廣東
5月，深圳樓市交出了一份久違的“高分答卷”：全市一二手住宅合計網簽10077套，時隔14個月再破萬套大關；二手成交均價6.08萬/㎡，房價重回“6字頭”。
與此同時，二手住宅掛牌量也在下降。貝殼找房數據顯示，截至6月1日，深圳二手住宅掛牌量為81714套，相比今年1月初的86702套，5個月減少了約5000套。
量價齊升，庫存下降——這幾個信號疊加在一起，讓不少業主心里冒出一個問號：“房子會變得好賣了嗎？”
5個月掛牌量少了近5000套
掛牌量下降，是市場轉好的“硬指標”之一。
今年1月，深圳二手房掛牌量還在8.6萬套以上的高位，經歷了“小陽春”和“429新政”的持續刺激，5個月凈減少約5000套——這意味著，賣房的速度開始超過新增掛牌的速度。市場正在從“越掛越多”轉向“越賣越少”，這是一個積極信號。
▲ 深圳二手住宅掛牌量 | 貝殼找房平臺，截圖于2026年6月1日
▲ 深圳二手住宅掛牌量 | 貝殼找房平臺，截圖于2026年1月5日
怎么算的？過去5個月，除2月受春節影響外，其余月份二手房成交量均超過5000套，累計成交約2.4萬套。如果掛牌量凈減5000套，同期新增掛牌量約為1.9萬套。按此粗略推算，去化速度已經略快于上架速度。
另一個維度也能印證市場情緒修復：據樂有家監測，5月深圳二手住宅平均議價率為9.3%，連續5個月收窄。
相比2025年底超過11%的砍價空間，業主在價格博弈中的被動地位正在一點點扳回來。
什么房子最好賣？
掛牌量下降不等于“所有房子都好賣”。分化還是二手交易市場的主旋律。
先看成交結構。樂有家研究中心數據顯示，5月深圳二手房成交中：
總價500萬以內合計占比59.6%，雖環比有所下降，但依然是絕對主力；
500-800萬入門級改善型占比升至22%，環比提升1.3個百分點；
1500萬以上頂豪占比達到3.9%，環比提升1.1個百分點。
800-1500萬的中高端區間成交占比反而出現下降。
這說明，剛需盤依然是市場的“壓艙石”，但改善及高端客群的購買力正在加速釋放。
區域數據也支撐這一判斷：論絕對成交量，5月二手住宅成交中，龍崗排名第一，1217套，但論增速，福田網簽995套，環比上漲12%；南山網簽936套，環比上漲17%，分別排名全市二、三名。
在“429新政”刺激下，福田、南山帶看量和簽約量明顯回升，一位南山業主反饋，最近房價似乎已經止跌，心里也就有了底。
外圍片區業主則仍需保持耐心。掛牌量大、競爭激烈，買家選擇余地大，價格戰仍在繼續。“你的競爭對手可能是同小區的幾十個鄰居，甚至同片區的幾百戶”——這句話依然成立。
置換窗口期，出現了
而對于正在考慮“賣一買一”的改善型業主來說，當下的市場甚至帶來了一絲“意外的利好”。
道理很簡單：普跌行情下，總價越高的房子，下跌的絕對金額往往越大。
我的一位朋友就等賣房后置換到南山。他把賬算得很清楚：
2021年首付三成、貸款700多萬買了一套非核心區的大戶型，如今市價跌到800多萬。如果賣掉，還清貸款還能拿回100萬左右。按現在最低1.5成首付，再加點錢就能在南山買一套1000萬左右的房，置換成本降低了——當然，前提是你有足夠的還貸能力。
從這個角度看，當下的市場并不是一個“悲情賣房”的故事，而是一個“低成本換倉”的機會窗口。
對于理智的改善型業主而言，當下的市場并不只是“賠錢賣房”。悲觀的角度是“低價賤賣”，樂觀的算法則是“低成本換倉”——以更小的代價，將資產置換到更具保值能力的核心區域。
接下來的6月行情會怎么走？深圳貝殼研究院指出，樓市回暖態勢有望延續，但各片區、樓盤走勢有所分化，整體呈現“中心強、外圍穩”的格局。核心區業主心態更強，議價空間持續收窄；外圍板塊則以平穩走量為主，價格相對溫和。
你也是同樣的看法嗎？
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