顛覆認知！溫州樓市終于出了個“反著走”的樣板！

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現(xiàn)如今，新房不降價，簡直大逆不道！

眾所周知，自從樓市下行以來，溫州房價已經(jīng)跌麻了。

二手房市場，哪套房子的成交，不是房東含著眼淚賣的？

新房市場更不用說，各大樓盤普遍備案價9折起開盤，私下里開發(fā)商還給折上折、中介返點，尤其是前幾年滯銷的老盤，6-8折不算便宜，4-5折也有案例。

濱江CBD、中央綠軸夠牛逼吧？照樣以價換量！

濱江CBD實景|圖源抖音@阿正

不過，你絕對想不到的是，現(xiàn)在的溫州樓市還真有新盤能夠“逆流而上”，不僅這幾年房價穩(wěn)步上漲，而且成交量還吊打周邊一堆降價促銷的樓盤！

“漲價還能賣得好”，是不是感覺很不可思議？別急，讓數(shù)據(jù)說話——

從2021年開始，溫州平陽鰲江國際新城的住宅成交價不降反升，而據(jù)朗照數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，其銷售數(shù)據(jù)非常亮眼，甚至去年還奪得溫州全市單盤銷售面積的銷冠！

鰲江國際新城價格與銷售數(shù)據(jù)的反差，幾乎打碎了溫州樓市當前的市場規(guī)律，這個項目到底為什么能逆市漲價？又憑什么能持續(xù)被購房者認可？

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先說結(jié)論——鰲江國際新城表面上看是房價在漲，但其實背后是整個板塊在托舉。

什么意思？我們不妨以溫州市區(qū)的【仰義】和【甌江口】為例。

別看如今這兩個板塊市場低迷，但若回到溫州樓市最鼎盛的普漲時期，這里的房價漲幅也算得上非常可觀。只不過隨著樓市下行，仰義和甌江口的房價逐步下跌，且跌幅明顯高于其他板塊。

為什么會出現(xiàn)這種情況？

究其原因，開發(fā)商對于樓盤的定價，基本都已經(jīng)算上了板塊的未來價值。彼時甌江口和仰義的藍圖恢宏、概念迭出，開發(fā)商許諾的配套、規(guī)劃中的利好，不斷拉高購房者對板塊的價值預期。

然而，隨著時間推移，購房者逐漸發(fā)現(xiàn)，那些曾經(jīng)被反復提及的優(yōu)質(zhì)配套遲遲沒有兌現(xiàn)，預期落空，價值支撐自然崩塌。

當我們按照這個思路來看鰲江國際新城，就會發(fā)現(xiàn)一條全然不同的結(jié)局！

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首先，鰲江國際新城不是普通商品房樓盤，項目整體占地近2000畝，總投資約150億，是一個由平陽縣政府與央企金茂聯(lián)合開發(fā)的產(chǎn)城融合項目！

注意關(guān)鍵詞——“政府+央企”。

不同于傳統(tǒng)房企“賣房走人、落袋為安”的利己主義，“政府+央企”的組合可以不賺錢，但一定要“說到做到”，承擔城市發(fā)展的公共責任。

正因如此，鰲江國際新城從誕生之初，其開發(fā)邏輯就不是簡單的“蓋樓賣房”，而是圍繞著“城市升級”展開的長期實踐主義。

鰲江國際新城示意圖|圖源潮起鰲江

從規(guī)劃前期，當?shù)卣阏宫F(xiàn)出極高的規(guī)劃前瞻性，諸如超高層、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、高品質(zhì)住宅及生態(tài)公園等高能級城市配套，被全部布局到鰲江國際新城。

而央企金茂也不負眾望，憑借雄厚的資金實力，以“金茂速度”為標尺，將這份規(guī)劃上的每一項配套都高效地兌現(xiàn)，真正做到了“說到做到”——

在商業(yè)方面，豐茂里·東西里已開業(yè)運營，海鮮美食城計劃于2026年正式亮相，而約239米的超高層地標預計將于明年建成投用。

△超高層項目施工現(xiàn)場 --攝影 王有聰

教育上，平陽縣古鰲頭學校與古鰲頭幼兒園已正式開學，為區(qū)域提供從幼兒到義務教育的優(yōu)質(zhì)教育資源。

在生態(tài)層面，黃公望公園、濱江公園、愛情公園均已全面投用；城市配套方面，光濟廣場已對外開放，體育館與文化館均已竣備，兩塘劇院則預計于2026年底交付，逐步補齊公共文化服務短板。

除此之外，鰲江國際新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展同樣迅猛，J-PARK總部園區(qū)一期已順利交付，全線預計于今年整體落成，為板塊引入高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)人口與總部經(jīng)濟動能。

通過鰲江國際新城的案例，我們可以發(fā)現(xiàn)，正是這些實打?qū)嵉?/strong>配套兌現(xiàn)，讓項目在樓市普遍“冷場”的行情里，走出了一條近乎不講理的上漲曲線。

更重要的是，這種上漲不是虛火，而是居住品質(zhì)肉眼可見的躍遷。如今的購房者比任何時候都清醒，他們不再為概念買單，但愿意為更好的生活支付溢價。

當別處的購房者還在為“未來”而焦慮時，鰲江國際新城的居住者已經(jīng)在家門口享受著優(yōu)質(zhì)、高效、有煙火氣的生活。

這種所見即所得的幸福感，以及對未來板塊發(fā)展的高度信任，構(gòu)成了項目最堅實的價值基石。同時解釋了為什么鰲江國際新城在逆勢漲價后依然能熱銷——購房者堅信，這里的生活品質(zhì)，值得它所標注的每一分價格。

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當然，“生活品質(zhì)”不僅依賴于周邊配套的醇熟，更取決于房企對產(chǎn)品力的深度打磨。

以鰲江國際新城內(nèi)的【金茂·曉棠】為例，該項目預計今年年底交付，如今大部分社區(qū)場景都已實景呈現(xiàn)，項目超100米的歸家界面盡顯大氣恢弘，放眼整個溫州，就是一些千萬級豪盤都沒能做到如此尺度。

進入社區(qū)，歸家儀式感再度升級。金茂斥巨資打造的“黑石疊水景觀”氣場十足！更夸張的是，項目擁有約2.5萬方的超大園林空間，以及甌南首個面積超600方的樹屋主題樂園。

不得不感慨，筆者見過這么多開發(fā)商，能像金茂一樣如此不惜成本的屈指可數(shù)。

金茂·曉棠的產(chǎn)品定位，本是建面約115-140㎡的純小高層改善盤，但項目卻完全按照豪盤標準進行打造，可見金茂做改善盤，從不降標，反而遵循“超配主義”。

效果圖|僅供參考 以實際交付為準

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于是，新的問題誕生了：如果金茂真的全力去做一個純豪盤，又該是怎樣一番光景？

其實，整個答案早已由【金茂·甌南府】給出！

作為地標級的江景大平層，甌南府是整個甌南區(qū)域的塔尖豪盤，其社區(qū)配置的完全奔著“頂奢”打造——

項目的社區(qū)門庭橫跨超50米，目光所及之處運用大量奢石堆砌；內(nèi)部園林打造“兩庭、三廳、六境花園”，約300㎡的露天泳池猶如藍鉆，居住者移步之間，就能感受到歸家禮序的層層滲透。

不僅如此，甌南府同時擁有兩大高端會所——造價近4000萬、約2000㎡的超高層鉑爾曼酒店會所，以及造價近2000萬的藍鉆主題會所，功能覆蓋瑜伽室、私宴廳等高端場景，足以承載城市峯層置業(yè)群體的生活需求。

實景圖

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無論在城市發(fā)展層面，還是市場銷售趨勢來看，【鰲江國際新城】都樹立了一個良性方向：政府不能只管賣地，開發(fā)商也不能只管賣房，只有當雙方都將“長期發(fā)展、品質(zhì)主義”作為首要目標時，市場才會給出令人滿意的答案。

令人欣慰的是，金茂早已超越“造房子”的范疇，開始真正的“造生活”。從一年一度的“金茂生活節(jié)”，到每周近二十場的常態(tài)化社群活動……在當下地產(chǎn)界，很難看到有項目能像金茂一樣，如此投入到城市營造中，走進居住者的生活內(nèi)。

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這一切都表明：住在金茂，擁有的不只是一套好房子，更是一種豐盛、有溫度的好生活。

聲明：本文為廣告，開發(fā)公司分別為：溫州匯茂置業(yè)有限公司，備案名：金鼎苑，預售證號：平陽房預許字（2024）第00235號、平陽房預許字（2025）第00034號、平陽房預許字（2025）第00065號、平陽房預許字（2025）第00090號、平陽房預許字（2025）第00108號。溫州康茂置業(yè)有限公司，備案名：望景苑，預售證號：平售許字(2023)第013號、平陽房預許字(2023)第00288號、平陽房預許字（2024）第00123號、平陽房預許字（2025）第00058號、平陽房預許字（2025）第00081號、平陽房預許字（2025）第00099號、平陽房預許字（2025）第00124號、平陽房預許字（2025）第00157號。所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導致的財產(chǎn)虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。本資料的發(fā)布時間為【2026】年【4】月,有效期【1】個月，保留對本資料修改的權(quán)利且不再另行通知，敬請留意最新資料。