廣西
6月2日，在賀州市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的豪宅拍賣，一棟位于賀州市八步區(qū)龍山路4號中華園西區(qū)38棟的不動產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟獨棟大別墅，別墅建筑面積達到了303.87平方米，土地使用權面積有408.05平方米，別墅帶有一個非常大的私家花園，不過從圖片來看，這棟別墅還沒有用圍墻圍起來，還屬于敞開式的私家花園。別墅內(nèi)部裝修情況不詳，別墅應該是沒有人居住了，因為目前別墅已經(jīng)拖欠了不少物業(yè)費了，截止到2026年4月欠物業(yè)費共計6559.68元。這棟別墅是登記在賀州市一家公司名下的，目前別墅已經(jīng)抵押給了一家小額貸款公司了，估計是欠錢不還而被拍賣了。
此次拍賣，是這棟別墅第一次拍賣，起拍價和評估價都是164.3087萬元，折合單價5407元/平方米，結(jié)果拍賣只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這棟大別墅了。
此次拍賣的別墅所在小區(qū)中華園，位于賀州市北部八達路北側(cè)，是賀州市一個非常大型小區(qū)，小區(qū)北側(cè)就是山了。位置在賀州市，應該說談不上非常好，但也不差吧，周邊配套相對來說不是很好。
從過往拍賣來看，這個小區(qū)此前也有別墅拍賣成交的，其中最近拍賣成交的一棟是在2024年了，是一棟建筑面積只有238.53平方米的獨棟別墅，但也是帶大花園，最后是以150.9414萬元就成交，成交單價6328元/平方米。而成交價最高的一棟法拍別墅則是2020年拍賣的，別墅建筑面積也是238.29平方米，最后拍出了261.6969萬元，成交單價超過了一萬元一平了。
所以，和此次拍賣的別墅成交價相比，此次拍賣的別墅更大，成交單價反而更低，競得者絕對算是撿漏了。當然，不同樓齡和時間，房價存在差異也是正常。
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