江西
不知道大家有沒有發現，小編感覺贛州的公寓好像越來越“平價”了！曾經備受投資者青睞的公寓產品，如今成交價格底線不斷刷新。
近日，小編盤點了下贛州熱門板塊公寓成交價格，刷新大家的認知。和開盤巔峰時期的售價相比，如今的成交價差距懸殊，讓人唏噓不已，一起來看看具體情況。
例如贛州蓉江新區碧桂園聯發蓉江府這套公寓，于2025年3月掛出，首次掛牌總價30萬元，期間經過1次調價，最終成交總價18萬元，成交單價4751元/㎡，成交周期419天。
建筑面積約37.89㎡一室一廳，位于低樓層（共30層），樓層位置一般，室內情況為精裝，四梯二十四戶，
碧桂園聯發蓉江府是于2018年推出公寓產品，為40年產權商業性質，當時公寓銷售均價在8500-10000元/㎡，包括建筑面積約49-68㎡4.2米挑高公寓和36-42㎡精“妝”公寓兩種產品。
例如嘉福新天地，在去年10月成交了2套公寓，建筑面積約35.66㎡一室一廳，均位于低樓層（共24層），樓層位置一般，其中一套房源室內為毛坯。
最終成交單價在3646-4095元/㎡，成交總價在13-14.6萬元，這個價格簡直出乎意料。
要知道，當初嘉福新天地公寓在售時，精裝單價在1萬+/㎡，2022年開發商也曾推出一批特價公寓，低樓層單價在六千多每平，但遠沒有到3字頭這么便宜的價格。
上面成交的這3套公寓，都是屬于蓉江新區沿江板塊，但其實，章江新區的公寓也是如此。
例如第五大道天鉆公寓，在今年4月份也成交了一套公寓，建筑面積約48.48㎡一室一廳，位于高樓層（共30層），室內情況為精裝。
于2025年10月掛出，首次掛牌總價38萬元，最終成交總價26.5萬元，成交單價5467元/㎡。
這是第五大道第一套成交的公寓產品，成交價格具有一定參考意義。
根據過往資料查詢得知，天鉆公寓備案單價毛坯14000元/㎡、精裝16000元/㎡，清盤時單價在七千至八千多每平。
2019年小編剛剛入行，當時公寓在市場上熱度極高，一度成為投資客眼中的“香餑餑”，憑借著不限購、不限貸、入手總價低、小戶型易出租等優勢，吸引了一部分投資客購買。
公寓價格也逐漸水漲船高，章江新區部分公寓產品甚至賣到單價在1.2萬+/㎡，市場熱度居高不下。
但遺憾的是，短短數年時間，公寓在市場上的熱度逐漸走低，價格也隨之下降，背后原因其實并不復雜。
第一，公寓自身屬性短板暴露。市面上絕大多數公寓都是40年商業產權，水電費按商業標準收取，生活成本更高；同時無法落戶、沒有學區加持，自住舒適度遠不如住宅，受眾群體本身就有局限性。
第二，市場供需失衡。前幾年贛州各大片區上市公寓產品，如今市場存量龐大。再加上當下贛州二手房整體掛牌量居高不下，新房、二手房雙向擠壓，公寓去化難度大幅增加，業主為了促成成交，只能主動降價。
第三，市場購房心態轉變。如今樓市整體趨于理性，房產普漲時代早已結束。加上大環境影響，購房者愈發謹慎，不再盲目跟風投資；投資客集體退場，剛需買家優先選擇性價比更高的小戶型住宅，公寓失去核心消費群體。
除此之外，公寓過往暴露出出租回報率低、空置率高、轉手困難等問題，也讓大家望而卻步。
最后，在如今的市場行情下，如果是你，你會買公寓嗎？
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