規模超16萬㎡！南沙四大舊改村「首期+首開」項目獲批！！

5月15日，南沙區發改局批復了4條舊改村首期安置地塊和首開區項目可行性研究報告。

東井村城中村改造復建安置啟動區項目

本項目位于港灣街，總投資9892.76萬元，總建筑面積約1.3萬㎡，其中計容建筑面積約0.9萬㎡，不計容建筑面積約0.4萬㎡，主要包括新建1棟安置房（含公共服務設施及配套商業等）及相關配套設施等，建設期限20個月。

據了解，東井村城中村改造方案城中村改造項目東至富力唐寧小區，西南至高仔山，北至英東大道，改造范圍包括東井村村民住宅及現狀物業，改造范圍總用地面積21.25公頃，現狀總建筑面積為15.70萬㎡。總征拆建筑面積15.62萬㎡，改造后總建筑面積為45.49萬㎡。

項目復建安置總量13.15萬平方米，包括復建村民住宅8.47萬平方米，復建地塊內公服0.93萬平方米，村留用地變更兌現商業商務建筑3.75萬平方米。改造總成本約25.46億元。

項目首開區核心建設一幢17層住宅建筑，共規劃73套回遷房，包括85平方米、105平方米、120平方米、140平方米等戶型。

去年12月5日，東井村城中村改造項目首開區主體結構順利封頂。同月29日，東井村城中村改造二期項目舉行開工儀式。

廣隆村城中村改造項目首期安置地塊項目

本項目位于南沙街，總投資48035.69萬元，總建筑面積約7.15萬㎡，其中計容建筑面積約5.13萬㎡，不計容建筑面積約2.02萬㎡。

新建規劃支路一，長度約285米，道路等級為城市支路，寬度為20米，雙向兩車道，設計速度30千米/小時。

主要包括新建3棟安置房（含公共服務設施）、1棟商業樓、1棟托兒所、1條城市支路及相關配套設施等，建設期限30個月。

據了解，廣隆村城中村改造項目位于南沙區南沙街，東臨黃山魯森林公園、南鄰蕉門水道、西鄰蕉門河、北臨飛沙角山，改造范圍包括村民住宅及村留用地物業以及國有土地上舊廠房。

總用地面積58.37公頃，項目實施范圍用地面積58.37公頃，現狀總建筑面積為38.83萬㎡，總征拆建筑面積30萬㎡，保留小型安置區8.25萬㎡，現狀小學0.57萬㎡。

根據此前規劃，廣隆村城中村改造項目總投資為622800萬元，改造占地面積74.43萬㎡，總建筑面積103.19萬㎡。

其中，復建安置總量27.43萬㎡，包括保障性住房25.24萬㎡(全部為復建安置房)，復建商業物業2.19萬㎡；市政基礎設施、公共服務設施及其他20.73萬㎡，可出讓地塊的建筑量55.03萬㎡。

復建安置項目用地面積20991㎡，可建設用地面積14663㎡，容積率<3.5，建筑密度<40%，綠地率>30%，總建筑面積71831.47㎡，計算容積率建筑面積51319㎡，建筑高度≤80米控制(自室外地坪至建筑物最高點)。

車位配置了地下機動車位478泊，非機動車位153泊；地面機動車位6泊，非機動車位369泊，另設校巴車位1泊，托兒所臨時接送車位1泊，商業臨時接送車位4泊，住宅臨時接送車位4泊，裝卸貨車位4泊。

根據總平面示意圖，項目主要涵蓋3棟安置房、1棟集商業及公建配套于一體的綜合樓、1棟托兒所以及一系列相關配套設施。

據悉，安置房項目于2025年3月正式開工建設，去年12月，地下室結構順利封頂，標志著項目正式進入主體結構施工階段。

鹿頸村城中村改造項目首期安置地塊項目

本項目位于港灣街，總投資16676.15萬元，總建筑面積約2.2萬㎡，其中計容建筑面積約1.4萬㎡，不計容建筑面積約0.8萬㎡，主要包括新建1棟安置房（含公共服務設施）及相關配套設施等，建設期限29個月。

據了解，鹿頸村城中村改造項目總投資294182萬元，改造占地面積25.59萬㎡，總建筑面積63.1046萬㎡。

其中，復建安置總量27.0883萬㎡，可出讓塊的建筑量36.0163萬㎡。復建安置總量包括復建住宅20.9萬㎡，復建商業物業6.1883萬㎡。

項目首期復建安置總量4.99萬㎡，包括復建村民住宅3.69萬㎡，復建地塊內公服0.41萬㎡，村留用地變更兌現商業商務建筑0.89萬㎡。

項目首期安置地塊將建設一棟地上28層、地下2層的現代化安置房，并配套建設廣場、園林綠化和停車場等設施。今年1月，項目首期安置地塊EPC項目智能造樓機正式投入使用，預計可提升主體結構施工效率達30%，全力沖刺2026年底如期交付目標。

大涌村（上下街）城中村改造項目首開區

本項目位于南沙街，總投資40995.66萬元，總建筑面積約5.71萬㎡，其中計容建筑面積約3.45萬㎡，不計容建筑面積約2.26萬㎡。

新建規劃一路長約146米及規劃二路長約120米，寬度均為20米，雙向兩車道，設計速度30千米/小時。

主要包括新建2棟安置房（含公共服務設施）、3棟商業樓、2條城市支路及相關配套設施等，建設期限60個月。

大涌村（上下街）城中村改造項目總投資223988.94萬元，改造占地面積35.4114萬㎡，改造后總計容建筑面積52.9026萬㎡。

改造范圍包括集體用地和國有用地，總用地面積52.52公頃，現狀總建筑面積為21.84萬㎡，總征拆建筑面積20.85萬㎡，保留現狀實驗小學0.99萬㎡。

項目復建安置總量13.83萬㎡（包括復建村民住宅9.07萬㎡，地塊內公服1.00萬㎡，復建留用地置換商業商務建筑3.76萬㎡），購買存量商品房約6.32萬㎡。具體復建安置量以政府最終核定為準。

安置房項目鼓勵采用“大陽臺”的設計。其中“大陽臺”住宅戶型滿足連續開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(含半開敞空間水平投影面積)建筑面積的25%的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。

換言之，該項目的戶型實用率理論上可以達到125%。

項目在2月13日順利完成最后一個模塊吊裝，目前正全力沖刺2026年年中的竣備目標。

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來源：南沙區發改局

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