從“沉睡土地”到長三角秘境，看南京2400畝鄉野的“逆襲之路”

一半花海童話、一半鄉野自由，距離南京主城15公里，雨花臺區板橋街道藏著一處治愈系秘境。時至六月，連片紫霧般的柳葉馬鞭草漫山鋪展，飽滿的繡球綴滿枝頭，七彩霍比特小屋錯落林間，花海、綠野、藍天，勾勒出治愈感滿滿的油畫景致，妥妥的現實版“莫奈花園”。很難想象，這里兩年前還是無人問津的低效農田、閑置荒地。從無人駐足的“沉睡土地”到年接待60萬人次的文旅打卡地，南京稻香部落用一場溫柔逆襲，成為雨花臺區盤活“沉睡資產”、激活文旅“美麗經濟”的標桿樣板。

生態輕改造，“被遺忘的土地”蝶變油畫般花海

十多年前，為修復和改善生態，板橋街道直屬企業永新農業，在此種植千畝花木，打造水系景觀。“地方偏遠，項目也比較單一，吸引不來人。”板橋街道直屬企業永新公司負責人劉海介紹，隨著地方財政壓力加大，“新濱江”戰略帶來全新機遇。為填補區域文旅空白，滿足10萬常住居民與未來導入人口的休閑需求，板橋街道決定二次開發生態園。

“2023年9月，街道確立‘政府引導、市場主導’的核心思路，引入專業文旅團隊賦能升級。”劉海告訴記者，街道統籌基礎設施，由永新公司牽頭負責片區道路、路燈、公廁、綠化、環衛等公共基礎設施的建設與常態化管養，做好公益配套保障；同時引入南京大學城市規劃設計院下屬企業天創文旅，投入2500萬元資金，對片區閑置空地、老舊農田進行整體規劃、生態重塑與業態革新，打造“稻香部落”專屬文旅品牌。

江蘇天創文旅、稻香部落負責人李海東介紹，在生態改造過程中，項目保留原有山林、水系、綠植生態肌理，摒棄大規模水泥硬化建筑，景觀架構多采用原生態木質材料，把人工景致融入自然鄉野。項目整體規劃有序、分步落地。2023年率先完成萌寵樂園基礎建設，2024年相繼建成童趣樂園、啟動莫奈花園核心景觀打造，2025年莫奈花園正式對外開放。

“也是從大片花海的亮相，一下子開始出圈了。”李海東說，之所以命名為“莫奈花園”，背后是精準的文旅傳播思維。“這個IP自帶流量與浪漫藝術調性，能夠快速打破地域認知壁壘，吸引年輕游客打卡傳播，快速打開市場知名度。”

增長的人氣也直觀印證了改造成效。“今年5月10日母親節當天，花海的單日打卡游客就超4000人次，大量上海、蘇州的游客來賞花打卡。寧馬城際S2開通后，馬鞍山等周邊城市的游客也多了不少。”李海東說，如今，這片占地120畝的花海秘境，匯聚500余種薔薇、月季等優質花卉品類，形成錯落有致、層次豐富的景觀。園區專屬浪漫玫瑰季持續至6月，馬鞭草等特色花卉從初夏盛放至9月。搭配莫奈之窗、玫瑰迷宮、花語長廊、天幕秋千等網紅打卡點位，轉角遇風景、步步皆浪漫，花海熱度穩居長三角同類景區前列。

政企協同破局，“美麗經濟”持續升溫

一組數據顯示，改造前，片區年接待游客僅5萬人次，經過這幾年的專業化運營，年客流量漲至60萬人次，2026年上半年客流已逼近40萬人次；周末、節假日日均客流穩定在6000人次，單日最高營收突破10萬元，實現從“財政包袱”到“增收亮點”的蛻變。

這背后，是街道和企業創新的協同運營模式。“片區并非由單一主體打理，而是街道國企與專業文旅企業各司其職、聯動賦能。”劉海表示，項目業態規劃、落地推進、運營方案，都經過多方磋商、研討論證，兼顧公共服務品質和市場化運營活力。

如何破解“花期爆紅、花謝冷清”的季節性難題？李海東告訴記者，稻香部落拒絕做單一的觀光花海，項目圍繞研學實踐、企業團建、親子休閑、美學藝術四大方向布局業態，打造全年齡段、全時段、四季可玩的文旅空間。

比如，煙火氣滿滿的稻香市集落地開業，解鎖休閑逛吃新體驗；原生態稻田改造的研學基地，成為孩子們親近自然、學習農耕文化的戶外課堂；萌寵樂園里，羊駝、水豚、梅花鹿等萌寵治愈人心，承包親子歡樂時光；林間30余種無動力游樂設施組成的童趣樂園，讓孩童肆意撒歡。

煙火氣滿滿的稻香市集落地開業，解鎖休閑逛吃新體驗；原生態稻田改造的研學基地，成為孩子們沉浸式親近自然、學習農耕文化的戶外課堂；萌寵樂園里，羊駝、水豚、梅花鹿等萌寵治愈人心，承包全家親子歡樂時光；林間30余種無動力游樂設施組成的童趣樂園，讓孩童肆意撒歡。“同時，針對雨花臺區軟件谷科創企業、主城金融企業的年輕群體，園區盤活2萬平方米閑置草坪，打造戶外拓展基地，星空露營、草坪燒烤、越野摩托、環湖游船等潮流業態一應俱全，年均承接百余場企業團建，成為企業的團建優選地。”

今年4月，“動企來”運動嘉年華火熱上演；“520”期間，十二對新人在此領取結婚證書。來自山東的張茂蘭與來自常州的徐周是00后新人，特意從常州趕來，直言“在林間花海里領證，是我們送給彼此最特別的520禮物。”

補短板拓賽道，白天黑夜都能Chill一“夏”

“過去一年，‘稻香部落’實現經營性收入近300萬元，逐漸培育出可持續發展的盈利模式。”不過這在李海東看來，距離理想發展狀態仍有差距，消費配套不足、消費氛圍薄弱仍是制約發展的問題。“很多游客前來游玩，都會自帶零食、飲品，片區內缺乏適配的輕餐飲業態，導致游客停留時間短、二次消費少。”

針對現存短板，園區正在推進鄉村咖啡店、特色輕食等項目落地。依托花海浪漫的場景優勢，園區正和民政部門聯合，計劃常態化設立婚姻登記點，打造專業化戶外婚禮中心。同時解鎖日夜、四季玩法，今夏將陸續上線水上拓展、釣蝦摸魚等互動項目，打造綠野仙蹤沉浸式燈光秀、螢火游園會、NPC實景巡演等夜間特色內容；冬季將重磅上線冰雪嘉年華，填補淡季游玩空白。

從閑置野坡到文旅秘境，2400畝鄉野的逆襲，離不開“輕改造、優業態、強運營”的創新思路。板橋街道相關負責人表示，稻香部落不僅盤活了區域沉睡的生態資產，更補齊了寧馬同城近郊休閑文旅的市場空白，讓生態資源轉化為“美麗經濟”。未來，片區將持續豐富特色業態、打磨專屬文旅IP、優化游玩體驗，持續釋放生態文旅活力，為南京都市圈鄉村文旅高質量發展注入全新動能。

現代快報/現代+記者 盧河燕/文 劉暢/攝

（部分圖片來源：南京稻香部落）