量縮價(jià)平！大考開始！申花文暉5.20-5.26 | 二手成交監(jiān)測(cè)

監(jiān)測(cè)區(qū)間：5月20日-5月26日

監(jiān)測(cè)范圍：申花、文暉

統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：下定價(jià)格（非網(wǎng)簽），總價(jià)為裸房?jī)r(jià)格，稅費(fèi)、車位費(fèi)單列

成交回顧：

稍有縮量，結(jié)構(gòu)性分化！申花文暉5.13-5.19 | 二手成交監(jiān)測(cè)

市場(chǎng)觀察

文暉2套馥源庭；申花10套房子，其中一套是大平層，一套是補(bǔ)上周的，都集中在造紙廠和馥香園。

頭部板塊的價(jià)挺穩(wěn)的，量確實(shí)一下子降不少，淡季正式開始了，天又熱又潮，新房也扎堆了，很正常。

也正是因?yàn)榱肯氯チ?，這個(gè)夏天才是考驗(yàn)市場(chǎng)信心以及成交價(jià)的大考，頭部板塊的次新市場(chǎng)能不能真正在政策完全脫產(chǎn)的前提下，扛過(guò)兩個(gè)淡季依然穩(wěn)定，這種穩(wěn)定才是尖子生真的筑底了，接著就是看粉盤的、老破小的情況了。

馥源庭2套：

C區(qū)2樓，148㎡，北門進(jìn)出口這里，2樓純圖便宜，808w，5.46w/㎡的單價(jià)，買入價(jià)是741w，拿了快4年純沒什么錢賺，平出小虧。

另一套在11#樓，9樓，184㎡，這套我曾給我們面訪粉絲建議1100w裸房以內(nèi)都可以，這套1110w帶個(gè)車位，但她更喜歡是2單元一點(diǎn)，因?yàn)榕乱院笄懊婵脊诺貕K2.8的容積率，東邊視野遮擋比較明顯，帶車位6w/㎡的均價(jià)，沒問題。

這邊房源也不多，房東們可以參考的，別執(zhí)著了，溢價(jià)就到6.1w/㎡、高樓層6.2w/㎡還要看裝修和車位的，大盤穩(wěn)在這個(gè)價(jià)已經(jīng)很久了，稍微讓一點(diǎn)好出了。

德璽1套：

商業(yè)大平層，要買純圖個(gè)大，開心4w/㎡出頭都沒啥意思，還不如濱融府園區(qū)更大點(diǎn)。

杭樾潤(rùn)府2套：

1#前排低樓層的115㎡，540w，和隔壁3月535w還貴了5w，蠻好，非常穩(wěn)定。

另一套10#，18樓，570w帶車位的，穩(wěn)定發(fā)揮，和1月旁邊這套沒買車位的544.5w基本持平，也是行情價(jià)，比樓下陽(yáng)春下10%左右，是前年四季度價(jià)格，且因?yàn)樵旒垙S三個(gè)里這里最弱，樓幢這幢也最弱，價(jià)格要接近政策底。

星瓚1套：

13樓，130㎡對(duì)花園的低樓層，景觀層，大花園，三邊廳，東邊套，790w帶車位，相當(dāng)于裸房770w，對(duì)景邊廳750w多是合理的，770w我覺得高樓層我愿意，這個(gè)樓層應(yīng)該求點(diǎn)安全墊760w，因?yàn)檫@個(gè)邊廳沒有遠(yuǎn)景，馬馬虎虎。

杭曜一區(qū)1套：

2樓小戶型118㎡，532w裸房，算成本差不多小賺一點(diǎn)點(diǎn)，馬路邊丁字路口，這個(gè)位置的2樓，純圖便宜。

金茂府1套：

3房小戶型，2#低樓層的中間125㎡，860w帶車位。

金茂府的三房去年下半年下得特別快，樓上樓下你們一看就明白，1月到9月再到今年5月，都是隔8個(gè)月，特意問了下中介，去年三、四季度就已經(jīng)接近這個(gè)價(jià)了，和樓上這套比乍一眼看很嚇人，其實(shí)是好幾個(gè)月了，沒辦法，高單價(jià)的小戶型還是三房，就是沖擊很明顯的。

馥香園4套：

2#，高樓層，樓下水景，175㎡，1270w帶兩個(gè)車位，和去年陽(yáng)春比省80w和2.12%的稅錢和一點(diǎn)持有成本，沒啥問題，行情價(jià)，別看去年陽(yáng)春價(jià)，普遍高的。

再是19#樓，對(duì)市政花園的低樓層，重簽下定，價(jià)格沒變，175㎡，1095w帶車位。

再旁邊20#次頂樓，175㎡，和3月樓下價(jià)格持平，樓層高了幾層貴了20w，就沒區(qū)別。

最后，23#樓10樓199㎡的東邊套，1460w帶兩個(gè)車位，我們粉絲買的，我指導(dǎo)的價(jià)格，我能告訴你比這個(gè)1460w低，我報(bào)的價(jià)格這位粉絲自己的中介還罵我有病，最后這個(gè)罵人的中介還是談下來(lái)了。有些事就是要逼一下的，因?yàn)槲抑肋@房東去年夏天底價(jià)，因?yàn)楹脦讉€(gè)粉絲看過(guò)這套房子，我也知道房東這套房拿了一年的心態(tài)，以及為什么能談到我說(shuō)的價(jià)格，房東也沒吃虧，只是合理價(jià)格上讓點(diǎn)實(shí)惠出來(lái)，樓下的低樓層1440w帶個(gè)車位，現(xiàn)在能拿1400w跟你談的人你當(dāng)然要珍惜。

本文數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)實(shí)際下定情況整理，僅供參考，不構(gòu)成任何交易建議。

持續(xù)關(guān)注杭州房叔，獲取真實(shí)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。