浙江
法拍房瘋狂刷屏！到底是誰在撿漏？普通人千萬別盲目跟風.
這個社會，本質就是弱肉強食。永遠都是撐死膽大的，餓死膽小的。
之前石總說過一句話，我特別認同：很多買房的普通人，真的太容易吃虧了，只看表面光鮮，不懂底層邏輯。
買房大家都喜歡好看、嶄新、性價比高的房子，這是人之常情。但大家一定要記住一個真理：天底下，根本沒有既完美、又便宜的好事。
如果一套房子看起來樣樣都好，價格還明顯低于市場價，那一定暗藏問題，只是普通人看不出來而已。
最近樓市最火熱、也最爭議的話題，就是法拍房。
現在市面上的斷供房越來越多，還不起房貸、無力支撐負債的家庭，房子最終被銀行收回、走上司法拍賣流程。很多人都好奇一個問題：這么多法拍房，最后都被誰拍走了？這些拍下法拍房的人，真的是買來自己住的嗎？
我先問大家一句真心話：如果是你，你會愿意買一套法拍房，當作一家人安居樂業的新家嗎？
中國人買房，向來講究吉利、講究好兆頭、講究居住氣場。
能淪為法拍房的房源，沒有一套是順順利利的。原房東一定是遭遇了負債、破產、生意失敗、家庭變故等重大難處，扛不住壓力才斷供，最后房子被法院查封拍賣。
說白了，能變成法拍房的房子，都是前業主財運、運勢跌到低谷留下的資產。也正因為如此，很多自住家庭從心里排斥法拍房，寧愿多花一點錢買正常二手房，圖個心安順遂。
但最近一段時間，金華的法拍房徹底沖上熱搜、異常火爆。參與競拍的人越來越多，競爭非常激烈，今天我就帶大家看一看，6月23日金華剛剛拍完的幾套真實法拍房源，看完你就懂，到底誰在撿漏、誰在跟風！
第一套，婺城區賓虹路西金大廈10樓房源。
這套房官方評估價43萬，最終成交價僅29萬。整場競拍有9人報名、77人設置提醒、高達2500多次圍觀，熱度非常高。房源起拍價25萬，看著確實很香。
但我們結合二手房市場一算就明白其中的門道：市面上同小區精裝修二手房，掛牌價39萬還能小刀議價。而這套法拍房是空房毛坯，拍下到手29萬，后續簡單基礎裝修、添置硬裝，最少還要投入2萬，總成本直接接近32萬。
對比一下：32萬買一套毛坯法拍房，還要費心費力裝修；和35萬拿下一套現成精裝修、拎包入住的正規二手房。中間的差價微乎其微，所謂的“撿漏”，根本沒有大家想象中那么大！
第二套，南苑小區38棟6樓房源。
上證面積131.94平，評估價高達115萬，起拍價65萬，最終經過24輪競價，83萬成交。
熟悉金華二手房的都清楚，南苑小區大面積樓梯房，正常市場價單價就在7000-8000左右，正常交易總價大概在100萬上下。這套法拍房83萬拍下，再算上高額的過戶稅費、房屋翻新整理成本，總成本接近90萬。
看似撿了十幾二十萬的差價，其實是專業投資客的精準操作。整理翻新之后，正常市場價掛牌出售，穩穩手握十萬左右的凈利潤，這就是內行的利潤空間。
第三套，香格里花園房源。
上證150平，四樓樓梯房，評估價161萬，起拍價91萬，最終112萬成交。
小區正常成交價在9000-10000元/平，這套房成交價依舊低于市場行情。而且房源目前還有人居住、尚未騰空，基礎裝修保存完好。
懂行的都知道，這種房源被拍下之后，簡單清潔美化、微調裝修，短時間內就能掛牌出售，輕輕松松賺取10到20萬的差價利潤。
看到這里，大家應該徹底明白了：現在瘋狂搶法拍房的，根本不是剛需自住家庭，清一色都是專業投資客！
絕大多數普通人以為別人在撿便宜，盲目跟風競拍，其實完全看不懂背后的套路。
如今法拍房和正常二手房的成交差價，已經被炒作壓縮得非常小。自住客戶拍下，算上稅費、裝修、騰房成本，基本沒有優勢。
真正的玩法是：投資客低價拍下、簡單美化翻新、快速掛牌出售。因為價格有優勢、品相翻新好看，成交速度非常快，穩穩賺取差價。
正所謂，天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。
人為財死，鳥為食亡，只要有利潤空間的生意，永遠不缺人爭搶。現在的法拍市場，早就進入白熱化競爭階段。
最后真心奉勸所有普通剛需家庭：法拍房看似便宜，實則深坑無數。
未騰空房源騰退糾紛、隱形欠費、產權隱患、稅費復雜，隨便一個問題，都能讓你耗費大量時間精力，得不償失。
自住買房，求穩、求安心、求順利，永遠大于貪便宜。
最后問問大家：看完金華這幾套法拍房的真實行情，換作是你，你會敢入手法拍房投資嗎？你會愿意買法拍房自己居家居住嗎？評論區聊聊你的真實想法！
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