的選擇，保留現有村莊、控制成本、先做增量，比一上來就大拆大建更穩妥。
但有一個地方值得注意：靠近斗南站旁邊的小王家營村（殷聯01社區），土地規劃為住宅或商住混合用地。
按慣例，這種用途變更往往意味著拆遷會提上日程。
小王家營的位置相當好，緊鄰斗南地鐵站，如果未來拆出來做商住綜合體，會是斗南片區一個很核心的城市更新項目。

幾大社區劃分｜圖源自規局

總的來說，這次控規調整，為斗南從“花市”向“花都”轉型奠定了基礎。

有低密住宅、名校、地鐵、歷史文化、還有生態景觀，短板在一點點補齊。

接下來要看的，就是這些圖紙上的規劃，什么時候能變成現實。

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