廣東
整體的購房成本，最近這幾年肉眼可見的快速下降，這一點我自己也是明顯的感覺得到，身邊越來越多朋友都在討論房價，得要什么時候下手購買，因為他們真的想買！
沒有別的原因，因為整體的成本相比5年前最起碼降低50%有部分專家說，綜合成本降低55%~65%之間！
1、房價成本出現(xiàn)了很大幅度的
2021年房價最巔峰的時候，那可謂是夸張了，當(dāng)時我所在的區(qū)域房價都要去到3.2萬元每平米的，經(jīng)過這幾年時間的回調(diào)，現(xiàn)在如今的房價普遍都是在15,000~17,000左右每平米！
平均每平米的房價降幅能達(dá)到55%~60%左右的水平的！
根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，全國三十城二手房的價格最巔峰，相比現(xiàn)在，平均降幅都已經(jīng)達(dá)到了39%，對于如此高幅度的降幅，大家又如何去看待呢？
一線城市，從3月4月份公布的數(shù)據(jù)來看，似乎已經(jīng)穩(wěn)住了，二線城市整體的價格還是跌跌不休，三線城市整體跌幅還是在一個挺大的擴(kuò)幅范圍內(nèi)！
反正這么說，如今單從房價的角度來看，已經(jīng)回歸到了2016年的水平了，有個別區(qū)域甚至回歸到了2015年的水平了！
2、首付款的成本、稅費成本
首付款基本上都是已經(jīng)降到了15%過去買一套200萬的房子，需要支付60萬現(xiàn)在同樣買一套200萬的房子，只需要支付30萬。首付款的成本差距，對于一個家庭的壓力來說是非常的大的，很多人接受得了月供，但是未必能存款得了首付！
對于這個首付款，我個人覺得很大程度的降低了老百姓的購房門檻問題，再也不用說東拼西借，湊齊6個錢包才給得起首付！
還有稅費成本，最近這兩年稅費成本已經(jīng)進(jìn)行多次調(diào)整了，比如增值稅基本上就是減免的，而個人所得稅也基本上能夠有很大的政策。補貼下來了，契稅也降低了0.5個百分點。
3、利率以及補貼
現(xiàn)在首套房的商業(yè)利率為3%，這是對于絕大部分家庭來說，都是在歷年來接觸最低的房貸利率了。對于這個利率，我個人覺得豎起大拇指，同樣貸款100萬，以前每個月要供5000，現(xiàn)在每個月只需要供4000，中間差的1000元就是利息！
公積金的貸款幅度也進(jìn)一步的拉升，過去公積金貸款就是60萬 70萬現(xiàn)在公積金貸款基本上以家庭為單位都能去到200萬左右的水平了，能覆蓋絕大部分人的購房需求，更關(guān)鍵的一點就是利率來到了2.6%。
購房補貼也在大力度的推進(jìn)，不同地方在新房補貼這一方面從5萬元到20萬元不等，基本上補貼金額都是可以領(lǐng)得到的，這也是鼓勵大家買房的一個關(guān)鍵因素之一！
在這么多利好的情況下，為什么大家卻對買房無動于衷呢，看3月份4月份的數(shù)據(jù)，雖然還是挺不錯的，不過看看同比數(shù)據(jù)，再看看市場的熱度，基本上是不怎么樣的！
4、大家不買房的最根本原因
首先就是大家對于買房，就是害怕會下跌這個情況，身邊挺多朋友，像2025年買的房子，到現(xiàn)在，整體的房價回調(diào)10%也是很正常的，100多萬的房子就不見了10%等于十幾萬，換句話來說，首付款就這樣沒了一大截；
對于買房已經(jīng)沒有過去那種狀態(tài)了，總感覺買了房子，日子也不會好過，過去是有盼頭，因為覺得買房就是會出現(xiàn)漲價，未來自身的財富會越來越多。
不想被房貸束縛住，房貸是二三十年，對絕大部分人來說都是一個巨大的挑戰(zhàn)了，10年前我倒覺得沒什么，現(xiàn)在我覺得是巨大的困難，因為自己也供了這么多年時間，感覺壓力挺。經(jīng)濟(jì)不僅只有上行的，還有會下行的！
當(dāng)然很重要的一點原因就是大家也不太想買房了，因為買房邏輯發(fā)生了變化，租房子也是可以過得很幸福美滿的！
不要把買房過度的神話，因為每個人對于住房的需求完全是不太一樣的，包括我自己，如果不是這套房子，我感覺應(yīng)該整體的生活質(zhì)量還是挺不錯的，特別最近這兩年，這幾的經(jīng)濟(jì)不行，收入出現(xiàn)了下降，還完房貸之后，家庭開支，兩個小孩，真的有點難頂！
不知道怎么說，怎么看待。
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