遼寧
隨著住宅產(chǎn)品的升級發(fā)展，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商開始建造四代宅產(chǎn)品。而四代宅最大的特點除了綠化空間增大以外就是大贈送。而且很多四代宅都采用一梯一戶的設(shè)計。很多人買房的時候，一聽到一梯一戶，立馬就覺得檔次拉滿、高端有排面，腦子一熱就下手了，結(jié)果真正住進去之后，才發(fā)現(xiàn)根本不是想象中那么美好，甚至滿是糟心事。
其實一梯一戶的產(chǎn)品設(shè)計，優(yōu)點確實很突出。首先私密性真的沒話說，一層就你一戶人家，電梯基本是專屬使用，不用和左鄰右舍擠電梯，外來人員也很難隨意靠近家門口，居家過日子特別有安全感，隱私性直接拉滿。其次電梯門外那片獨立前廳，相當(dāng)于多了一個免費的入戶玄關(guān)，放鞋柜、收納雜物都特別方便，歸家的儀式感直接拿捏。
一梯一戶的布局，使得整個居住環(huán)境特別安靜，沒有鄰里來回走動的嘈雜聲，戶型也大多是南北通透的板式樓，采光、通風(fēng)都比普通兩梯多戶的房子好太多，特別適合想改善居住環(huán)境的人。
但它的缺點才是很多人入住后悔的根源。首先，就是公攤大到離譜，得房率特別低，一梯一戶獨立電梯前廳，公攤直接比普通剛需房高出一大截，同樣的建筑面積，實際能用的室內(nèi)面積能差出十幾平，性價比特別低。
其次，全方位成本高，不管是單價還是總房款，一梯一戶的四代宅本身就有溢價，起步還都是大平層大戶型，剛需小戶型基本沒有。而且后期物業(yè)費、電梯運維費、小區(qū)養(yǎng)護費都比普通小區(qū)貴不少，常年下來也是一筆不小的開支。
最后，因為只有一部電梯，完全沒有備用選擇。一旦電梯故障、定期檢修，住在中高層的住戶只能爬樓梯，家里有老人、孕婦、小孩或者腿腳不方便的人，簡直太遭罪了。這也是最大的硬傷。
還有一點，一梯一戶的房子總價高，后期想轉(zhuǎn)手賣房的話，流通性遠(yuǎn)不如普通剛需戶型，很難快速出手。
根據(jù)一梯一戶產(chǎn)品的上述這些明顯的優(yōu)缺點就能看出來不是什么人都適合購買的。
如果手里預(yù)算非常充足，純自住改善，完全不糾結(jié)得房率和性價比的朋友特別合適；還有特別看重生活隱私、喜歡安靜不被鄰里打擾，追求圈層和居住品質(zhì)，在意入戶儀式感，不在乎后期物業(yè)費高低的，也可以放心入手。
而作為剛需購房者，預(yù)算有限，買房最看重實用面積和性價比的，千萬別跟風(fēng)，大公攤根本不劃算；另外家里有年邁老人、孕婦、腿腳不便親人的，單一電梯太沒有保障，日常出行隱患太大；還有不想后期承擔(dān)高額物業(yè)費、養(yǎng)護成本的普通家庭，也沒必要硬撐；另外抱著短期投資想法，想買房快速轉(zhuǎn)手賺錢的，也別選這類房源，受眾少、不好出手，以上這些人群完全沒必要考慮一梯一戶的四代宅。
總而言之，一梯一戶是高端改善型選擇，而非通用剛需款。買房前務(wù)必結(jié)合預(yù)算、家庭結(jié)構(gòu)、居住需求綜合判斷，別只被 “高大上” 的標(biāo)簽誤導(dǎo)。更不要被銷售的話術(shù)所吸引，而忽視自己購房的初衷。
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