云南
拿地近10年，停工3年，昆明一學校用地價格漲4倍拍賣！
近日，京東法拍上架一宗109畝教育用地，將于6月14日開拍，起拍價約2.3億。
這宗地2017年由融創競得，當時價格僅約5666萬元，原計劃建設105班的雙語國際學校。
地塊上已有建筑物
轉手后僅用于辦學
根據拍賣公告，這宗地編號為KCGD2013-8-A2，占地約109畝，土地使用權及在建工程整體打包。
位置上，被拍地塊靠近廣福路與巫家壩路交叉口，周邊有融創瀾玥臺、金科陽光里等小區。
地塊用途為科教用地，且已有建筑物，為昆明普特尼國際雙語學校主體及配套道路等。
｜圖源：京東拍賣
6月14日，這宗地將正式開拍，起拍價約2.3億。
同時，拍賣公告還特別提到，這宗地轉手后也僅用于辦學，而且須符合規劃條件、符合義務教育階段的辦學相關政策。
｜圖源：京東拍賣
這宗地為何會以現狀被拍賣？又為何設置這樣的轉讓條件呢？那得從10年前說起。
2017年1月，融創旗下的昆明國瑞房地產發展有限公司（下稱國瑞地產），斥資約3.7億元，斬獲官渡區2宗、共約171畝地。
其中一宗為住宅用地，占地約62畝，之后被開發為如今的融創瀾玥臺。
另一宗科教用地拿地價約5666萬元，也正是此次拍賣地塊。
算下來，近10年的時間，這塊地的價格相當于漲了4倍。
當年土拍詳情｜圖源：昆明自規局
停工3年
原計劃建105班國際學校
自融創拿地以來，這宗科教用地的開發建設進展一直較為緩慢。
直到2021年，項目才取得建筑工程規劃許可證，擬建昆明普特尼國際雙語學校。
按照規劃，昆明學校總投資約7.5億元，規劃105個班，包括54班小學，51班中學，可容納約4980名師生。
結合當時的效果圖來看，學校不僅規模較大，且各類硬件設施完善，比如將建設圖書館、排球場等。
學校效果圖｜圖源：昆明自規局
2022年10月，昆明普特尼國際雙語學校正式開工。
但好景不長，2023年6月，項目全面停工，至今已整整3年。
停工前，項目1號樓主體施工完成，2、3號樓樁基工程施工完成。
如今，地塊上已建起部分建筑物，拍賣又明確要求轉手后僅用于辦學。
這意味著，買家不僅要接盤一個半成品項目，還得在嚴格的用途限制下完成后續建設。
從某種程度上來說，這塊地的拍賣難度其實不小。
項目工地現狀｜圖源：京東拍賣
周邊為新興發展板塊
居民教育需求量較大
無論如何，如果此次拍賣有新買家接手，這宗科教用地將得到盤活。
從位置上來看，這所學校周邊小區較多，包括融創瀾玥臺、金科陽光里、悅滿欣城等。
學校往北是巫家壩板塊，往南是滇池會展板塊，近年來也有大量小區陸續交付入住。
這對于學校所在片區，以及周邊適齡兒童來說，都是好事。
｜昆明樓市一線制
最近幾年，這宗科教用地周邊其實也有部分學校建成投用，比如云師大附小巫家壩校區等。
但這些學校多為公立學校，對于希望子女接受差異化教育的家庭而言，選擇空間有限。
正因如此，如果這所學校能被成功盤活，并仍按原規劃打造為雙語國際學校，將為周邊家長提供一個教育新選項。
總之，這塊地是繼續沉寂，還是成為片區教育的新選項，6月14日的拍賣結果將給出答案，讓我們拭目以待。
學校工地實景｜圖源：京東拍賣
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