云南
3張圖，帶你看清昆明房價現狀！
克而瑞數據顯示，今年3月，昆明主城新房成交均價11972元/平，環比微跌2%。
昆明39個區域中，14個板塊房價升溫…
上個月（2026年3月），昆明主城新房成交均價為11972元/平。
相比前一個月小幅下跌約2%，屬于正常范圍內的波動。
拉長時間線來看，今年一季度，昆明房價都在1.2萬/平左右。
｜昆明樓市一線制
具體到主城5區來看，盤龍區因書包房、大平層成交量走高，成交均價上漲約10.33%，為12515元/平。
呈貢區房價環比上漲約7.39%，為9051元/平，主要受到新規盤熱銷的影響。
西山區小幅上漲約1.49%，成交均價約13864元/平。
五華區、官渡區則因邊緣板塊成交量上漲、低價項目成交等原因，房價分別環比下跌約6.16%、8.45%。
｜昆明樓市一線制
從銷售業績來看，各區成交以高端改善盤、新規盤、書包盤為主。
熱銷盤代表包括：保利天珺、萬科棠月東方、邦泰觀云、龍湖天境、義承丹霞翠嶼、大華錦繡麓城、邦泰映悅等。
龍湖天境實景｜圖源：項目實拍供圖
最后，再來看下各板塊的成交情況。
3月，昆明共36個板塊有新房成交備案，其中共14個板塊價格回升，另外22個板塊則出現回落。
房價回升的板塊中，呈貢經開、前衛、大漁、世紀城、金江等漲幅都比較明顯。
其中，呈貢經開受到攬湖半山低價延遲備案的影響，成交均價環比上升約65.99%。
前衛板塊漲幅也高達約27.28%，主要原因是近期邦泰觀云推出的二期新產品成交量上漲。
｜昆明樓市一線制
22個房價回落的板塊中，巫家壩、東南、會展、螺螄灣、空港等板塊環比降幅較大。
一方面，部分板塊是因為區域內項目進行促銷，以及低價項目成交量漲，導致均價下降。
比如雙塔，3月份因鳳起蘭庭讓利促銷，成交量上漲，板塊整體均價環比下降約6.18%。
螺螄灣板塊則因為綠城云筑臻邸成交增加，均價下滑約8.86%。
另一方面，也有延遲備案、成交業態變化等因素的影響。
比如東南板塊，因滇池one僅有洋房成交，無別墅成交，導致板塊均價下跌約31.64%。
昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝
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