河南
——AI制圖，僅供參考
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五月下旬，杭州首次推出產權完整且面向廣大市民的半價房。
它們分別是西湖區(qū)的云上源境和拱墅區(qū)的璟宸望瀾府，單價區(qū)間在1.1-1.9萬/方，總價84萬起。
不在杭州，你或許不知道這個價格的含金量。
以西湖區(qū)的云上源境為例，全盤配售基準價僅18500元/㎡，總價區(qū)間93-186萬 。
而項目隔壁仁恒珊瑚世紀雅園二手房成交在3.7萬/㎡左右，單套房總價450萬起，周邊新盤已站上4萬+。
云上源境的單價僅是普通商品房的一半，總價更是僅為普通商品房的約五分之一。
這類房源叫做配售型保障房，是今年最新型的保障房。
現在，僅有一線城市的廣州，二線城市的杭州、成都少數城市的配售型保障房正式入市。
今年3月份，深圳的配售型保障房政策剛剛落地。北京、上海也正在快步跟進相關的政策。
換句話說，配售型保障房才是今后保障房市場的主流。
再說回配售型保障房最大的兩個優(yōu)勢：
1.產權的完整性。
和共有產權房不同，配售型保障房擁有100%的產權，而不是和政府共同持有。
你可以憑借配售型保障房落戶，孩子可以去對應的學區(qū)上學。
2.面向廣大群體。
和人才房不同，普通人都可能滿足購買配售型保障房的條件。
在杭州，城市戶籍家庭滿足落戶滿5年且杭州市無房，單身人士滿足30周歲且在杭州繳納滿5年即可。
言下之意： 只要你愿意扎根在這座城市，你就買得起這座城市的房子。
正如杭州兩個配售型保障房，首付十來萬即可拿下。
2025年，杭州全行業(yè)整體工資中位數8500元/月。
普通家庭攢個幾年錢就能在杭州買房，放在幾年前想都不敢想！
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許多人看到配售型保障房這樣的半價房，都在問到底值不值得買？
咱們接下來再細細分析下配售型保障房的核心規(guī)則——
1.房屋實行封閉管理。
不能通過買賣、贈與等方式上市交易。
失去了流動性，金融屬性也無限削弱，那么也幾乎沒有抵押套現等可能。
2.退出機制，政府折價回購。
回購價格根據原購買價格并結合折舊和物價水平因素確定，裝修部分不計算回購價格，折舊按每年2%計算。
我們可以假設購買配售型保障房10年后退出，與租房10年的成本對比，如下圖。
▲圖源杭漂的家
簡單來說，購買配售型保障房10年的成本區(qū)間在30-45萬，而租房的成本在40-60萬。
相對租房而言，購買配售型保障房的成本更低。
當然把時間成本再拉長，隨著貸款還清等因素，相對租房， 買配售型保障房會越來越劃算。
還是那句話：只要你愿意在這座城市深耕，配售型保障房對你就越有益。
看到此，許多人就得出了結論：這樣的房子不值得購買。
這是一套沒有金融屬性的房子。
既不能買賣交易，又不能抵押，哪怕這是一套一線城市的房產，但也享受不到城市發(fā)展的紅利。
買這套房子不如租個公租房。
想要退出配售型保障房，只能由政府回購，且還要扣除折舊費，僅比普通租房劃算。
但和公租房相比，恐怕公租房的租房成本更低。
非要形容，似乎可以用“比上不足比下也不足”的尷尬境遇來形容配售型保障房。
不過，現實的情況恰恰和你想的相反。
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剛需對保障房的需求，遠比你想象中強烈。
2025年，廣州首批配售型保障房（蘿崗和苑、嘉翠苑）報名階段吸引9005戶家庭申請，最終僅2429戶進入選房環(huán)節(jié)， 報名戶數與房源比例達6.7:1 ，競爭激烈程度遠超普通商品房。
深圳的配售型保障房雖然未入市，但曾經推出的共有產權房也是供不應求。
2024年，深圳首個共有產權房項目鴻榮源珈譽府五區(qū)的1729套房源，吸引8069批次購房者申購， 申購比達1:4.66 ，創(chuàng)下當年深圳新房最高申購量紀錄。
2025年8月，珈譽府剩余48套共有產權房發(fā)布認購通知，超1000批客戶認購，最終1161戶合格家庭參與選房， 平均約25戶搶1套。
中糧悅章鳳凰里項目37套共有產權房，認購批次超1000批， 平均約56戶搶1套。
作為普通人來說，一二線的房價確實難以企及。
想要北京上海深圳的一套普通商品房，需要一個家庭超過20年的收入，廣州杭州等城市則需要超過10年的家庭年收入。
說得更具體點，一套北上廣深杭等頭部城市的商品房少說也是二三百萬，甚至三四百萬一套。
我們也常在自媒體平臺上看到各種家庭的分享，類似“家庭近兩年收入在50w左右，想買套300萬的房子”的說法不在少數。
毫不夸張地說，這樣的收入水平在全國也是少數的那一撮人，但也僅僅敢在頭部城市買“入門級”的房產。
更何況，收入水平處于中下游的大多數普通家庭。
因此，所謂“流通性”、“金融性”大概全都沒有在配售型保障房客群的思考的范圍內。
首先，他們考慮的是足夠便宜。
只要憑借自己的努力攢幾年錢，就能不靠父母輩在大城市扎根，能落戶上學。
其次，只要看了配售型保障房，大家都會覺得這樣的房子足夠體面。
以杭州的配售型保障房為例，大門前設計有水景、雕塑以及景墻等，園區(qū)里規(guī)劃了3個主題架空層、中央景觀大草坪、跑道和室外運動場地等。
▲圖源錢報房產
和普通商品房相比，差別不大。
和老破小相比，更是強了一大截。
我想說，這是大城市對于前來奮斗的朋友們，釋放的最大善意。
THE END
來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）
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