廣東
廣州樓市的熱情，大雨都澆不滅！
剛剛過去的三月，不管是案場人氣，還是市場數據，一手房抑或是二手房，幾乎全線飄紅。
一季度樓市，得以定格“開門紅”！
01
二手成交井噴
“等等黨”不等了！
先來看回暖更明顯的二手房。
根據冰山數據，3月廣州二手房實時成交13136套，錄得網簽9560套，是過去一年來最高的月度成交！
貝殼方面，成交量和看房人數都是幾乎直線拉升，小陽春的熱度顯露無疑。
成交周期普遍變得越來越短，反映出買家對房價預期的判斷已經發生了扭轉——價格跌到位了，后面沒多少空間繼續跌，現在可以入手。
尤其是那些市中心、帶學位、價格讓步的房源，我們發文的速度都跟不上買家出手的速度了.....
要知道，打骨折的二手房有很多，也不是今年才出現。但這種“秒賣”的案例，近幾年里還是頭一回。
02
近期逢推必火
調價漲價漸成趨勢
至于新房市場，雖然數據不夠二手房的搶眼，卻更能說明當下的市場熱度。
3月全市累計網簽6340套，環比激增超過200%，而且各區的網簽量均有上升，是難得的均勻。
最近一周，典型50盤來訪認購量呈現同比環比齊升態勢，近期開盤或加推的新盤幾乎全部賣爆！
上周末開盤的保利魚珠島，首次開盤就錄得了7.8億元認購，“一串三”“一串四”的成交比比皆是！
東部紅盤新世界星輝，加推全新組圖倚璟灣，籌轉定率近100%，開盤當日傍晚首批房源全部售罄！
剛開盤不久的越秀·閱璟臺，板樓單位當日售罄，“逼”得項目臨時加推60套，最終錄得9.8億元成績。
黃埔人氣王的未來方洲，3月加推二期【文薈】組團全新4號樓，約78㎡總價310萬起，約96㎡總價380萬起，市場反響遠超預期。其中的小戶型單位，輕輕松松去化80%，目前已經余貨告急。
珠江新城的凱旋新世界，3月以來客流量與咨詢量較半個月前直接翻了一倍，約172-254㎡明星產品及約254-835㎡“傳世尊邸”的成交量均有顯著提升。
值得一提的是，有市場消息指，越秀馬場項目與華爾道夫酒店可能會在下周正式簽約！我們有理由相信，珠江新城豪宅市場將因此再掀熱潮。
新晉全國頂豪保利玥璽灣，一季度認購金額已突破60億元，并且均價穩步上升——截至3月15日，今年網簽均價同比2025年11月開盤當月上漲17%！
在3月初，一套樓王單位更是以總價約1.87億元、單價約28萬/㎡成交，捅破廣州豪宅天花板！
除了以上新盤新組團，不少順銷項目也開始回收折扣，大膽漲價！
更難得的是，這次不再是豪宅市場的一枝獨秀，從剛需到改善，都有個盤開啟漲價。
而以上數據和案例，可以確定幾件事：
第一，市場氛圍已經從“再等一等”，變成“無需再等”。大家對房價的預期，開始扭轉。
第二，市場信心得以成功修復，越來越多買家愿意拿出真金白銀買房。
第三，開發商和個人業主的心態也在發生變化。盡管以價換量依然存在，但無底線的降價行為開始減少。
第四，星星之火可以燎原。今年小陽春是從市中心、豪宅開始燒起來的，而目前已經向周邊核心區擴散，向改善、剛需市場輪動傳遞。
距離市場全面入夏，或許還有一段距離，但是回暖絕非個別現象。事實上，幾乎大部分中介、銷售以及項目案場都能真切感受到：
現在看房的人，比之前多多了。
憑著這一個好勢頭，我們不妨好好期待接下來的五一樓市表現。
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