廣東
前段時間，大家應該都刷到了“廣州房票買二手房”的內容。
該消息來源于廣州市規自局的《廣州市支持高質量城市更新促進精細化空間治理的規劃用地管理若干措施》這一句：
這里說得很含糊，具體什么時候落實、怎么用房票買二手房都只得個“猜”字。
而據我們掌握到的內部消息，廣州房票買二手房的新政，最快下個月落地！大致的執行方案，將參考廈門（僅供參考，最終以官方文件為準）！
由于今天內容比較敏感，想第一時間了解房票最新信息的朋友可加掌牛哥，一手猛料悄悄聊~~
01
預計下個月出臺
玩法參照廈門
不賣關子，直接進入正題：
① 新政出臺時間，大概會在4月12日或之前。
為什么是這天呢？
回顧廣州房票相關政策文件，2024年1月4日，廣州市政府審議通過了《廣州市房票安置實施方案》。2024年4月12日，廣州開發區城市更新局發布了《廣州開發區 廣州市黃埔區城中村改造項目房票安置實施細則》，自印發之日起施行，有效期二年。
而黃埔發布的這個《實施細則》，可是當時全市第一份具指導性意義的房票使用文件，相當于給全市各區打樣了。
到下個月12號，這份《實施細則》就會到期。如果廣州房票的使用范圍有大改動，在這個時間點發布新文件是最合情合理的。
另外，倘若真是如此，黃埔也將再一次成為廣州房票新政的“嘗鮮者”。
② 廈門房票，可以買全市所有類型二手物業
去年5月15日，廈門發布了《關于進一步優化住宅房屋征收房票補償安置政策的通知》，將房票使用范圍擴大至二手房、競配建房、安置房、安商房，有效期為三年。
針對二手房的部分，核心條款包括：
持票人使用房票可買全市各類二手房，包括住宅、店面、辦公、車位、通用廠房。
持票人使用房票購買二手房，不享受房票購房獎勵。但是，買新房則會有額外獎勵金，6個月內購買獎勵5%，7-12個月內購買獎勵2%。
二手房業主拿到拆遷戶的房票后，不得再次轉讓，也不可以變現，只能用于購買房源庫中的新房、競配建房。
而在“廈門房票”官方小程序上，買賣雙方可以直接求購或者轉讓房票，全部明碼標價，盡可能消除信息差，也杜絕了各種灰色操作。
02
一松一緊
關鍵是禁止套現離場！
看完上面這套玩法，各位發現什么玄機了嗎？
廈門將房票使用范圍擴大至二手市場的核心，在于左手松綁，右手畫牢。
左手放松，指拆遷戶拿著房票，選擇變多了；右手鎖死則是禁止二手業主套現離場，嚴禁房票變現。
拆遷戶可以用房票買二手房，但原業主必須接受房票，且只能把房票換成新房。
對拆遷戶來說，同樣的房票面值，能夠買到面積更大或者地段更好的二手房，更快入住。而對于二手房業主而言，如果他本身就想買新房，用房票能夠享受政府給予2~5%的購房獎勵，是“有利可圖”的。
以往拆遷戶只能買新房，市場只會產生一次庫存消化；現在，拆遷戶和業主合計產生兩次庫存消化。
既增強了房票去庫存的效果，創造了內需，又讓一二手市場流動起來，可以說是“一箭三雕”了。
房價止跌，不就有希望了嘛。
事實上，廈門樓市表現確實不錯。根據國家統計局最新發布的70城房價數據，廈門是全國唯四之一，新房和二手房房價環比同時止跌的城市。
雖然，這未必全部是房票的功勞，但房票帶來的積極影響，絕對少不了。
值得一提的是，關于房票買二手房，我們在去年就已經寫過，不過當時寫的是合肥，是反面案例（《8折出讓！黃埔有村民賣房票套現！》）。
而合肥與廈門的區別就在于，合肥允許買家拿了房票以后，再買市面上的二手房，然后快速賣出，導致價格踐踏。
因此，房票買二手房這個操作，用得好是良藥，用不好就是毒藥，關鍵得看政策制定的水平了。
接下來，就看咱們廣州如何做了。
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