江西
近期，贛州老城區知名商圈國際時代廣場的一套房源被法拍。
這場競拍熱度不俗，一共5人報名參與，經過18輪出價，最終成功拍出。
這套成交房源具體位于章貢區紅旗大道94號國際時代廣場12號樓804室。12號樓為32層高層住宅，該房源處于8層，樓棟建成于2011年，2020年完成不動產登記。
房屋建筑面積137.53平方米，房屋整體采光和通風條件較好。結合物業外部狀況及物業管理人員了解，估價對象為已裝修，可見江景，評估設定室內為普通裝修。
本次法拍的價格優勢十分突出。
評估價為84.07萬元，起拍價僅53.84萬元，相比評估價大幅打折。
經過多輪競價，房源最終加價9.15萬元，以62.99萬元總價成交，折合單價4580元/平方米。
對比小區當前二手房市場行情，這套法拍房的成交單價處于明顯低位，性價比優勢十分明顯。
作為贛州老城區極具代表性的大型城市綜合體項目，國際時代廣場的地段和配套價值一直備受認可。
該小區由贛州越秀房地產開發有限公司打造，項目總投資超11億元，占地216畝，總建筑面積達45萬平方米。
整體規劃涵蓋高層、小高層住宅與大型商業業態，打造出集購物、餐飲、休閑、娛樂、居住、教育于一體的一站式生活社區，也是早年贛州為數不多的大型商住綜合體，極大完善了老城區的生活配套。
小區住宅分為四期開發建設，共20多棟高層、小高層樓棟，社區體量比較大，居住氛圍濃厚。
*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。
回顧小區房價走勢，能清晰看出樓市的行情變遷。
項目2008年新房開盤時，均價4000元/平方米，2013年左右新房價格穩步上漲，單價攀升至七八千元。
市場巔峰期的2021年，小區二手房那單價賣到過九千多，部分優質江景房源單價甚至沖上萬元，是老城熱門的樓盤。
不過近兩年來，小區房價出現了明顯回落，整體回歸剛需友好區間。
據二手房平臺最新數據，小區一至四期二手房掛牌均價存在小幅差異，分別為7799元/㎡、7450元/㎡、7803元/㎡、8564元/㎡。
目前小區158套掛牌房源，單價在5098元至11933元之間，總價33萬至161萬，戶型選擇十分豐富，既有50余平的剛需一居室，也有140余平的大四居，能適配不同家庭的購房需求。
從該平臺的成交數據來看，小區今年二手房成交活躍度平穩，年內已有9套成交記錄，成交單價在5234元至6374元。
對比來看，本次4580元/㎡的法拍成交價，不僅低于小區今年二手房成交價，更是低于該小區掛牌在售二手房的最低價。
綜合來看，國際時代廣場的居住底色依舊扎實。
小區房齡在老城板塊中不算老舊，社區自帶成熟商業配套，超市、商場、商業街一應俱全，周邊商圈繁華、交通便捷，同時坐擁一線江景資源，生活便利性和居住舒適度都有。
此次法拍房低價成交，并非樓盤價值縮水，而是當下樓市理性回歸的縮影。對于剛需和剛需改善購房者來說，這類核心地段、配套成熟、價格回落的房源，隨著置業門檻降低，也是當前樓市中性價比突出的優質選擇。
不過需要提醒的是，法拍房雖然有價格優勢，但也不能只看重低價，需要理性看待其中的購買風險，謹慎選擇。
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