廣東
6月1日，南沙橫瀝島兩宗土地1.5級開發的商服用地租賃成交，兩大商業項目落地，將彌補橫瀝島片區當前商業配套匱乏的局面。
其中，2026NJY-4地塊緊鄰橫瀝地鐵站，用地面積50043㎡，容積率≤1.5，租賃期10年，被南沙開建以底價3834萬元競得，將打造約5萬㎡購物中心。
根據設計效果圖，項目體量上與天河萬菱匯相當，但容積率僅有1.5，主打1-2層的開放式低密商業街區。
這種形態整體風格貼近成都太古里、上海新天地，未來將營造出開放式社區商業氛圍。
至于運營業態方面，結合南沙開建過往商管運營經驗，該項目將鎖定“社區商業”的核心定位，優先補齊片區居民最迫切的日常消費、休閑娛樂、特色餐飲以及親子互動等基礎配套。
至于2026NJY-5地塊，毗鄰中山大學附屬第一（南沙）醫院，用地面積29998㎡，容積率≤1.1，租賃期10年，被橫瀝鎮屬國企南沙橫瀝投資開發有限公司以底價1573萬元競得，規劃建設總建面約2.2萬㎡濱水商業街橫瀝繽紛City項目。
根據披露信息，項目以綠脈聯城·全場景商業公園為核心主題定位，整體采用“一軸、兩帶、三節點”空間布局，實現人車分流、動靜分區，兼顧全齡休閑、日常消費、醫療配套、親子游玩多重需求。
一軸：貫穿場地的“生態商業主軸”，以商業為核心，串聯所有功能節點；
兩帶：“商業活動帶”與“配套服務帶”，分別承載商養結合的商業活動與配套的停車功能；
三節點：商業步行街，商業停車場，生態停車場，形成“活動共享、便捷配套”兩大功能模塊，覆蓋全場景商業需求。
作為銜接醫療配套與居民生活的重要商業載體，橫瀝繽紛City項目的規劃落地，將有效填補南沙中山一院周邊商業空白，完善片區“醫療+生活”配套體系，提升區域人居品質與生活便利度。
本工程建設總工期210日歷天，據此測算，橫瀝繽紛City預計要2027年初才能正式投入使用。
此次兩大商業體同步落地，標志著橫瀝島商業配套正式實現“從0到1”的歷史性突破。
值得關注的是，本次橫瀝商業地塊開發采用廣州首創的1.5級土地開發模式，租賃期限為10年，后期可申請延期至20年，期滿后土地無償收回。
什么是“1.5級”開發？
即政府將符合一定條件的土地，以租賃方式進行供應，租賃期滿后按約收回土地。
此舉既能滿足當下的配套需求，又為遠期規劃保留彈性，跳出了傳統開發“要么長期閑置、要么永久出讓”的困境，讓存量土地煥發新生，為片區提前集聚人氣。
作為全市首次推出的土地1.5級開發用地，標志著南沙在盤活存量未用土地、優化資源配置、促進片區土地預熱等方面邁出了突破性一步。
參考同類1.5級開發案例，如萬科前海企業公館，項目多采用鋼結構、裝配式建筑等輕量化建設方式，建設周期短、落地速度快，可在一年內快速成型投用。不過該模式屬于階段性、過渡性開發方式，并非永久終極商業形態，核心作用是快速補空白、聚人氣、驗市場。
對橫瀝島而言，本次兩大商業體將終結片區商業匱乏現狀，完善15分鐘便民生活圈，同時通過階段性商業運營，精準檢驗橫瀝、靈山、萬頃沙連片片區的消費潛力與人氣基礎，為未來片區商業迭代升級、大型高端商業落地積累經驗、鋪墊市場。
隨著配套持續完善，橫瀝島宜居宜業的片區底色將持續夯實，城市界面與人居品質實現全面升級。
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