山東
5月也即將進入尾聲，濟南土地市場稍稍活躍了一下，土拍來啦~
今天（5月23日）上午，濟南迎來5月首場土拍，參與土拍的地塊僅1宗居住用地，來自王舍人片區。
王舍人片區16街區小漢峪溝以東、張馬屯街以南用地DWS1603位于張馬屯街以南、新源路以西，地塊低密，容積率僅1.7，底價成交，樓面價約5947.73元/㎡，網傳是被萬虹+濟鋼摘得。
地塊無特殊捆綁條件，須無償配建代建一處建筑面積不少于150平方米的社區服務站（社區綜合服務設施）、一處建筑面積不少于300平方米的老年人日間照料中心（社區養老服務設施）。
據悉，該地塊之前是廢棄廠房，上個月用地深化落實后將工業用地更改為居住用地。期間有不少居民提意見希望將地塊性質調整為公園綠地或增加城市綠地，最終意見采納，擬將地塊北側約0.42公頃規劃居住用地調整為公園綠地，于明年實施。
此外，王舍人片區的規劃中也有其他的公園綠地，如鳳凰北路以西、膠濟鐵路以北以及宏昌路以東、膠濟鐵路以北各規劃有一處公園綠地，用地面積分別約1.89公頃、0.96公頃。DWS1603地塊的東側緊鄰也規劃有一處體育用地，后期將打造建設為體育公園。
濟南王舍人片區球墨相關地塊曾經在濟南還是很吃香的，該地塊附近的海信瀚墨府、龍湖天曜、碧桂園鳳凰壹品都賣得不錯，被不少剛改購房者青睞。DWS1603地塊不僅能享受到附近的配套，且地塊位置更好，與膠濟鐵路隔著距離受影響小，周邊交通有地鐵3號線王舍人站，商場有萬虹廣場、龍湖北宸天街，東側還有里仁學校，配套還是比較齊全的。
以上就是今天土拍的全部內容，本月另一場土拍將在5月30日開啟，屆時將有3宗居住用地參與，共約106.91畝。
其中田園新城的2宗地塊為2025年濟南第一批次推介手冊中的重點地塊。
雖然歷城區是濟南土拍的供地大戶，但是王舍人片區的地塊按照目前的市場行情來說，底價成交的可能性比較大。
科技城片區12街區DKJ1212地塊則地處濟南目前最受歡迎的改善片區之一，且周邊都是在建項目，如尊御府、悅瀾山、三發和岳府等。
該地塊面積比較不大，容積率2.3，跟周邊在售的幾個樓盤相比可能沒大有優勢，三發和岳府的銷售情況就比較一般，DKJ1212地塊與其相鄰未來可能也會面臨同樣的問題，所以很難說這個地塊是否會被多家房企爭搶。
地塊出讓捆綁條件如下：
具體的土拍結果就等5月30日揭曉，讓我們拭目以待吧！
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