山東
繼昨日東李76-1地塊以嶗山漢河地塊發布出讓公告后，6月5日，市北老四方板塊新上架一宗住宅用地！
該地塊位于坐落于青島市北區核心老四方片區，市北區規劃鄭州路以南、紡織谷以北、四流南路以西，占地面積52166.8㎡，二類城鎮住宅用地、幼兒園用地，總建面約11.22萬㎡；其中出讓部分占地46180.1㎡，容積率≤2.3，總建面約10.6萬㎡，此外劃撥建面5986.7㎡用于配建幼兒園。
樓面起始價9320元/㎡，起拍總價9.9億，保證金1.98億。
出讓文件指出，此外地塊需要 配建社區農貿市場(090101零售商業用地， 面 不小于1500 ㎡ )、養老服務站(建面不小于300 ㎡ )、社區級品質提升型設施(建筑面積不小于380 ㎡ )；配建中型多功能運動場地(用地面積不小于2460 ㎡ )、社區衛生服務站(建 面 不小于200 ㎡ )、托育所(建 面 不小于720 ㎡ ，80個托位)、微型消防站(建 面 不小于400 ㎡ )、鄰里坊、小型開放綠地；12班幼兒園，建筑面積不小于5548㎡。
在規劃指標層面，該地塊經歷兩輪優化調整，居住舒適度持續升級。地塊曾于4月21日公示控規調整方案，將原商住用地屬性優化調整為住宅+公共配套用地。容積率更是迎來兩次下調，從最初3.47降至2.4，本次最終出讓指標再度微調至2.3，大幅降低片區開發密度，有效提升居住舒適度與社區品質，地塊價值進一步凸顯。
老四方板塊近兩年強勢突圍，直接躍升為青島樓市的流量頂流。即便板塊內項目扎堆、競爭白熱化，但依托深厚的地緣客群積淀與靈活務實的價格打法，整體去化穩健。截至4月底，板塊商品住宅去化周期鎖定18.6個月，供需關系趨于平穩。
新品迭代層面，多個樓盤同臺競技、各展鋒芒。今年板塊新入市樓盤有兩個：海信境觀和綠城青島璟悅。
海信境觀作為海信地產重倉市北閆家山板塊的標桿力作，以硬核產品力直接撕開市場內卷格局，建面約112-139㎡全系戶型緊扣“空間超配”核心，95%-100%的超高得房率，不僅徹底顛覆行業常規認知，更以碾壓級優勢甩開同板塊競品，迅速躋身板塊當紅熱盤，項目首開188套，開盤當天去化8成左右。
綠城青島璟悅規劃建設5棟14-18層小高層及1棟高層，建面約99-140㎡桂語系產品，也已首開，截至目前已網簽44套。青島濱海國際中心、國信和悅、通和悅章等在售項目持續穩健走量。
從目前整個板塊來看，依托成熟的城市配套、深厚的居住底蘊和源源不斷的新房供應，片區客群基數龐大、置業需求堅挺。此次捷能南地塊掛牌后，老四方板塊競爭將再度升級，迎來“群雄逐鹿”的全新格局。
地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：
1.道路交通（地鐵）：現狀周邊地鐵為1號線、5號線（在建），地鐵站為勝利橋（紡織谷）站、中心醫院站，18處公交站點；規劃2處公交站點，7處社會停車場。四流南路為已建成道路。
2.教育與醫療：現狀2處小學（洛陽路第一小學、第二小學）、1處初中（三十九中市北分校）、7處幼兒園、1處醫院（中心醫院）、1處區級體育設施（奧林匹克體育公園）、3處養老院；規劃1處九年制（捷能北）、2處幼兒園。
3.商業設施：現狀周邊2處商業設施（未來城萬科mall、利群海琴購物廣場）
4.城市公園綠地：現狀周邊李村河、水清溝沿線有公園綠地。
2026年，青島該不該買房？
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