5年跌38%！昆明二手房成交均價(jià)降到7838元/平

2026年，昆明二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下探！

銘騰數(shù)據(jù)顯示，今年前3月，昆明二手房成交均價(jià)僅7838元/平，比起5年前降了38%左右。

同時(shí)，昆明二手房掛牌量還在持續(xù)上升，已突破6.8萬(wàn)套。

昆明二手均價(jià)跌破8字頭

作為昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交主力，二手房的價(jià)格變化，影響著整個(gè)市場(chǎng)。

最近，銘騰給出的一組數(shù)據(jù)，驚呆了樓市君。

數(shù)據(jù)顯示，截止至3月19日，今年昆明主城區(qū)二手房（特指住宅）成交了65.8萬(wàn)平，合計(jì)6526套。

重點(diǎn)是，成交的建面均價(jià)只有7838元/平。

｜截圖自銘騰機(jī)構(gòu)

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年時(shí)，昆明二手房成交均價(jià)，還在1.3萬(wàn)/平左右。

之后價(jià)格一路下滑，到2025年，成交均價(jià)還維持在8字頭以上，為8157元/平。

如今，短短3個(gè)月過(guò)去，均價(jià)就跌破了8字頭，5年降幅約38%。

｜昆明樓市一線制

看看今年成交套數(shù)排名前20的小區(qū)，均價(jià)普遍在6000-8000元/平，部分均價(jià)甚至只要2字頭。

像周邊配套成熟的大盤(pán)世紀(jì)城、天驕北麓、魅力之城、俊發(fā)城、海倫國(guó)際等，二手房成交價(jià)都在7字頭左右。

而像棕樹(shù)營(yíng)、大樹(shù)營(yíng)這樣的老小區(qū)，雖然地處二環(huán)內(nèi)，但二手均價(jià)已跌破6字頭，單價(jià)只要5000多。

｜圖源銘騰機(jī)構(gòu)

來(lái)看看近期成交的房源情況，你會(huì)對(duì)業(yè)主降價(jià)銷(xiāo)售的決心，感受更為深刻。

隨便在鏈家網(wǎng)上一搜，幾乎每套房都是降價(jià)成交。

比如滇池路沿線的陽(yáng)光花園，一套85平的二手房，掛牌719天，經(jīng)過(guò)10次降價(jià)后才成交。

而且業(yè)主一開(kāi)始的預(yù)期是賣(mài)95萬(wàn)，最終只賣(mài)到55萬(wàn)，降幅約45%。

｜圖源鏈家網(wǎng)

萬(wàn)科魅力之城3月成交的1套二手房，初始掛牌價(jià)為110萬(wàn)。

在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)僅450天都未交易后，直接降價(jià)到81萬(wàn)成交。

｜圖源鏈家網(wǎng)

官南片區(qū)世茂璀璨世家一套建面約140平的精裝住宅，首次掛牌價(jià)161萬(wàn)。

期間業(yè)主4次調(diào)價(jià)，最終在今年4月以127.5萬(wàn)的價(jià)格成交，單價(jià)只有8857元/平。

這些案例，只是昆明二手房市場(chǎng)，降價(jià)交易的冰山一角。

可見(jiàn)，想要在激烈的二手賽道中跑贏競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，價(jià)格仍是重要影響因素。

｜圖源鏈家網(wǎng)

掛牌量達(dá)6.8萬(wàn)套，競(jìng)爭(zhēng)壓力大

昆明二手房?jī)r(jià)格接連下降，主要是2方面的原因：

一是，與二手房掛牌量明顯增加有關(guān)。

目前，僅鏈家平臺(tái)，昆明每個(gè)月新增的二手掛牌量，就有8000套左右。

截至4月20日，該平臺(tái)上昆明真實(shí)在售的二手房超過(guò)6.86萬(wàn)套，比年初時(shí)增長(zhǎng)了約4600套，創(chuàng)下歷史新高。

“天量掛牌”逼得業(yè)主們競(jìng)相降價(jià)甩賣(mài)，帶動(dòng)整體價(jià)格持續(xù)下探。

｜昆明樓市一線制

二是，新房產(chǎn)品的擠壓。

隨著昆明市場(chǎng)的新產(chǎn)品逐步面市，不少舊規(guī)產(chǎn)品開(kāi)始降價(jià)走量。

二手房低價(jià)的優(yōu)勢(shì)縮小，競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，只能靠繼續(xù)降價(jià)吸引買(mǎi)家。

而接下來(lái)，昆明入市的新房，幾乎都是清一色的高得房率新規(guī)產(chǎn)品。

屆時(shí)，地段差、產(chǎn)品落后、房齡老舊的二手房，更沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

新盤(pán)顏值、居住舒適度更高｜邦泰映悅實(shí)拍

二手市場(chǎng)分化，15個(gè)板塊均價(jià)出爐

不過(guò)，二手市場(chǎng)也依然存在分化。

部分配套優(yōu)質(zhì)教育資源的次新房，價(jià)格也相對(duì)堅(jiān)挺。

典型如萬(wàn)科城，今年前3月成交了50多套，均價(jià)為13687元/平。

還有核心區(qū)的次新盤(pán)，如建投春城華府， 交付后 成交的4套住宅，單價(jià)全部 穩(wěn)定在1.7萬(wàn)/平以上，最高的達(dá)到2.2萬(wàn)/平。

房源成交詳情｜圖源貝殼找房

那么，目前昆明各大板塊的二手房均價(jià)大概在什么水平呢？

昆明房協(xié)給出了權(quán)威數(shù)據(jù)：

從下圖能看出，目前昆明二手房?jī)r(jià)較高的區(qū)域，主要集中在滇池（草海、度假區(qū)）、滇池會(huì)展，以及市中心幾大板塊。

其中，草海和度假區(qū)作為公認(rèn)的低密住區(qū)，二手房均價(jià)在1.5萬(wàn)/平上下。

市中心雖然位置和配套很好，但二手房大部分以老破小為主，均價(jià)在1.3萬(wàn)/平左右。

滇池會(huì)展大部分為次新小區(qū)，且部分定位高端，二手均價(jià)也不低。

3月昆明二手房?jī)r(jià)地圖｜圖源昆明房協(xié)

對(duì)于有需求的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，當(dāng)下確實(shí)是新周期里合適的入手時(shí)刻。

一來(lái)，當(dāng)前仍有很多賣(mài)家降價(jià)出貨，買(mǎi)家可以適當(dāng)撿漏，買(mǎi)房壓力大大減輕。

另一方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)給出的數(shù)據(jù)顯示， 3月4大一線城市一二手房?jī)r(jià)全部上漲，廣州等城市甚至有業(yè)主開(kāi)始反價(jià)。

同時(shí)，昆明二手房在連降20個(gè)月后，降幅也有收窄趨勢(shì)，3月環(huán)比降幅僅0.4%。

｜昆明樓市一線制

接下來(lái)，昆明能否更上，房?jī)r(jià)是否能穩(wěn)住，我們將持續(xù)關(guān)注。

免責(zé)聲明：本文相關(guān)信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購(gòu)房資訊，僅供參考，具體以開(kāi)發(fā)商或售樓部為準(zhǔn)，不作為您進(jìn)行相關(guān)投資、買(mǎi)賣(mài)的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。