連續3個月收窄！百強房企拿地、銷售數據出爐，樓市迎來新變化

房企拿地和銷售情況有所改善。

中指研究院的數據顯示，1—5月，TOP100房企拿地總額同比降幅較1—4月收窄6.2個百分點，銷售額降幅較1—4月縮小4.7個百分點，拿地總額和銷售額同比降幅均連續3個月收窄。

業內人士認為，短期來看，隨著半年報節點臨近，房企營銷力度有望加大，疊加核心城市優質項目陸續入市，重點城市新房市場或將獲得一定支撐，但城市間、項目間的分化格局仍將延續。

多因素帶動拿地金額降幅收窄

數據顯示，1—5月，TOP100企業拿地總額2411.6億元，同比下降40.5%，降幅較1—4月收窄6.2個百分點。

對于降幅收窄的原因，中指研究院指出，京滬等核心城市迎來“小陽春”，城市更新五年規劃落地，近期多地出臺樓市新政，在多重因素帶動下拿地金額同比降幅連續3個月收窄。

5月，北京、上海、杭州等核心城市陸續進行土拍，多宗地塊競拍出高溢價，如浦東新區Z000302單元14-03e、14-04a地塊觸達中止價后進入競高品質指標環節，溢價率40%；虹口區C080403單元hk153-02地塊溢價率17.21%；北京豐臺蒲黃榆0017地塊溢價率16.4%。

從拿地企業來看，央國企仍然是主力，華潤置地、越秀地產、保利發展、中國金茂等大型央國企拿地金額位居前列。

從新增貨值來看，越秀地產、華潤置地、保利發展位列前三。1—5月，越秀地產以814億元新增貨值位列第一；華潤置地新增貨值規模為765億元，位列第二；保利發展新增貨值規模為459億元，位列第三。1—5月，TOP10企業新增貨值總額3260億元，占TOP100企業的43.6%，新增貨值門檻為31億元。

中指研究院還指出，企業聚焦深耕城市，適度補充土儲，拿地規模較上年同期減少。從民企拿地城市來看，主要是杭州、上海、日照等城市，民企普遍聚焦深耕優勢城市。5月，民企在核心城市有所斬獲，在北京，河北鑫界房地產以10.5億元摘得豐臺區蒲黃榆地塊；在上海，大華集團36.55億元拿下上海閔行一幅宅地，溢價率約40.72%；在杭州，濱江集團、建杭置業等民企均摘得土地。

房企加速推盤保持銷售節奏

從銷售情況看，數據顯示，1—5月，TOP100房企銷售總額為12292.3億元，同比降幅較1—4月縮小了4.7個百分點，連續3個月縮窄。

對于銷售總額同比降幅下降的原因，中指研究院指出，房企積極利用政策窗口期，通過打造適銷產品，加速新品推出，保持了一定銷售節奏。5月，中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、保利置業、北京城建、聯發等企業銷售業績同比均有增長。一方面，當前改善型需求主導市場，同時，部分城市高端類產品熱銷，這些企業在產品打造時精準適配不同城市客群需求，推出適銷產品。如北京城建在北京推出多個新盤，均以剛需、剛改為主力戶型，實現開盤熱銷。另一方面，積極的營銷策略也為產品入市后快速去化起到了良好作用。當前，部分高端改善類樓盤均通過認購等模式提前鎖定客源，為開盤高去化奠定基礎。TOP100房企權益銷售額為8601.5億元，權益銷售面積為4136.1萬平方米。

數據還顯示，1—5月，百億房企28家，較去年同期減少5家；五十億房企53家，較去年同期減少11家。

中指研究院認為，百億企業數量減少其實是房地產行業告別“高杠桿、高周轉”舊模式，走向“高質量、可持續發展”新周期的必然陣痛與積極信號。一方面，當前，房企均采取“以銷定投”、主動控制開工和投資的策略，通過嚴控增量、消化存量，有助于緩解過去幾年庫存積壓和供大于求的壓力，有利于房價和預期的穩定。另一方面，傳統開發銷售業務觸達天花板，迫使房企尋找新出路。很多曾經的“百億房企”并非完全消失，而是轉變了賽道。如存量資產運營、代建等多元領域，這種轉型讓行業發展模式更均衡、更具可持續性。

中指研究院認為，5月，熱銷產品城市分化日趨明顯，積極的營銷策略疊加躍升的產品力，成為熱銷主要因素。短期來看，隨著半年報節點臨近，房企營銷力度有望加大，疊加核心城市優質項目陸續入市，重點城市新房市場或將獲得一定支撐，但城市間、項目間的分化格局仍將延續。

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">責編：戰術恒

排版：王璐璐

校對：姚遠