海成再拿地，傳奇金開誕生新一代地標大社區

那條極具傳奇色彩的金開大道，又供地了。

5月21日，海成以總價 6.48億元摘得金開大道1宗優質土地，該地塊為兩江新區J07單元02街區005地塊，土地面積約64畝，容積率1.8。

圖源重慶銳理

去年底，海成以7.27億元的總價元拿下了旁邊的J07單元02街區006地塊，其土地面積約77畝，容積率1.7。該地塊開發為海成金開郡，項目未售先火，備受期待。今日成交的這塊土地，預計將作為海成金開郡的二期。

項目區位示意圖

海成金開郡，有望打造成為傳奇金開大道的新一代地標大社區。

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金開大道每一次土地出讓都總是被廣泛關注，因為金開大道可能是重慶最為傳奇、最為顯赫的城市大道，是高端改善人居的向往之地。

金開大道作為重慶向北主軸，經過多年發展，已經成為最具影響力的富人集聚帶。金開大道沿線有約30座別墅項目，重慶68%千萬級豪宅分布于此。近年的云湖郡、璞印金開、澐璟等新盤，也均是賣得又貴又快的豪宅。

金開大道實景圖

但人們也會發現，金開大道也有些許遺憾。因為發展時間早，沿線土地資源幾乎開發殆盡。此外，金開大道沿線主要是早期房齡較長的老社區，少數幾個次新樓盤如云河頌、澐璟又都是迷你社區。顯然，金開大道缺新規好房子，更缺新一代的高端大社區。

而力帆鴛鴦工廠拆遷騰挪出的土地，可能是金開大道沿線最后可以打造大社區的土地資源。而且片區內規劃學校明確將引入兩江南開或八中教育集團直屬辦學，堪稱錦上添花。

圖源網絡

如今海成在此連續拿地，令人無比期待。

海成是重慶近年狀態最好的開發商。2025年，海成是大重慶銷售金額年度TOP2，大重慶民營房企拿地面積 TOP1。

過去兩年，海成利用原泰山電纜紅巖方大地塊的城市更新機遇打造的云湖郡大社區大獲成功，斬獲2025年重慶中心城區單盤成交面積TOP1，而且交付兌現也獲得了廣泛好評。

所以，我們有理由相信，海成能夠抓住力帆鴛鴦廠城市更新的歷史機遇，在傳奇金開打造出新一代地標大社區。

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金開郡是海成主城第三座郡系產品，是在云湖郡和江帆郡的成功經驗之上，為高端改善客戶量身定制的新一代湖居生活范本。

金開郡占據金開大道正核，坐擁城市繁華，同時背靠園博園3300多畝國家4A景觀生態資源，是城市核心難得的生態棲居之地。

海成金開郡不負土地資源稟賦，精心打造出外有園博園森境，內有生態湖景的詩意棲居之所。

項目效果圖

金開郡在社區中心打造約4000㎡生態湖區，建筑圍湖布局，每棟樓都成為一座擁有私享景觀的島嶼，視線通廊貫穿社區，戶戶皆能俯瞰湖景、園景。

不知道大家有沒有注意到，近年來傳統核心區的新規好房項目因為容積率、建筑限高等指標限制，導致樓間距普遍都較小，這甚至已經成為核心區新規好房項目的一大痛點。

而海成金開郡則憑借容積率1.7的低密土地以及圍合式建筑布局，實現了超寬樓間距。小區最大樓間距約330m，遠超常規高端住宅的樓間距標準。

樓間距示意圖

超寬樓間距減少了鄰里對視，也帶來更好的景觀視野，讓業主能更好享受窗外的湖光山色美景。

小區入口寬約300m儀式景墻帶來視覺震撼，奢闊品質門廳彰顯小區高貴氣質，再加上超流體曲線現代建筑群，讓項目成為金開沿線極具現代美學氣質的人居地標，為傳奇金開續寫高端人居新篇章。

項目效果圖

進入社區，業主將沉浸在約15500m南法風情度假式園林中，以普羅旺斯花園植境為靈感復刻的紅果冬青、小油橄欖、南洋杉等植物，打造出南法風情的雅奢度假氛圍，給業主帶來歸家如度假的輕松愜意。

項目效果圖

小區圍繞中央湖景規劃了約800米環湖步道和24h湖心度假環，以兩條環線串聯起園區內漂流群島、浮島漣漪、花澗溪谷、杉林聚場、秘密花園、認知花園等主題景觀節點，讓湖成為生活中心，讓生活日常浸潤在湖光生態之中，浸潤在自然詩意里。

金開郡的會所是以南法建筑經典的米白色系為主色調，在細節處配以木紋等經典元素呼應，同樣營造出雅奢、度假般的氛圍。

項目效果圖

除會所外，金開郡還打造了四大不同主題的架空層泛會所，引入書吧、兒童活動區、健身房、SPA空間等多元功能場景，為社交與生活賦予了更多可能。

項目效果圖

另外值得一提的是，項目宴會廳、瑜伽室、健身房等空間均為全景落地窗配置，大大提升了空間的品質感。業主在健身鍛煉的同時，還能欣賞到窗外湖光美景，給業主更帶來更愉悅的社交生活體驗。

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海成金開郡整合云湖郡四代宅的私密設計精髓，延續江帆郡全景艙的室內采光優勢，打造出海成高端居住的集大成作品，也將成為重慶“新規好房子”的標桿項目。

眾所周知，重慶核心區新規好房子項目大多數是塔樓設計，板樓很少。而金開郡共14棟小高層全部采用純板式設計，使戶型更通透，再加上大面積玻璃的運用，讓每一戶每一個房間都能充分享受明媚陽光與自然清風。

項目效果圖

海成金開郡定位高端改善社區，產品全系雙套房起步，提供建面約119㎡、129㎡、143㎡、210㎡四個面積段產品，依托新規紅利，項目戶型設計全面升級，全方位提高了居住舒適度。

建面約143㎡戶型：

建面約143㎡戶型打造雙套房全景艙戶型，是金開郡主力改善產品。

建面約143㎡戶型多功能平臺、設備平臺、飄窗等室內贈送空間約45㎡，另外還有約15㎡獨立電梯前室。在新規加持下，該戶型可對標傳統建面約200㎡的大平層產品，性價比滿滿。

建面約143㎡戶型示意圖

獨立電梯前室擁有約5.4m寬的采光面，可以打造為陽光入戶花園，種上最喜歡的綠植花卉，出入都有好心情。

該戶型餐客廚一體化設計，面積約達56㎡，客廳采光面寬約6.2m，空間舒適且敞亮。而且該戶型還擁有X島院可變空間，島院可與客廳連通，可以打造成書房、茶室、親子廳等，也可以單獨隔離打造為臥室，適配家庭成長全周期。

建面約143㎡戶型是雙主臥套房設計，讓兩代人都能擁有各自的私密領地。其中最大的主臥套房面積達到46㎡左右，且雙面采光，帶來充足的采光和極致景觀視野。

我認為，建面約143㎡戶型會成為海成金開郡的熱銷爆款產品，是改善家庭入住金開大道的理想選擇。

建面約210㎡戶型：

海成金開郡建面約210㎡戶型則帶來了市場罕有的平層高廳全景艙產品，適配高凈值人群的終極改善需求。

作為新規好房，產品戶型都擁有大面積贈送空間。以建面約210㎡偶數層戶型為例，多功能平臺、設備平臺、飄窗等室內贈送空間就有約53㎡，另外還私享約17㎡獨立電梯前室。這樣的高贈送、高得房率，對傳統大平層堪稱降維打擊。

建面約210㎡戶型示意圖

而更令人震撼的是，該戶型還配置了挑高約6.3m的全景艙高廳，打破了傳統大平層扁平化的空間桎梏，帶來別樣的空中別墅生活體驗。同時，該全景艙高廳還有超12米的L型采光面，擁有270°環幕視野，可以遠眺湖山美景。平層高廳與餐廳以及中西餐一體化設計，面積高約75㎡，舒適度爆棚！

意境圖

該戶型四房設計，其中包括了三個套房設計，能夠充分照顧家庭各成員的私密生活需求。而主臥套房約54㎡的奢闊尺度，給主人極致尊崇感。

可以說，金開郡建面約210㎡戶型是海成獻給金開大道高凈值人群的時代藏品，但它總共只有30套，注定只能被少數塔尖人士所擁有。

寫在文末：

兩江新區行政化后，金開大道的價值越發明顯。

海成抓住金開大道原力帆鴛鴦工廠城市更新的歷史機遇，帶來了第三座“郡系”作品，有望成為重慶新規時代改善人居新標桿。

伴隨海成再次金開拿地，金開郡二期已然在路上，金開大道新一代地標大社區雛形初現。也許未來，還有更多驚喜可以期待。

據悉，海成金開郡實景示范區預計在5月底開放，海成的又一個爆款即將誕生。