房地產難得的浪漫故事

1

2001年初，合肥一位副廳級的干部，走進了中國科學技術大學旁一個名叫明星苑的小區，敲響了1號樓204室的門。

在204室辦公的，是一個規模很小的公司，做網絡設備銷售和軟件開發。唯一值得稱道的是公司的創始人黃汪，三年前，27歲的黃汪他放棄了華為年薪十萬的金飯碗，回到了合肥。

之所以把公司放在中科大旁邊，黃汪是為了方便回母校的微電子實驗室蹭網絡、蹭電腦、蹭設備。

但就是這樣一家不起眼的小公司，被合肥高新區的領導注意到了。領導向黃汪發出邀請：

把公司搬到高新區新造的園區里。

那時，全國不少城市都在建高新區，拿到資格的城市都懷揣著硅谷夢。合肥也把蜀山腳下最寶貴的土地拿出來，做了高新區。

但合肥是最不被看好的城市。當時的中科大校長朱清時說，他們連放在河南、貴州的高新技術項目，都比合肥的發展得更好：

因為高新區根本拿不出啟動資金。

區委主任也在內參上說，合肥光西郊就有160多所高校和科研院所，但高新區的風投公司，手里只有6000萬。對高科技企業來說，簡直是杯水車薪。

他們只能去找那些小公司，盡可能用很小的成本，為合肥留一些科創的火種。

為了給高新區籌措資金，合肥很早就開始賣地。

但是，那時的合肥，還是大家眼中“中國最大的縣城”，經濟總量排在全國80多位，和周口、黃岡一個級別。在省會城市中，也幾乎沒有存在感。

但卻有一家公司，出人意料得很看好合肥。甚至把合肥當作走出大本營的第一站，當作全國化的起點。它就是一家剛剛在杭州闖出點名氣的企業：

綠城。

2001年，綠城買走了蜀山腳下的一塊地，放上了當時公司的戰略級產品——桂花園。

當小區泳池還是稀缺品的時候，綠城已經給合肥桂花園的泳池放上了成本高昂的水晶石。

開盤的當天，桂花園售罄：

只用了不到一個小時。

此后幾年，綠城成為合肥大蜀山板塊最重要的投資者。尤其是在黃汪母校中科大的周邊，綠城先后開發了百合公寓和玉蘭公寓。

2009年，在大學城的翡翠湖畔，放上了頂級圈層的玫瑰園。

他們陪著合肥，走過了最艱難的啟動期。但從2009年到2023年，因為眾所周知的原因，綠城逐漸淡出合肥，雖然也多次參與土拍，十多年只做了一個項目。

包叔的好友獸爺說，有時候就是這樣，年少時遇到的人，走著走著就散了。

2

綠城開始淡出合肥的2009年，那個在民房中創業的少年黃汪有了一個新想法，平板電腦。

在此之前，黃汪先后干賠了三家公司，做路由卡、家庭網關、MP4都不成功。唯一不變的是，他的產品的技術內核，始終圍繞對嵌入式系統的研發。

現在看來，平板電腦無疑是一個超越時代的產品。要知道，蘋果發布第一代iPad，要在一年后了。

但平板電腦的戰爭很快就變得殘酷。到了2012年，黃汪的公司已經撐不住了。高管們賣車賣房續命，直到最后，銀行已經不敢把錢貸給他們。

關鍵時刻，是合肥站出來，救了他們。

合肥高新區的投資集團有自己的擔保公司。他們為黃汪團隊做了背書，最終換來了銀行的幾百萬擔保資金。

放在北上廣深，這種事情是不可想象的。

不僅是錢，地方政府的背書，讓黃汪擁有了融資的時間窗口。公司因此撐到了第二年，并等到研發團隊做出了一個新玩意：

智能手表。

這款名為Z watch的手表，讓黃汪的公司逆天改命。

半年后，這塊手表戴在了雷軍手上。黃汪的手表，讓雷軍有了一個更大膽的想法。后來的事情大家都知道了，小米宣布了生態鏈計劃。

黃汪成了小米生態鏈的第一家企業，他很快成立了華米科技。一個月后，拿到了小米和順為資本的投資。

然后就是一場潑天的富貴，79塊錢、能續航一個月的小米手環，把整個市場都引爆了。華米科技的出貨量，很快成了：

全球穿戴設備第一。

2018年，華米科技在美國上市了，成了安徽第一家在美國上市的企業，也是中國智能硬件產業中第一家在美國上市的企業。

從2001年，高新區領導敲響黃汪的門那天算起；到2013年華米一夜爆紅，中間隔了整整13年。

合肥在這家公司背后，默默地站了13年。

后來，合肥被人稱作“風投之城”，人們稱贊合肥領導對京東方、蔚來等的精準抄底，但只有合肥人自己知道，再精妙的抄底，也比不過：

長久的陪伴。

3

最近資本市場上爆火的歐菲光，也證明了這一點。

2019年，歐菲光被蘋果毫無預兆地踢出產業鏈，公司的營業額從500億直接跌到150億不到，股價從20塊跌到4塊多，所有人都在嘲笑這家企業，叫他們“歐虧光”。

在歐菲光最困難時候，合肥政府出手了。

一次與華為的工作商談中，合肥投促局的同志敏銳地注意到了這家公司。他們相信，哪怕被踢出果鏈，但歐菲光畢竟都是華為和蘋果都看中的攝像頭模組供應商。

只要有機會，歐菲光一定會再次騰飛。

招商部門立即組成專家團隊，做了近百場商談，形成幾十篇研判報告。

2021年，合肥政府為歐菲光注資12億，然后用巨額補貼，把歐菲光的光學光電產業基地項目招到了合肥。

歐菲光也沒有讓他們失望，公司轉型安卓體系，最終等來了華為的產品風暴，迎來了困境反轉機會。

2021年9月，合肥買入的價格是6.22塊。3年過去了，今天歐菲光，已經成了華為概念，瘋狂漲到了17.64塊：

股價都快翻了三倍。

而今天，合肥再也不是“中國第一大縣城”，沒有人再敢小看這座城市。

過去的十三年，綠城也走得很不容易。在跌宕起伏的地產市場周期，完成了自我救贖，重新成了行業最耀眼的企業。

去年，他們重回浙江第一房企的寶座；今年，綠城先后買走了杭州、蘇州、南京和上海的地王；在浙江的很多小城市，甚至縣城，用一系列超高配置的項目，刮起了“綠城風暴”。

今年年初，綠城還做了一件事，他們重組了浙江區域，并將安徽公司劃入浙江區域。這意味著，合肥被綠城看作是大本營的一部分了。

一系列動作背后，是一個重要的計劃在醞釀：

重返合肥。

他們把20年的老綠城人，方小飛，派到了合肥。他已經在綠城工作了近20年，被內部看作是傳統綠城精神的守衛者。

他在綠城做的第一個項目，就是杭州桃花源。他們把杭州郊區一塊不起眼的土地，變成了浙江老板們瘋狂追捧的理想居所，連馬云都把家安在桃花源。

過去幾年，他又主導了綠城創新度極高的詠溪云廬和海棠系。

前幾天，綠城把合肥的媒體請來，正式發布了2024安徽綠城回歸計劃。他說，

念念不忘、必有回響。

時隔十三年，綠城又回到夢開始的地方。

時間會篩選出真正的長期主義者。

4

2024年6月27日，綠城拿下高新區董鋪湖一線湖景地塊；兩個月后，他們又拿下了高新區蜀西湖的另一塊地。董鋪湖那塊地的溢價，竟然是：

0.

別人根本不認為這塊地有什么價值。但就在綠城拿地之后，合肥房地產界的同仁們才意識到，董鋪湖的一線湖景，加上1.1的低容積率，綠城剛好是能激發低密和自然資源這兩種優勢的最佳選擇：

這塊地前途不可限量。

是年少時短暫的相遇更讓人心動，還是長大后不知道何時的重逢更讓人值得等待？

董鋪湖的這塊地，讓綠城的同志們想起了杭州詠溪云廬。杭州詠溪云廬拿地前，同行都認為那就是郊區的一個水坑，而且地勢高高低低，形狀還不規則，是開發地產的大忌。

但綠城竟然完美順應地勢高差，做出了一個堪稱奇景的中式園林；把那個水坑，做成了杭州的現象級項目。

杭州詠溪云廬 讓人驚嘆的扇亭

那段時間，全國各地的同行都來項目取經，綠城統計了下，他們接待了超過2000組同行。

銷售就更不用說，35天時間內三開三罄，無論是成交套路、面積，還是銷售額，都是杭州2023年的：

低密之王。

拿到地后，綠城把杭州詠溪云廬的原班人馬，帶到了合肥。其中當然包括詠溪云廬最重要的景觀設計師：

GTS藍頌設計的總經理宋淑華。

出身綠城的宋淑華，這幾年聲名鵲起，成為中式園林景觀的代表人物；詠溪云廬更能看出他的想象力和奇招，儼然有開宗立派的趨勢。

有他坐鎮，再加上詠溪云廬的原班人馬。董鋪湖要出現的，可能會是一個現象級的新詠溪云廬了。

合肥詠溪云廬實景圖

今年是綠城產品大爆發的一年，最大的看點，當然是長三角四大核心城市的五個地王項目。但合肥這塊溢價為0的土地，團隊也憋了口氣，要爭取成為綠城今年最驚艷的作品。

即將亮相的合肥詠溪云廬（左右滑動查看）

與此同時，這個團隊的第二個作品也在醞釀了，是2022年在杭州掀起了“海棠風潮”的“海棠系”。

綠城用浩大的聲勢，宣告了自己的回歸。

年少時相遇，長大后重逢，綠城重回合肥，成了房地產黑鐵時代難得的一個浪漫故事，就像荒野上長出的一朵鮮花。穿越無盡的黑夜，靜待黎明的到來，就是最大的浪漫主義。

只是，分別的這些年，各自經歷了什么，只有他們自己知道了。

珍愛包叔，順手“在看”