山東
濟(jì)南年后的首次供地終于來(lái)了，就是掛牌地塊有點(diǎn)少，僅1宗，還是個(gè)老熟臉……
濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）A-1地塊（以下簡(jiǎn)稱“CBD西A-1地塊”）想必大家都不陌生，但該介紹的還是得介紹一下。
濟(jì)南年后首次供地僅CBD西A-1地塊1宗，該地塊為住宅用地，位于歷下區(qū)解放東路以北，茂陵山路以西，容積率2.9，起拍價(jià)162129萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)15000.01元/㎡。
據(jù)掛牌條件顯示，A-1地塊禁止特定外資背景企業(yè)競(jìng)拍和參與后期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，所有環(huán)節(jié)均不得引入外資。具體如下：
除此之外，競(jìng)得人還須配建部分常規(guī)的配套設(shè)施，如下圖：
本次掛牌已經(jīng)不是CBD西A-1地塊的首次掛牌，2024年該地塊已經(jīng)掛牌過一次，對(duì)比兩次掛牌的信息，大致上沒有什么區(qū)別，但是在掛牌條件中減少了一條。
暫不清楚這一條件刪除的具體用意，猜測(cè)可能是之后用地批準(zhǔn)手續(xù)放寬，如果在成交后未按時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款，政府不再無(wú)償收回地塊建設(shè)使用權(quán)及已有建筑，也會(huì)退回已經(jīng)繳納的土地出讓金？
話說CBD西A-1地塊的出讓也是一波三折，去年雖然掛牌了一次，但還經(jīng)歷了延期土拍，最終也沒能逃過提前終止的命運(yùn)。上次一同終止的還有同區(qū)域的商業(yè)用地B-3地塊，此次倒是沒有一同重新掛牌。
CBD西A-1地塊地段優(yōu)勢(shì)明顯，附近是解放東路、工業(yè)南路、二環(huán)東高架，交通上非常便利，此外還離三條路都有一段距離，車輛噪音的擾民問題也被規(guī)避了。西側(cè)還有茂嶺山公園。
該項(xiàng)目附近在售項(xiàng)目不算少，有保利金茂瑯譽(yù)、雁棲臺(tái)項(xiàng)目等。歷下城發(fā)的A-4地塊預(yù)計(jì)今年也會(huì)入市。
保利金茂瑯譽(yù)規(guī)劃共4棟樓238戶，1棟26F高層+3棟17F小高層，在售戶型面積范圍125-191㎡，在售均價(jià)3.1-3.7w/㎡不等，不同戶型不同樓棟價(jià)格不同，詳詢售樓處。
城發(fā)雁棲臺(tái)規(guī)劃17棟11-26F住宅，項(xiàng)目共1027戶（超一半為安置房），可售戶數(shù)為455戶，戶型跨度大71-300㎡均有，目前A6地塊房源在售。
以上就是本次推文的全部?jī)?nèi)容了，最后還是希望這次CBD西A-1地塊能順利成交，為2025濟(jì)南樓市改善房大戰(zhàn)再添點(diǎn)柴火~
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