浙江
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前兩日，位于外灘印象苑的一套法拍房源拍出。
本場拍賣吸引7人報名、182人提醒、9577次圍觀。最終成交價格285.36萬元，折合成交單價約18623元/㎡！
這套房源位于1幢1單元2302室，建筑面積153.23㎡，總層數31層其位于23層，樓層較佳。
相比起拍價232萬，本次拍賣成交溢價達到23%，競價熱度雖高，但最終的成交價與市場報價還是存在一定差距。
據貝殼找房顯示，外灘印象當前二手房報價約2.6萬/㎡，掛牌5套。
作為瑞安知名的一線江景豪宅，外灘印象一直是瑞安樓市的香餑餑。2010年底該項目開盤時正逢樓市黃金期，開盤單價直逼30000元/㎡。
這幾年多輪樓市周期調整，外灘印象依然是板塊內的頂級豪宅，但價格想重回巔峰時期的3萬元/㎡已經不現實了。
不過，相比二手房市場，法拍房市場常常有“撿漏”機會。
這兩年，剛改購房者可以用同等預算在法拍市場買到低于市場價格的房源。豪宅購房者也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產，運氣好還能在價格上撿到漏。
自2016年起，法拍平臺上外灘印象苑共有5套房源上架拍賣成功。從2024年到2026年兩年時間，成交單價直降6000+。
如今，市面上流通的大部分房源已經認清事實，放下身段尊重市場價格，豪宅也不例外。
未來不再有普漲的紅利，也沒有躺贏的板塊，唯有占據核心好地段、擁有過硬品質的房子，才能抵御市場波動、實現資產保值。
來源：瑞報微地產
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