廣東
韶關市的老舊小區改造與城市更新行動，構成了當地瓷磚消費的又一個重要增長極。根據2024年底印發的《韶關市城鎮老舊小區改造“十四五”收官實施方案》，全市計劃在2025-2026年間完成約210個老舊小區的綜合整治，涉及居民4.2萬戶，改造內容包括建筑外立面翻新、樓道公共區域修繕、給排水管網更新以及部分住戶的室內廚衛升級。與此同時，韶關市積極爭取中央及省級補助資金，2025年實際到位資金超過12億元，其中相當一部分用于對低保、低收入家庭廚衛改造的材料補貼，每戶最高可申請8000元。
這一政策極大激發了存量住房的翻新意愿。據韶關市建筑裝飾協會不完全統計，2025年全市由老舊小區改造帶動的廚衛翻新工程約1.3萬戶，平均每戶瓷磚用量在40-60平方米之間，僅此一項就拉動瓷磚消費約65萬平方米。從瓷磚品類來看，這類翻新項目更傾向于價格適中、施工便捷的產品：300×600mm瓷片和400×800mm中板是廚衛墻面的主流選擇，每平方米材料價通常在50-90元區間；地面則多選用600×600mm或800×800mm的啞光仿古磚，因其防滑性好且耐臟。值得注意的是，老舊小區多為磚混結構，樓板承重能力有限，因此許多住戶開始關注輕質瓷磚或薄板瓷磚（厚度5-6mm），以降低對樓板的負荷。
展望未來，隨著韶關市存量房總量突破30萬套，每年約有3%-5%的家庭會產生翻新或局部改造需求，這意味著瓷磚的存量更新市場將長期存在且規模可觀。對于需要翻新的業主而言，選擇合適的瓷磚并采用正確的施工方法尤為關鍵。首先，由于老舊小區的墻體可能空鼓、粉化，在拆除舊磚后必須對基層進行徹底清理并用界面劑拉毛處理，必要時掛鋼絲網加固，否則新貼瓷磚極易脫落。其次，考慮到老年人口在老舊小區中的占比較高，建議衛生間和陽臺地面選用摩擦系數≥0.7的防滑磚，表面凹凸深度不超過0.5mm以免藏污納垢。
再次，翻新工程往往需要快速完工以減少對生活的影響，因此可以選擇快干型瓷磚膠代替傳統水泥砂漿，24小時后即可進行美縫作業。第四，對于廚衛通風條件較差的老房，瓷磚應具備良好的抗霉性能，可在填縫劑中添加防霉成分，或直接使用環氧彩砂填縫，有效避免縫隙發黑。最后，預算有限的家庭可以采用“局部換裝”策略：只更換淋浴區、灶臺區域的瓷磚，其余部位用瓷磚翻新漆或貼膜改造，成本可降低60%以上。這些技巧不僅適用于老舊小區住戶，也對所有希望控制預算、提升施工效率的裝修業主具有參考價值。
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